中原市场研究部统计数据显示，进入“金九”全国主要的54个城市新建住宅在前九天签约套数为66908套，同比8月同期的77289套下调了13.4%，并明显低于7月同期。

从不同城市看，一线城市与二线城市均在9月初有超过一成的下调，一线城市成交同比跌幅在15.5%，其中北京成交2968套，同比跌幅为34.9%，上海成交了2714套跌幅为9.7%，广州上涨15.6%，深圳成交1054套跌幅为14.4%。二线城市中除南京同比上涨外，大部分城市有不同程度下调，天津成交2246套下调了13.8%，重庆下调了4.8%。杭州、武汉、青岛等城市均有不同程度的跌幅。

中原市场研究部总监张大伟分析认为，最近督查组的各地督查及不同力度新政的传闻在一定程度上影响了购房者的积极性。开发商以价换量基本结束，目前是很多城市都出现了价格止跌，之前热销的项目都出现了折扣减少，购房者再现犹豫。高性价比房源明显减少。

另外，可售项目减少影响了成交量放大。各地库存均有所减少，上半年的以价换量使北京、上海、广州、深圳、南京等城市的库存相比年初均有非常明显的下调，北京的库存已跌到历史低点。在7月降息后，预期中的降息或者降准在8月并未出现，市场甚至传出部分城市首套房信贷折扣收回，虽然目前主流首套房依然为八五折，但信贷没有继续松动影响了市场继续升温，部分购房者也再现犹豫。再有，调控以来土地价格并未明显下调，近1年来各地土地供应减少形成供应缺口。虽然从9月开始部分城市有大量土地供应，地方政府对土地财政的依赖，使得最近土地市场再现复苏，但地价仍高企，房企拿地的积极性有限，商品房供应短期大幅上涨的可能性很小。

尽管“金九”未见以往的高成交，但从国家统计局发布的前8月全国房地产数据反映出楼市指标数据全面触底回升，业内人士认为楼市的复苏趋势已确立。

中原地产分析，“金九银十”信贷的松紧将对楼市影响最大。

最新数据反映出，CPI略回升，但PPI却继续大幅下挫，这说明当下经济形势依然严峻，实体经济的经营状况并没有得到好转，甚至在进一步恶化。在目前的物价水平下，低CPI使得继续出台更为宽松的货币政策刺激经济稳增长可能性大幅提高。限购等政策虽然依然约束市场过量放大，但是基本可以判断，全国主要城市下半年楼市总成交量将肯定超过上半年。供应量的短缺已经逐渐影响市场，“金九银十”楼市成交量价上涨可能性非常大。只是整体市场放大的幅度有限，价格大幅度上涨的可能性不大。

北京成交量近10周最低

作为楼市“金九银十”的开局之周，上周楼市引起市场高度关注。不过，来自北京中原市场研究部统计数据显示：上周北京新建住宅签约套数为2275套，环比此前一周的2828套下降了19.6%。二手房住宅则签约了2750套，环比此前一周的3396套下降了19%。总成交量仅5025套，环比下降了19.3%。这也是最近10周来成交量最低的一周。

上海楼市“金九”开局不利

楼市正式步入“金九银十”，但向上势头并不明朗。“金九”第二周沪楼市遭遇“滑铁卢”，周成交量没有延续之前两周的上扬势头，骤降超两成。据统计，上周(9.3-9.9)全市新房市场共计成交1394套，环比前周(8.27-9.2)下滑21.5%;成交面积总计16.6万平方米，环比同样萎缩了22.1%。

有市场人士甚至认为，从目前的成交势头看，一旦交投双方后续磨合不佳，所谓的“金九银十”只是空谈。

苏州成交量下滑14.14%

上周是今年“金九”第一个完整的交易周，而苏州楼市在成交方面表现并不亮眼。据365数据中心统计，苏州楼市上周住宅成交2866套，比前一统计周期减少了472套，跌幅14.14%;均价方面，一周均价走势基本上均位于万元以下发挥，整体均价水平环比出现一定下滑。

数据显示，上周苏州住宅类房源环比下跌14.14%，而成交面积跌幅更是接近2成，这显示上周中大户型产品去化量缩减较为严重。业内人士表示，从市场的推盘表现而言，上周共有五家楼盘有推新动作，接下来苏州住宅市场推新步伐将提速，同时伴随着购房节、住博会等相继到来，伴随着参展项目优惠房源的推出，对于市场会有一定的助力作用，预计后市成交行情有望实现止跌回升。

长沙“金九”首周成色不足

传统销售旺季“金九”首周，长沙楼市成色略显不足，整体楼市略显平淡。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周(2012.09.02—2012.09.08)长沙市内六区新建商品房网签2459套，23.48万平方米;其中住宅网签2006套，20.28万平方米。

数据显示，上周长沙楼市销量较前一周减少248套，环比下滑近一成。各区域来看，上周仅除芙蓉区网签量环比小幅上涨外，其他各区网签量均呈现下滑态势。其中，开福区上周领跌内六区，环比下滑三成，一定程度上拉低了上周网签总量。