昨日(9月18日)，国家统计局数据显示，2012年8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.06，即新建商品住宅价格比上月上升0.06%，连续3个月延续环比综合指数正增长趋势，但涨幅比7月的0.14%有较大幅度下滑，上涨空间已明显缩窄。无论是一二三线城市、大中小户型还是一二手房，各指标均出现了回落的趋势。

链家地产市场研究部常清表示，"8月房价涨幅回落属于意料之中。若政策不变，年底之前房价都难大涨。"

房价环比涨幅趋缓

涨幅趋缓是8月房价数据最明显的趋势。

数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个。价格上涨城市数量明显减少，且涨幅均未超过0.6%。

二手住宅环比指数为100.09，下降0.02个百分点。环比上涨城市38个，较上月增加10个。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有59个，持平的城市有1个，上涨的城市有10个。8月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过3.1%。

不过，中原地产研究报告指出，36个城市新建商品住宅环比上涨，38个城市二手房上涨，这是连续2个月过半城市房价环比上涨，是本轮调控来第一次出现。

对于房价环比虽上涨，但步伐减缓的事实，研究者将原因归于政策调控加强的预期。在7月两部委发出紧急通知要求巩固调控效果后，地方政策"微调"现象明显收敛，并陆续出台一些限制措施。

"目前客户的购房意愿与6、7月份相比略有下降，市场观望情绪有所加重。"中原地产研究总监张大伟表示。

可以佐证的是，限购城市中二手房涨幅回落最为明显，8月环比指数仅为100.06。

北上广深环比"三涨一平"

在8月房价整体走势中，一二线城市价格相对坚挺。

一线城市中，除上海环比持平外，北京、广州、深圳三个城市房价均上涨，其中北京新建商品房住宅及二手房住宅环比涨幅明显，分别达0.2%、0.3%。

需求旺盛以及开发商因资金链压力缓解后底气增强，是一线城市价格普遍上涨的主要原因。

以北京为例，据中原地产统计，7~8月连续两月均在签约榜单前100的住宅项目合计有55个，这55个项目占据了当月签约的半数以上，在8月的价格变动中，价格出现环比上涨的有38个，占比70%。

张大伟介绍说，这55个项目在8月的成交量为3615套，价格微涨的为2687套，占比为74%，可见目前的价格上调项目并没有因为价格而影响成交量。

他同时表示，开发商以价换量基本结束，北京的库存量维持在低位，涨价比较普遍。供应量的短缺已经逐渐影响市场，土地价格居高不下，使得开发商以价换量的积极性不高。

相比之下，经济欠发达城市的房价抗压能力较弱。上海易居研究院分析说，70个城市中，房价上涨最快的城市是无锡，涨幅为0.6%;而房价下跌最快的城市是金华，跌幅为1.0%。本轮楼市调整中，东部地区的三线城市相对敏感。

据链家统计，8月一二三四线城市环比价格指数分别为100.15、100.1、100.01和100.06，基本呈现阶梯式递减态势。

宽松预期难敌政策持续

所谓的楼市"金九"已经开始近20天，截至9月16日，全国主要的54个城市楼市住宅总签约为119581套，较8月同期的135277套下滑了11.6%，也低于6月同期的122847套和7月同期的143498套。

我爱我家副总裁胡景晖告诉记者，9、10月份各地都将迎来楼盘的供应高峰，同时市场待售量依旧保持在相对高位，供需均衡态势短期内难以发生逆转。

他说，各大房企在完成年终业绩的压力下，"降价走量"依旧是主要的销售策略，房价将整体保持稳定，一些城市个别区域的房价还将出现小幅回落。

先于房价公布的8月宏观经济数据并不乐观，货币政策有可能再度有所宽松，降息、降准今年恐怕难以避免，美国又在上周祭出QE3，但多家机构均认为，资金面可以预期的放松难敌房地产调控的坚决。

"未来2个月内，国际国内的货币政策环境将有所放松，但由于中国楼市调控政策的持续，房价无法大幅抬高。"杨红旭认为，"旺季不旺"的特征、供求逐渐趋于合理，都会给房价上涨带来一个阻力。综合来看，九、十月份，无论是一二三线城市、大中小户型还是一二手房，房价都会面临上涨阻力，会以窄幅震荡为主。

房价高峰还有20年?

“我们附近的二手房经过7月份、8月份的小高峰，几乎卖光了，我们店里现在只有10几套房源了，得新开辟房源了。”房产中介我爱我家的斯先生告诉记者，经过7月份的较低价格之后，现在二手房价格有所上升，较好的房源几乎卖光。他认为，下半年，房价还有上涨的空间。

中国出现连续几个月罕见的经济增速放缓之后，国家发改委加快了项目审批的步伐，稳增长再一次成为政府调控经济的重点。在夏季达沃斯论坛上，国务院总理温家宝表示，中国财政还有一万亿的余额，可适时作为预调微调的措施以推动经济稳定增长。

可以预见，投资在短期内仍将是中国拉动经济、摆脱危机的重要工具。为此，各地方也推出了超10万亿的投资计划。另外，9月14日，美联储启动了新一轮的量化宽松货币政策(即QE3)。

一些业内人士认为，QE3的推出、中国2.0版的经济刺激，将会对国内外金融市场与房地产有极大影响。

但薛建雄不认同：“美国QE3和万亿投资对房地产影响并不大，因为QE3和万亿投资的影响是比较缓慢的。中国每年的固定资产总值都在25万亿左右，国家发改委审批10万亿投资属于正常，所以这并不是一个加速的过程。可能短期内审批项目稍有加快，但需要注意的是，这些资金并不会一步到位，就像QE3那样，总共生成12个月，每个月一定份额。”

在薛建雄看来，房价还会高涨20年，但开发商也急需转型。从全国的房地产高峰来说，现在二线城市也都已经过了高峰期(2010年—2011年)，目前也都呈现下滑趋势。而三线城市从2009年至2010年，土地供应也已达到最高峰，因此预计2014年至2015年房地产市场将达到最高峰。差不多到2018年之后，全国的房地产高峰才会过去，整个房地产的开发面积慢慢下降，但这也并不意味着房价会下跌。只是历史上的改善需求，基本上获得满足。现在是城市化改善需求和城市化需求夹杂在一块，预计到2018年之后，主要的需求已经变成城市化需求，到时房地产的供应量会大幅萎缩。但是房价的高峰应该还会有20年左右，也就是中国经济还能高增长20年。

对于国内大多数买房者将房价降价希望寄托于房产税的做法，国家税务总局日前表示，对个人住房征收房产税，可在一定程度上抑制房地产市场的投资投机行为，但对其抑制房价的作用不能高估。

“在亚洲国家经济增长快速阶段， 韩国房价并没有上涨很快，韩国运用房产税抑制住了房价，使得其相对合理平稳。房产税有很好的调解作用，需要完善。在经济增长快速的年代，房产税也会大幅提高。而在经济增长比较低迷的年代，可以免征房产税。”薛建雄强调。