如果说，住宅地产为城市发展延伸骨架，那么商业地产则为城市增光添色。在人潮如织、车水马龙的商业中心，商业地产的崛起促进了商业繁荣，也扮靓了城市“妆容”，城市活力不断涌动。

近年来，宜昌商业地产呈现“百花齐放”的态势，各大区域中心纷纷崛起众多商业体。其中城市综合体为主流核心，社区商业补充完善，专业市场进行点睛。在刚刚结束的2012宜昌商业地产高峰论坛上，行业专家、地产大腕、精英，各抒己见，共同探讨新形势下，商业地产发展和应对之策。激烈的思想碰撞出精彩火花，未来“商业地产大有可为，差异化定位才能赢得市场”的观念深入人心，并获得一致肯定。

城市扩容，激发综合体活力

在高峰论坛上，宜昌市政府发展研究中心副主任陶顺碧认为，城市的扩大，不可避免带动人口的激增，原有的商业配套无法满足需求，商业升级和扩大成为必然趋势。根据规划，宜昌建设200平方公里现代化特大城市，将聚集200万人规模，产生的巨大消费潜能将推动商业地产发展。“2011年，宜昌社会消费品零售总额为650.5亿元，增幅18.1%，这标志着商贸市场主体逐步壮大。城市综合体以其独具中心价值的地标性建筑、完善复合的配套服务、无可复制的区域优势与交通体系，发挥着新城市中心的聚集效应，承载着宜昌整座城市的价值。他们以地标建筑的形态创造区域乃至城市价值新的增值点，推动城市的现代化进程，将成为名副其实的新城市中心。”宜昌市商业联合会秘书长王亦武表示。

长远考虑，科学规划服务市民

按照城市发展规律来看，城市经济越发达，城市商业也会更兴旺。目前，宜昌商业地产相对来说已经发展到一定阶段，与城市经济基本匹配，但部分区域商业容量有点饱和，且规划定位有同质化趋势。

宜昌市房管局纪检组长马王涛表示，商业地产在发展中要定位准确，善于从长远目光来进行规划，建立一批各具特色、有差异的商业体，这样才能确保投资有收益，特别是城东新区亟待商业地产来支撑消费。另外，商业地产可引导市民消费，树立房地产发展风向标，为把宜昌建设成宜居、宜业、宜旅的城市做铺垫。

而宜昌市工商联副主席杜兵则说，城市综合体是复合商业地产，现已悄然成为楼市主旋律，众多品牌开发企业已纷纷投入复合型商业地产的转型开发中。未来的城市发展中，商业地产项目应高起点、科学规划，提升品质，打造商业地产品牌，服务市民。

服务便民，社区商业大有可为

在宏观调控下，住宅地产受到诸多限制，但商业地产却“风景独好”。从一二线城市到三线城市宜昌，住宅地产或多或少受到影响，而商业地产却稳步发展。记者了解到，香山·福久源、泰富广场、东山康城、地铂港、滨江壹号等商业地产推出新产品后，受到了市场青睐，销售情况较为火爆。

宜昌宝佳利房地产开发有限公司董事总经理马云波表示，像商业步行街这样的商业综合体这几年发展较快。但在几种商业模式中，社区商业相对比较冷，却还有很大的发展空间，投资社区商业是大有可为的。

首先，近年兴起的各小区规模都非常大，对配套商业有相应的需求。另外，对于小区开发商来说，由于社区商业和商业综合体比起来成长性更稳，增值快，所以社区商业可以出售，也可以持有用以出租。马云波认为，商业综合体、五星酒店等高端商业近几年在宜昌的发展可谓突飞猛进，这与宜昌的城市消费能力、承载能力都是有所相悖的，因此他认为发展高端商业必须谨慎。

差异竞争，共同做大市场蛋糕

商业地产开发容易，生存却非常考验开发商，在造城运动中，商业地产勇为先锋，推动了城市发展。但商业地产在具体运作上，要切忌同质化，不能以想象来定位发展。“以卓越广场为例，从设计到招商再到运营，很清晰地进行商业定位。”宜昌卓越投资有限公司总经理高家作表示，通过调研，宜昌商业地产国贸、CBD、万达等都有特定的消费群体，如国贸的定位就是成功人士。于是，卓悦广场定位为年轻人，提倡引领消费，而不是分食蛋糕。

国际知名品牌ZARA进驻就是例子，它的特点是“快时尚”，上架到下架周期只有20天，在引进ZARA的同时，还带来相关的5个副品牌。卓悦广场特有的风格，除了区分消费群体外，还做大了市场蛋糕，给逛完其它商场再来逛卓悦广场的消费者带来一种新鲜感。