在房地产调控不见放松，下半年楼市走向仍不明朗，但面对传统的金九银十，开发商在期待有个好成交，购房者也希望能买到性价比更高的房子。但他们的愿望能实现吗?地产业界对金九银十的市场持什么样的观点呢?

立业机构副总沈光明

金九银十将是个购房好时机

2011年，重庆9月、10月的楼市行情遭遇滑铁卢，金九银十名不副实，被人戏称为铜九铁十。2012年，传统的金九银十成色到底会如何?对此，立业机构副总沈光明判断认为，今年的金九银十走势值得期待。

“在经历了高强度、组合性的宏观调控政策之后，楼市调控收到了一定的成效。”沈光明认为，在经过较长时间的调整后，2012年房地产市场U型回升，2012年春节过后，重庆楼市呈现价稳、量升的态势，9月、10月份，处于宏观调整U型回升的交接点，交易量将肯定会回升，价格也会适度往上走。同时，因季节性问题，7月、8月份的交易量表现比较保守，接下来的9月、10月份，交易量将会是稳中有升。

虽然，金九银十是一个不可否认的好的时间节点，但楼市要像黄金时代时那样呈现井喷式量价齐升的可能性比较小。“经过近年来的发展，房地产行业已经逐步呈现集中性和规模性，在这样的背景下，追求现金回流、以价换量的策略依然是企业的战略考虑和营销工作的重点。”

沈光明分析称，金九银十将会是一个比较好的购房时机，错过这个时机，购房成本将会有所上升。“9月、10月份有可能成为楼市变化的转折点，房价上涨的步伐可能会加快。”

重庆(香港)中原公司董事总经理庄泽宝

量升价稳金九银十不会太火爆

“去年金九银十成色不足，今年恢复至传统旺季的正常情况，但也不至于会太火爆。”对2012年金九银十的行情走势，重庆(香港)中原营销策划顾问有限公司董事总经理庄泽宝持谨慎乐观态度，他认为将会是量升价稳。

庄泽宝认为，跟去年相比，今年的市场大环境有所变化，一是金融环境的放松，二是银根的放松，包括存款准备金率下调、利息下浮等。“从3月份开始已经有了明显的回暖迹象，开发商也在这个时期作出了一定的让利，金九银十的总体形势还是比较明朗，总体的成交量将会往上攀，价格总体将会比较平稳。”价格，依然是撬动市场的主要因素，9月、10月份以价换量仍旧是主流，一些尚处于楼盘去库存过程中，需要以价格来刺激消费者，但一些资金压力较小的中小型开发商，或许会有适度的提价。

对于购房者来说，无论是刚需还是改善性需求，随着推盘量的增加，以及主导市场的价格策略，9月、10月份是个出手的好时机，同时选择面也会更广，“其实，从去年底到现在，一直都是下叉的好时机。”庄泽宝认为。

领域机构总经理王君

金九银十重庆楼市将趋于平稳

眼下，步入“金九银十”，楼市成交是否升级?购房者能否买到超性价比房源?领域机构总经理王君预测，这个阶段楼市会趋于平稳，房价不会出现大幅度上涨。

“从今年7月、8月份的房源销售状况来看，重庆楼市的传统淡旺季已不再明显。”王君谈到，这主要基于三方面原因：其一，以往楼市传统淡旺季是以房交会作为分界点，比如在房交会期间，政府、开发商都会推出众多优惠政策，促进房源销售，因此有了“金三银四”，“金九银十”，但近几届房交会，优惠政策减少，对于购房者来说，与平时买房并没有太大差别;其二，购房者越来越理性，他们会根据自己实际需求，以及购买能力来衡量哪个时候买房，不再被季节、单纯的优惠政策而左右;最后，在楼市调控趋紧的同时，许多开发商选择了“快跑”，提前走量，回笼资金，由此出现了“热六月”、“火七月”。

不过，在楼市大环境趋于平稳的状况下，王君还是认为，“金九银十”会有一定的集中放量，一方面，毕竟是传统销售旺季;另一方面，几近年尾，不少开发商受全年销售任务制约，也会在这个时期加紧开盘放量。此外，值得注意的是，许多改善型房源、投资型物业会大量步入楼市，乘此时机有个好收成。