小编在各楼盘售楼部了解到，目前宜昌楼市仍拥有较大的刚需购买力，特别是70—90平米左右的刚需户型是销量最好的房源，据小编观察，三季度宜昌老盘加推项目居多，纯新项目上市压力较大，但四季度的个别纯新楼盘却很值得期待。

刚需仍占据宜昌购房主力 “改善型”开始受关注

今年以来，特别是从5月份开始，“刚需型”已经占据宜昌住宅市场的购房主流群体，其次为“改善型”。

小编从宜昌多家楼盘了解到，年中开始，各楼盘开发的主打户型多为70—90平方米左右的中小户型，且这类户型的销售星空最为乐观，部分楼盘在这类面积区间的户型设计上十分讨喜，如宏峰·上上城、东郡、大都·上善谷、宜化·山语城等楼盘，均在销售业绩上全线飘红。其次90—130平方米左右的住宅，也成为了市民热购的焦点，在今年年中以来，这类房型同样成为市民追捧的对象。

据楼盘置业顾问介绍，“刚需型”的购房群体一般选择“70—90平方米”户型居多，这类户型囊括了两房、三房，总价低，空间设计也十分合理使用，非常符合“刚需型”购房群体的现实需求，小编还获悉，90—130平方米的三房套间或带书房等加强了居家功能性的房源也普遍受“改善型”购房群体的关注和欢迎。

三季度“老盘加推”是市场的主要产品

7月份，不少开发商均拉开了大规模推货的序幕，加推、特价房、各类促销活动层出不穷，先比纯新盘来说，“老盘加推”才是三季度市场主角。

二期、三期，从7月以来已经开盘或者即将开盘的区域来看，今年销售的热点区域——城东片区将是下一波高潮的始发点，这一片区的众多老盘继续挑起楼市大梁，宏峰·上上城二期、香山·福久源二期、东辰壹号·御景二期、宜化·山语城三期、江山多娇四期等楼盘十分引人注目，除此之外，星湖湾二期、锦绣天下三期、清江润城四期等多盘加推新品也已经成为关注市民的关注热点。

四季度楼盘较为“阔绰”的购房优惠或将持续

三季度，宜昌开发商的动作不少，特别是在让利优惠上，不少楼盘直接打出了x万抵x万的优惠，润恒·国华瑞景3#楼会员招募中，入会可享4万抵6万;山水国际认筹1万抵3万; 城中金谷认筹享2万的购房优惠……如此的购房优惠折扣不胜枚举，认筹优惠最高达到2万，更有个别楼盘给出9.3折的购房优惠，如此“阔绰”的优惠让许多购房者都趋之若鹜。

传统楼市旺季“金九银十”已经开启，随着大量新楼盘的陆续上市，与部分房企资金吃紧，开发商的优惠和折扣由虚转实已经成为一种趋势。

据了解，三季度最后一个月——9月份，宜昌主城区的楼市供应量将比平常月份多出一倍，据业内人士预测，四季度，开发商还将继续大规模推货，认筹开盘等较为“阔绰”的购房优惠或将持续。

预计四季度多个纯新盘将亮相 商业地产值得期待

今年城东有不少纯新盘已经开始亮相了，从正筹备推货的楼盘来看，四季度入市的纯新盘将会迅速增加，如凯旋名门、宏信·依山郡、宜化·新天地、山水缘、梅岭壹号等，这些楼盘有的已经认筹，有的已经亮相但还未正式销售，这些新盘入市的时间预计将集中在岁末年初。

小编发现，今年不少楼盘的开发重心转向商业配套，住宅销售以库存房源为主，城中金谷成为这一类项目的典型代表，与此同时，部分拥有大量资金的投资客也将投资计划由住宅转战商业地产，因此，逐渐推高了今年下半年宜昌楼市商业地产的爆发速度和销售量，在四季度，也有不少大型商业地产很值得期待，譬如：城东的兴发广场、东山开发区的康龙国际广场、和位于发展大道上的名车公馆等项目，这些项目也将使宜昌的区域投资价值和发展价值得到很好的彰显。