上半年谨慎拿地、“以价换量”成为房企共识，由于房企拿地意愿比较低，土地市场供需也相对冷淡。进入下半年，随着市场成交的回暖，部分房企现金流出现明显好转，拿地意愿有所回升，与此同时，地方政府推地意愿较强，业内预计，下半年全国土地市场会逐渐升温。

8月大型房企拿地热度不减 一线城市现推地潮

8月，上海、杭州等重点城市大幅推出优质地块引来房企大举拿地。

根据链家地产提供的统计数据显示，8月万科、龙湖、中海、金地四家大型房企拿地金额合计121.44亿，环比7月上涨了4.85%。其中龙湖和万科成为8月房企购地的焦点。

某院9月3日发布的报告也显示，楼市成交持续回暖，万科、龙湖等龙头房企近期明显加快了拿地步伐。在8月27日到9月2日仅一周的时间内，万科就分别在上海、杭州、沈阳和东莞的土地市场均有所斩获。

根据公开数据整理发现， 8月万科拿地金额超过40亿，拿地城市分布在上海、杭州、东莞、沈阳等主要城市。与此同时，1-8月万科合计拿地总额约为160亿。良好的销售业绩支撑了万科增加土地储备的信心，在下半年也明显增加了拿地速度。

链家地产市场研究部常清认为，进入下半年，大房企拿地表现尤为积极，在去库存取得明显成效后，加大土地储备扩张也尤为重要。尤其目前全国土地市场相比前两年波动较小，地价相对处于低位，同时由于调控后地方土地财政明显缩水，下半年地方政府推出优质地块的意愿也相对较高，这也促进了大型房企拿地的积极性。

据海通证券9月4日公布的研报数据显示，包括北京、上海、深圳、杭州和广州在内的一线城市以及所有“限购城市”前八个月的土地供应、成交和出让金同比都出现了大幅下滑，但是从8月开始土地市场显示出了“微反弹”态势。

一线城市1-8月累计推出土地5818万平米, 同比下滑42.1%，不过单就8月而言，全国一线城市推出土地1051万平米，环比增加22.9%。

常清表示，一线城市受调控影响较大，土地财政萎缩明显，地方政府推地意愿较强，从8月份一线城市推地情况看，不仅量方面明显放大，而质的方面也相对较高。此外，目前大量城市的住宅用地可能都会在9月份以后进入市场，在市场相对稳定的三季度末及四季度，住宅土地市场会逐渐活跃。

京沪抛出压箱底地块

9月3日，上海市规土局最新发布沪告字(2012)第129号、第130号土地挂牌出让公告，将于10月中旬正式出让徐汇及杨浦的两宗地。其中，徐汇区滨江地块规划用途为商住办用地，挂牌起始价31.5亿元;杨浦区平凉街道22、23街坊地块分别为商办与住宅用地，挂牌起始价32.6亿元，两幅地块起拍价合计达到64亿元。

“这真的是太罕见了。今年以来上海土地市场有效供应极为紧缺，为数不多的土地供应也集中在奉贤、金山等郊县区域，像徐汇、杨浦等市中心长久以来鲜有土地供应。优质地块如此集中供应在这两年的上海土地市场尚属首次。”某国资背景的知名房企投资部高级经理告诉记者。

就在9月，上海土地市场将迎来一场的土地盛宴。截至8月30日，以上海市规土局网站已公布的各类土地出让公告计算，9月份至少有22幅经营性用地(不包含动迁安置用地)出让，为年内月度经营性推地幅数之最，合计出让面积73.6万平方米，累计起始出让金额85亿元。9月也因此成为今年以来上海土地出让最多的月份。

不仅是市级政府集中推地，区级政府的土地招商、推介也在近期集中开展。8月31日上午，上海松江区政府举行2012年土地招商推介会，总共推介的75幅地块中，有23幅已经完成挂牌前相关手续，将于年内开拍。

类似的土地盛宴也将在9月的北京鸣锣上演。截至8月30日下午，北京土地整理储备中心9月入市地块达到27块土地，共约268.1公顷。其中住宅用地14块，约166.2公顷;商业金融或多功能用地13块，约101.9公顷。如果不出意外，京9月土地成交将创调控以来的最高峰，单月的土地出让金有望达到160亿元以上。而北京前8月合计土地出让金为也仅245亿元。

更让北京业内人士惊讶的是，8月30日挂牌上市的西城区月坛南街地块也将在9月出让，而其所处的位置、稀缺程度很可能再次刷新北京年内楼面地价纪录，甚至可能超过之前的万柳地块。

“在饥渴了大半年之后，土地市场上出现了一些我们想都没想到的稀缺优质地块，例如上海的徐汇地块、北京的西城区地块。土地市场的低迷促使地方政府不得不拿出‘压箱底’的地块来吸引开发商注意，激发企业拿地的热情。” 克尔瑞信息集团城市运营顾问中心总经理郭玉良认为。

149房企中报披露完毕 地产行业难关已过

在调控政策持续深入的上半年，房地产企业的经营情况成为市场关注焦点。

截至8月31日，按照申银万国分类的149家沪深上市房企已经全部公布2012年上半年年报。数据显示，上半年沪深上市房企营收增长明显，但是受困于成本费用增长，净利润的增速远低于营收增速，利润率下滑。

业内人士认为，上市房企利润增速低于营收增速，一方面是由于调控以来的降价项目进入了结算，另外一方面也是由于房企的成本和费用大增，侵蚀利润。从结算周期估计，随着未来更多的降价项目进入结算，再加上各种成本和费用的刚性增长，房企的毛利率和净利润率下滑还远没结束。

从库存来看，上半年房企谨慎拿地和以价换量的策略取得明显效果。不过，149家上市房企在6月末存货为14044.70亿元，与年初相比仍然增加998亿元，业内人士认为，下半年虽然降价结束，但是涨价动力依然不足。

此外，受益于上半年销售额及其带来的销售回款的迅猛增长，房企持有现金增速明显。从中报数据来看，149家上市房企在6月末持有货币资金2793.37亿元，与年初相比增加17.14%，与此同时，偿债能力也同比提高，房企在资金上最困难的时期已经逐渐过去。