8月刚过，上市房企纷纷公布8月销售月报。从记者统计的16家房企来看，共有11家业绩同比上涨，房企业绩普涨趋势明显。而从1-8月累计的数据来看，中海地产、保利地产销售额已接近700亿元，紧跟万科身后，冲刺千亿销售总额的可能性非常大。

近7成房企业绩上涨

据新京报，从8月业绩来看，16家房企中69%的房企出现同比上涨。其中上涨较明显的为越秀地产和融创中国，二者上涨幅度分别为304%和171%。万科、龙湖表现平稳，增幅保持在15%以内，其中万科8月销售113.5亿元，也是连续4个月业绩破百。而保利地产和中海地产涨幅较大，分别为40.82%和84.50%。

这16家房企中，销售业绩下滑比较明显的是恒大地产，8月同比下降两成。而雅居乐、花样年、恒盛地产则是微跌。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，今年8月市场回暖的趋势已确定，而大房企的销售也远好于普通房企，销售上扬趋势仍在继续。

中海、保利或跨入千亿俱乐部

从1-8月房企业绩来看，差距拉开，形成梯队。表现突出的是万科、中海、保利、恒大4家房企，销售额已超500亿元，其中万科以842.8亿元的业绩领先，中海地产和保利地产则分别以832.8亿港元(合人民币679.4亿)、678.69亿元的业绩紧跟万科，有望年底冲刺千亿元，如此算来，今年千亿俱乐部有可能从1个扩容到3个。

要进入人民币的千亿俱乐部，中海的全年销售则需要达到1226亿港元，还有近400亿元港元的距离，不过，中海前8个月月均销售额达到104亿港元，而9-12月，每月销售额达到前8月平均水平即可跻身千亿俱乐部。

与中海前8月业绩相当的保利地产也是如此，1-8月总共销售了678.69亿元，实现全年800亿元销售目标比较容易，但与1000亿还差321亿元，月均销售额达80亿元，则可进入千亿俱乐部。申银万国发布分析报告称，保利地产潜在供货充足，预计下半年的货量可能超过600亿，但是否会大幅推出，主要取决于当前市场的销售情况以及公司 全年销售计划的完成情况。

房企上调年度目标 8月售价涨跌不一

今年已过去大半，参照年初制定的年度目标，记者统计的16家房企中，有15家完成了全年业绩的6成，占总统计量的94%。而完成8成以上的有5家企业，分别是保利地产、中海地产、融创中国和中骏置业。一些销售看好的企业开始上调销售目标。

中海地产前8月销售达到832.8亿港元，提前完成全年800亿港元的任务，因此将全年的销售目标从800亿港元提高到1000亿港元。融创中国前8月已完成全年目标220亿元的82%，遂又将销售目标提高至300亿元。华润置地也是将全年度销售目标从400亿元提高到500亿元。

杨红旭认为，年初房企在制定全年销售目标时比较谨慎，随着市场反弹超过预期，及预计房企推盘量的增加，年销售目标也在增加。

8月房企销售均价显示，万科、富力、首创、融创等房企环比出现增长，而中海地产、保利地产、金地集团等房企则出现环比下跌，与年初环比下跌为主的趋势相比，8月房企销售价格走势出现分化，出现涨跌不一。

数据显示，万科8月销售均价为10872元/平米，环比上涨0.5%，这也是万科销售均价连续4月上涨。富力地产8月销售均价为11017元/平米，环比上涨19.7%。在经历了6月销售均价下降之后，融创7-8月的售价也开始缓慢回升，8月份合同销售均价达到16700元/平方米，较7月的16400元/平方米明显上涨。

相比涨价幅度，销售均价下跌的房企跌幅则较小。中海地产8月销售均价为13105元/平米，环比下跌9.0%；保利地产8月销售均价为11232元/平米，环比下跌4%。金地8月销售均价为11320元/平米，环比下跌0.9%。

业内人士分析认为，房企的销售策略出现分化，一部分房企随着市场回暖，收回折扣，上调价格，而一部分房企则仍保持“以价换量”，但降价幅度也有收窄的趋势。

国土部加强土地市场监测 重点查土地交易高溢价

另据中国证券报，近期土地市场旺盛交易已引起监管层关注。中国证券报记者13日获悉，监管部门正在对土地市场交易情况进行有针对性的监测，监测重点主要包括土地溢价率过高、土地底价设定过高以及房企土地开发节奏。

从去年开始，国土部加强对土地市场监测，监测范围从全国105个重点城市扩展到所有县级及以上城市，且对于土地溢价率超过50%的异常交易情况，要求地方政府必须上报。随着楼市调控持续推进，这套监测手段一直延续至今。

据中国证券报记者了解，针对近期土地市场交易旺盛情况，监管部门在密切监测。此次监测重点是土地溢价率过高、土地底价设定过高现象。

作为房价重要组成部分，土地价格一直是监管层关注焦点。7月，国土部和住建部联合发布的关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知强调，下半年各地要密切跟踪市场形势，切实把握好土地出让节奏、时序和价格，防止出现商服和住宅高价地，扰乱市场预期，破坏市场稳定。

推地环节的“高底价”和交易环节的“高溢价”被认为是出现高价地重要因素。在最近的土地交易中，久违的高溢价势头开始出现。土地底价抬升更是近几年的一大趋势。

作为近期监测重点环节，监管部门将继续定期通报地价走势和土地异常交易情况，要求进一步完善地价专业评估和集体决策程序，合理确定起始价、底价。

中国证券报记者获悉，对近期一些房企密集拿地情况，监管部门将跟踪监测其开发节奏，以防止囤地行为发生。对未按期开、竣工行为，监管部门将按相关规定处理。