在“房产新政”相关政策接连出台后，央行上海分行日前发布《上海市信贷投向指引》（以下简称《指引》），分“支持”、“审慎”、“限制和禁止”三大类，要求各金融机构合理控制，密切关注和防范房地产信贷风险。支持市民的中低价自住房贷款，严格控制市民购买第二套以上住房的贷款。

　　在这份最新的《指引》中，房地产贷款被列入审慎类：央行要求本市各家金融机构应适当增加对中小套型、中低价位普通商品住房和配套商品房建设项目的信贷投放，并适当降低利率上浮幅度或实行利率下浮。但是要适当控制对办公楼、商业用房等非住房和非普通商品住房建设项目的贷款投放，从严控制购买非自住和非普通商品住房的个人住房贷款，提高对第二套以上（含第二套）住房贷款和非普通商品住房贷款的首付款比例，并实行利率上浮。

　　政府土地储备贷款也被贴上了“审慎类”标签。央行表示，各家金融机构适当控制对政府土地储备机构的贷款规模，审慎发放此类贷款。同时，还要适当控制城市建设项目的贷款规模和比例，严格控制城市建设项目打捆贷款业务，并适当控制政府性投资公司和政府性融资项目的贷款规模和比例，密切关注贷款资金的流向和用途。

　　值得注意的是，部分房贷项目被列入“限制和禁止”类。其中包括：严禁对“四证”不全的房地产开发项目发放任何形式的贷款，严禁违反房地产开发项目自有资金比例规定对房地产开发企业发放贷款，严禁以房地产开发贷款之外的其他科目对房地产开发企业发放贷款，严禁房地产开发贷款跨地区使用，严禁房地产开发企业将贷款用于缴土地出让金，严禁违反首付款比例和利率政策规定发放个人住房贷款。

　　此外，人行还要求各金融机构密切关注短存长贷和贷款行业集中的长期风险，注意存贷比的变化和存贷款的期限结构，严格控制中长期贷款规模，调整中长期贷款比例，实现存贷款期限匹配。

　　据了解，目前上海绝大多数银行都对第二套房执行6．12％的基准利率，并实行三成的首付比例。由于3月中旬央行颁布房贷新政只规定了房贷利率的下限，而给出银行很大的空间根据实际情况自由定价，所以即便基本都执行了6．12％的基准利率，但根据客户不同的情况，还是会有浮动。至于第三套房贷款政策目前少有银行给以明确。