5月上海二手房指数为1714点，比上月微升11点，环比增长0.6％。二手房指数办公室指出，七部委房产新政的市场影响明显，5月二手房市场成交量大幅下降，呈现出量减价稳的特点。

　　5月二手房价格涨幅甚微，个别区域甚至出现房价小幅下降，市场仍旧处于僵持阶段。全市各控制点售后公房成交均价表现为缓慢上涨，涨幅较前期继续放缓。次中心城区平均涨幅为2．8％，明显高于中心城区，后者的平均涨幅为2.15％。

　　长宁和闸北二手房价格总体涨幅最大，分别达到4．3％和3．9％；涨幅最小的是杨浦区，月平均涨幅为1％。4月份涨幅最大的杨浦区在5月涨幅放缓，主要是因为该区近期有杨浦欣园、恒阳花苑等大量动拆迁房源上市，对二手房价有一定的冲击。浦东世纪公园板块和闵行航华七宝板块出现了本年度以来第一次价格下调，但降幅甚微，分别为0．8％和0．4％。5月份浦东三林地区是全市成交中的亮点之一，新房和二手次新房的成交都较前期有所增加。

　　从最近二手房市场的发展现状来看，一系列宏观调控政策的影响已取得了一定的成效，主要反映在买家的预期上。5月份本市二手房成交量维持在低谷徘徊，但由于部分买卖双方急于在6月1日新政实施前成交，因此5月中下旬开始成交量与该月上旬相比有所回升。

　　5月中旬中央七部委房地产新政的公布，影响了人们对房产后市走向的预期，从而造成二手房市场中观望气氛愈加浓厚。二手房指数办公室调查发现，投资比例较高的次新房抛售现象愈加明显，抛售比较多的区域主要集中在浦东、徐汇、长宁等原本属于投资密集型的板块。部分地区出现投资者低价抛售的现象，某些地区的抛盘价格下调幅度较大。