“金九银十”向来是开发商“必争之时”，一年之中最重要的销售节点。在当前政策调控之下，尽管市场趋势不稳定，但是利用旺季加快推盘营销，依然是众多开发商抢占市场、加快销售的重要方式。而武汉的“金九”时节也迎来了众多楼盘争相亮相。特别是汉阳的推盘尤为热闹，甚至超过了武昌区域，除了原先已售的老盘加推新产品之外，市场上亦有新盘项目亮相。

汉阳9月推盘量加大

从整个9月的推盘情况可以看出，汉阳楼市推盘量是大幅增加，而且是刚需盘、改善性盘依然大行其道，上市产品品种丰富，可满足不同人群需求。

在汉阳片区，新长江香榭琴台四期墨园现在主推77-123平米房源；世茂锦绣长江现主推璟园2、3#楼160-220平米三房，四房均价8200元/平米房；广电兰亭珑府预计10月份推出200-255平米大户型；还有龙阳一号，主推1、2、6号楼，88-135平米两房三房；金龙公馆推出2号楼96、100、118平米户型。知音学府9月开盘，主推93-181平米2-4房；麦迪森广场9月开盘，主推40-80平米不限购不限贷公寓；千晴岸9月初加推4号楼和5号楼2单元87-136平米通透湖景房；誉天幸福海推出90-140平米百变房型；联投半岛天下9月份将推出85-133平方米两房三房。

此外，四新片区的和昌都汇华府9月底推出88-130平米房源；金地澜菲溪岸主推的93-95平米的房源，均价约7000元/平方米。紧邻的绿地新都会在推85-110平米房源，均价约7200元/平方米。

除了这些项目，汉阳还有一些老盘在售，如华润中央公园108-128平米的房源在售，均价11000元/平方米；塞纳河畔在售53和84平米的两房，126平米的三房，均价9600元/平方米；汉水琴台在售95-157平方米的房源，价格在8000-8500元/平方米之间；均价7600元/平方米；Rose上院在售82-127平方米的房源，均价9000元/平方米。

后期价格战难免

可以说，汉阳区一直是武汉三大中心区内的价格洼地，直到2009年，该区域整体均价才突破7000元/平方米，不过，随着居住环境和名气名盘的入驻，到2011年5月份，成交均价一路高达9617元/平方米。但是由于巨大的库存量，以及市场调控，该区域价格也是有所下调，截止到今年8月份，该区域的成交均价约7751元/平方米，重新回到2009年的水平。

“巨大的库存量来自现有的库存和潜在供应量。截止到8月份，汉阳区的累计供销比达到1.48:1，高于全市1.41:1的水平。潜在供应方面，汉阳区还有近400万方的建筑面积尚未开发。8月份汉阳区的成交面积也仅有9.2万平方米，该区域的价格战无法避免。”浦江筑城市场部孙一舟称。

另外，他告诉记者，紧邻四新地块的墨水湖南岸，未来供应量也较大。如2010年12月底出让的红卫村地块，建筑面积达到122.93万方；今年12月份招商地产拿下的地块，建筑面积也达到了109.52万方。而且根据工期进度，供应量将会集中在2013年，价格战必不可免。整个区域内（包括四新、龙阳大道沿线和墨水湖南岸）项目的销售价格松动主要是因为板块内的基础配套设施还不够完善，不足以吸引有效客户群体。

尽管未来3-5年，伴随着轨道交通——3号线和6号线——通车的利好，区域人气和热度将再次上升，也将会带来区域内的居住需求，住宅销售速度也随之加快，不过，价格重新暴涨更不可能。