记者昨从宜昌市政府办获悉，上半年宜昌城区房地产报告近日出炉。数据显示，与去年相比，宜昌城区房地产市场正处于买方市场。宜昌市购房对象增加到近七成，市场购房行为逐步趋于本地化。

通过商品住房购买对象身份统计，本市购房对象今年所占比重达到69.8%，而去年同期这一占比为60%：

数据显示，2011年上半年，在宜昌购房的城区市民占比为17.1%，其他县市的占比为43.9%，宜昌合计为61%;湖北省内的占比为30.1%，外省市的为8.9%，外地合计为39%。

与此相比，在2010年一年中，城区市民购房者占18.1%，其他县市占41%，宜昌市合计59.1%，湖北省内其他地区购房者占29.8%，外省市占11.1%，两者合计，宜昌市域外购房者占2010年全年购房者的40.9%。

此外，今年上半年，宜昌市城区居民购房所占比重也比去年增加一成多，达到39.1%，去年为28.1%;而县市比重相应减少。这也反映出外来投资性购房减少，而本地城区自住型和改善型购房比例增加。

据了解，随着市场调控政策的持续，上半年宜昌城区商品住房总体上保持平稳，呈波动起伏。均价为4705元/㎡，比去年同期减少221元，下降4.5%。据业内人士分析，这将是近几年房地产市场价格的底部。

数据显示，今年上半年商品住房供应量逐步与去年同期持平，5月以来楼市已经显现出淡季不淡的现象，市场成交量持续平稳略升，销售量虽环比不断上升，但同比仍然下降，供需差不断加大，整体市场已转化为买方市场。

近期一线城市政策微调暂未波及宜昌。“四季度银行信贷额度普遍偏紧，房贷审核过程可能会更严格。”招行三峡分行负责人认为。这对楼市成交量和购房者将会有一定的影响，但业内人士预测，年内宜昌的房地产市场将呈渐进趋势，总体不会出现大的波动，价格相对平稳，商品房均价在5000元左右浮动，成交量将逐月小幅回升。