记者走访了解到，目前宜昌除了继续执行限价政策和叫停产权式商铺外，已取消住宅赠送面积等优惠，但近期一线城市政策微调暂未波及宜昌。“四季度银行信贷额度普遍偏紧，房贷审核过程可能会更严格。”招行三峡分行负责人认为，金融政策的变化还将拭目以待。

上周末，城东片区的上善谷首次开盘，数百套房源当日劲销五成，率先开启了金九银十推盘的通道，也成为近期开盘项目关注对象。现场踩盘的多家房企部门负责人表示，当前市场环境下五成的去化量，已经超出了自己预计的底线，也为下一步推盘增添了信心。

5月之后宜昌楼市成交量持续平稳略升

事实上，今年5月以来楼市已经显现出淡季不淡的现象，市场成交量持续平稳略升，尤其是8月以来一反常态，宜化·山语城、宏峰·上上城等在售存量的大盘，月成交量达到30套左右，正处认筹期的星湖湾二期，更是创造了一天预约登记10多套的纪录。“购房者入市积极性的提高，带动楼市成交量持续上涨，虽然销售数据好看并不代表净利润高、资金充裕，但客观上有利于资金链的缓解。”宏峰·上上城营销经理杜辉表示，当前房价虽略有上升，但上浮很小普遍在每平方米上涨数十元，大幅上涨的势头并不明显。

尤其是中小房企来说，目前资金状况仍然并不乐观。“银行在开发贷款上对风险的评估更加谨慎，一般来说中心区低成本的项目，贷款相对容易，高成本信誉较差的项目贷款很难。”工行三峡分行信贷部负责人表示，房企资金偏紧使得“以价换量”依然是市场主基调。

9月份主城楼市供应量超平常月份一倍多

传统楼市旺季“金九银十”已经开启，9月份主城楼市供应量将比平常月份多出一倍，不少开发商已迫不及待地拉开了大规模推货的序幕，加推、新开盘、各类促销活动层出不穷，也让购房者眼花缭乱。

热点区域、全系产品，从本月已经开盘或者即将开盘的区域来看，作为近一年来的热点区域——城东和伍家岗片区仍继续挑起楼市大梁，而在这两个区域内的宏峰·上上城、大都·上善谷、香山·福久源、东郡、凯旋名门又最为引人注目，对绿色居住环境的关注，导致这些项目的开盘必将是一场营销厮杀。

记者在调查时发现，大户型也已悄然成为一种热销产品，近期成交的数据中也显示了大户型所占比重有了很大提升。据了解，随着改善性需求逐渐增多，目前正在接受前期认筹的江山多娇、清江润城、城中金谷、山水国际、锦绣华俯、润恒·国华瑞景等多达十几家的楼盘除了推出中小户型抢占市场份额外，还同步推出了面积包含120平方米以上大户型产品，为市场提供更多选择。

开发商推盘谨慎，营销方法很讲究

房产政策调控不动摇，开发商推盘十分谨慎，因而营销方法也越来越讲究，与去年动辄七八百套的一次性推盘量相比，今年楼盘推盘特点十分明显，其中“保证有余房在卖，但每次推出的房源数量又不多”的特征最为突出。

业内人士认为，多数房企选择的“少量多批”营销方法，可以制造出市场的“热闹场面”，这其实也是市场压力造成的，毕竟当前的政策调控依然紧张，微调政策又接连出台，市场走势还不明朗，多数房企推盘仍然存在着顾虑，“试水”、“探底”的目的性很强。

楼盘产品特色和住房品质值得多加关注

今年“金九银十”，表面上热闹纷呈，实则杀机四伏，新老项目推盘量较先前大幅提升，争夺有效客户之激烈可想而知。“在品质至上的今天，传统推盘期对开发商来说是更大的考验，项目集中推盘，竞争确实十分激烈。在这种情况下，开发商更要挖掘产品独有的特色及优势。”宜昌西江置业营销总监蔡晓英表示，“各大项目纷纷赶工期赶营销计划，以求最完美姿态应战，力求在这波浪潮中抢得一杯羹。”

从成交来看，市场始终保持适量“饥渴”的氛围，对购房者出手确实带来一定程度的刺激，受降息影响，刚性需求的购买力依然十分可观，改善性需求的购房者也不断入市，而在售楼盘库存房源已然不多，即便是推出部分房源，也基本维持在市场“温饱”水平。“9月份的推盘，除了要保证去化速度和去化率，更关键的是要及时通过客户的需求调整产品结构。”上海富阳物业咨询有限公司经理柯成宝认为，购房者应多考虑住房品质，尤其是对居住空间变化的关注，从而选择更加合适的住房。