发布时间：2012-9-4来源：亿房网
因大部分二手房源都位于配套成熟的中心城区，而大部分新房都位于次中心和远城区。因此在新房价格连续上涨的推动下，部分中心区有着巨大配套和地段优势的二手房也再次出现较明显上涨，部分区域房价倒挂现象再次恶化。
武汉新房连涨11周 购房者开发商同陷纠结
自2012年3月起，武汉楼市的成交量就随着气温开始缓慢攀升，至5月起更是一路走高，房价也随之连连上涨，据统计武汉新房市场自6月来已经连续11周上涨。
武汉楼市连续几个月过万或者近万的成交量，推动了房价缓步上涨。虽然还有部分开发商愿意以价换量低价快跑，但仍有部分开发商开始慢慢拉高房价，以往的折扣和优惠也渐渐取消。在“日光”、“三分钟选房”等营销手段之下，原本被动的开发商反而成为了价格的主导者，购房者也越发被动。
7月之前的购房潮中，一大拨刚需购房人在“不会再降了的”的预期下，果断结束观望出手买房；而8月，剩下还未入市的购房人，一边面对着“房价又开始涨了”，一边面对着“后续调控政策”的不确定性，又陷入了新一轮的迷茫。
好不容易凑够首付，准备为买婚房的一对小夫妻说，“不知道后续还有没有政策出来，我们手上钱不多，想等等看房价会不会降一降，但是怕又涨起来，那就更买不起了。”准备出手二套房、三套房的有产阶级也在考虑，房产税的风声这么大，再买房到底会交多少税？
现在买房还是不买房？恐怕对所有购房者来说，这都是个难题。
但如果站在开发商的角度看武汉的楼市，涨还是不涨也是一个难题。尽管房价缓步攀升，但是无法避免的一个事实是，成交量减了。8月即将过完，就成交量的日数据来看，成绩远远没有前几个月喜人，而这种下降趋势还在不断扩大——上周武汉主城区房屋销量比前一周下滑了10.52%。
实际上，当前的市场早已两极分化，即便月销量过万，平摊至目前在售的265个楼盘中，月均销售也不过每个楼盘30套，更不要说在新房供过于求之下日益高涨的库存这个“杀手锏”。
对于销售平淡的楼盘来说，“涨价”已经是一个遥不可及的梦想；而对销售火爆的楼盘来说，“涨价”恐怕更多的也只是迎合购房者买涨不买跌的变相促销技巧。在周边有同质楼盘的情况下，肆意涨价显然会把购房者更多的推向竞争者。惠人不利己，相信也不会有多少开发商选择这条不归路，或也正是因此，尽管武汉成交价连涨了10周，但累计的涨幅实际并不大。
也有开发商表示，涨还是不涨的主动权已经不掌握在自己手中了。据一楼盘内部人士透露，该楼盘在首次开盘时为了获得市场关注，以远低于市场价格的低价入市，自然获得了热销。等到二期上市时，该楼盘试图将售价提高，与市场价格持平，但遭到了主管单位的“指导”，二次开盘的结果是，仍以相对周边楼盘低了1000元/平方米的价格入市。想涨而不能涨，恐怕也是人间苦事。
一二手房价倒挂恶化 90平无税房高价有人抢
新房价格连续11周的上涨，也在一定程度上助长了二手房价的上涨，一直在汉口杨汊湖片区看房的李先生发现，周边几个规模较大的小区，近期房价有明显提升，尤其是靠地铁较近的小区，受2号线即将通车的利好消息影响，毛坯房已超过8500元/平，部分带装修房如算上过户税费，竟然突破了万元大关，高于周边。
无独有偶，据调差在存在大量拆迁的二七、古田等片区，也出现二手房价上涨明显及成交上升的情况，其中地铁、轻轨沿线等区域涨幅最大。另外据调查90平米左右2000年后的无税房最受购房者亲睐，此类房源已经处于一房难求的状况，甚至可以用“抢”来形容。尽管类房源的价格也明显高于其他类型的房源，也高于同区域的一些新房项目。
据统计，8月份，武汉主城二手住宅挂牌平均价格为7705元/平方米，与去年同期相比上涨了88元/平方米，同比涨幅为1.16%。因大部分二手房源都位于配套成熟的中心城区，而大部分新房都位于次中心和远城区。因此在新房价格连续上涨的推动下，有着巨大配套和地段优势的二手房也再次出现上涨，部分区域房价倒挂现象再次恶化。
同时，也有媒体报道，8月以来，二手房房价调高的现象屡屡可见。中介表示，“平均一套房子涨了5万元以上”。“有的业主一周一个价，真不像是诚心卖房子的，这样只会让房子更难卖”。
虽然8月整体价格走势稳中有跌，但从区域来看涨幅较大，江汉等部分区域价格达到历史最高，达到9224元/平米的历史最高位，总体来看，汉口区域价格涨幅超过武昌，普遍出现量价齐升的情况。
据业内人士透露，除个别情况外，二手房房东普遍无需担心资金链问题，也没有库存压力，相比一手房又有交房时间短、现房可直接查看质量、周边交通配套较全等优势、不批量销售独一不二等优势，卖方长期处于绝对优势地位，甚至连双方各付1%的中介费都一直由买家支付。而近期城中村的拆迁不但为二手房增加了一大批有购房需求的刚需，也变相推高了房租。
在持续的降息以及信贷政策放松，尤其是新房的价格持续上涨的情况下，部分二手房卖家对房价预期出现明显变化，试探性提高售价对二房东而言并没有什么损失——能以高价出售固然是一件好事，卖不出去拿来出租也是稳赚不赔的买卖。在这种心态下，频频跳价“搏一把”的赌徒心态也是可以理解的。