受降息、首套房贷款利率下降的影响，青岛市二手房成交量自今年四月份以来连续四个月攀升，并于7月份首次突破2200套。但从8月份数据来看，岛城二手房市场成交或将结束“四连阳”,市场成交量略有下降，但仍将维持在2000套以上。

市场再度陷入观望

据惠百家不动产首席市场分析师唐瑞周介绍，国务院正在研究新一轮的楼市调控措施是导致二手房成交量“止步不前”的主要原因。湖南、湖北以及中国多个省市或将在下半年推行房产税的传闻加重了市场担忧的情绪，很多购房者开始担心新一轮的“调控风暴”,再度进入“持币观望”状态。

中高端客户对市场更加敏感，他们往往能先于市场而动，所以从成交量来看，中高端区域的成交量下滑也较其它区域明显。以青岛市为例，青岛市七区本月前27个交易日二手房成交量约为1822套，较上月环比下降2.93%.其中，崂山区下降23.73%,市北区下降5.41%,市南区下降3.45%,下降幅度均居前。当然，市场经过连续四个月的反弹，成交量已经明显放大，在没有明显政策利好的情况下，市场很难延续上半年的快速反弹势头。所以说，8月成交量的回落也在情理之中。

新建商品房分流购买力

二十二世纪不动产总经理王文香认为，二手房交易量涨势停滞在业内预料之中，虽然前一段时间二手房成交量连续攀升，但是大部分交易是刚需力量在支撑。在部分积累的刚性需求释放之后，并没有后继力量跟进，市场缺乏足够的支撑。另外，一手楼盘近期降价幅度比较大，也在一定程度上分流了原来二手房市场的购房人群。

除此之外，市场上对于近期国家政策的调整是否出现变化，虽然中央连续发出继续坚持楼市调控的信号，但是市场上期望政策会有微调，购房者期望重新出现利好消息后，再度进入楼市。

对于历年市场上出现的“金九银十”旺季行情，王文香认为今年难以出现大的交易量上涨的情况。前几年的二手房市场 “金九银十”概念，是楼市发展过程中的一个阶段，现在购房者经过几年的市场洗礼，愈发趋于理性。在购房过程中，更加看重房源是否符合自身的实际需要，对于时间节点并没有太强的要求。另外，目前国家调控政策并没有放松的背景下，交易量难有较大的突破。

量价齐稳将是主流

在二手房市场交易量连续出现上涨的情况下，不少卖房者认为楼市开始回暖，故而重新提高了房屋挂牌价。但从8月份成交数据显示，楼市回暖并没有想象的那样火热。没有成交量的支撑，二手房的价格也就难以维持高位。

在目前二手房市场房源数量多，一手楼盘价格优惠幅度比较大的情况下，购房者有了更多的选择。所以不少挂牌价较高的房源，始终乏人问津。相比之下，价位适中，并且有一定议价空间的房源，能够迅速出手。

太平洋房屋总经理林宪周认为，未来一段时间，特别金九银十的到来，岛城二手房市场交易量和价格都将维持在平稳状态，不会出现太大幅度的波动。