传统楼市销售旺季“金九银十”即将到来，今年的楼市又将如何发展?整个房地产行业的状况是怎样?近日，有业内专家分析，在遏制投资投机行为的背景下，刚需购买力逐渐释放完毕，另外，加大需求供应量，也使房价不再具备持续上升，持续放大的可能性，因此，今年的“金九银十”将引来楼市新的黄金季。

价格 环比涨幅收窄

根据中指院对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年8月，百城(新建)住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%。其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。与上月相比，本月环比下跌的城市个数增加7个，跌幅在1%以上的有5个城市;涨幅在1%以上的有10个，较上月减少12个。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5775元/平方米，环比下跌0.43%。业内人士认为，数据的一高一低也表明，尽管重点城市多由于结构性原因维持上涨，但整体市场短期已经出现了一定的降温。从数据来看，8月房价环比上涨的城市较7月有所下降，环比涨幅也出现了一定的放缓。“在政策的监督和约束下，8月百城住宅均价环比涨幅收窄，表明绝大多数开发企业定价理性，全国价格总体较为平稳。”分析人士认为。

信号 增加住房有效供应

日前，国务院总理温家宝在天津考察保障房建设时强调，衡量安居工程进展好坏、水平高低，不能只看开工数、竣工数，而要看是否及时投入市场，解决群众的迫切需求，质量和服务群众是否满意。这已是中央层面10日内再次强调应加大保障房供给，形成有效供应。业内人士也表示，决定房价高低的关键是供求关系，调控房价、保持房地产市场的健康运行需要财政、金融等经济措施与行政措施相互配合。而随着中央层面的正确指引以及表态，后一阶段，我国将迎来房地产行业住房供应的高峰期。

预判 “金九银十”房价稳定

事实上，开发商为迎接“金九银十”楼市旺季，不约而同也推出了许多活动，对此，很多购房者认为，在接下来的两个月，开发商集中推盘，成交量价齐升可能性非常大。但是，后续是否出台政策和出台政策的力度将影响“金九银十”市场上涨的幅度。而部分地产分析师表示，虽然在督查组完成督查后还没有政策实质落地，但是，对于市场的作用还是短期预期方面的影响，同时，大部分城市楼市价格目前已经有了一定的上涨，继续上行也存在一定压力，也会有部分开发商以价换量，因此，年内楼市出现过度反弹的可能性较小。

由于宏观调控手段的介入，淡季、旺季之说早已被打破。一线城市的“金五银六”，二三线城市的“金六银七”已过去，由于刚性需求不存在反复释放，因此，在遏制投资投机行为的背景下，刚需购买力逐渐释放完毕。随着刚需的释放完毕，购房需求将进入温和释放期，房地产行业整体走势相对稳定。