最近几天，《新闻联播》等中央权威媒体对当前楼市调控政策的报道，引发对楼市调控政策加码的预期。221股市地产股领跌，但监管部门的隔空喊话和加码预期对于市场的抑制作用却不显著。

近日，国务院派出考察楼市调控落实情况的督察组已结束考察。虽然各地反馈出的都是肯定之声，但统计数据中大多数城市的房价止跌回升，显示市场回暖趋势明显。

国家统计局18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格，新建商品住宅环比上涨的城市为50个，下降的城市仅有9个。上涨城市的数量较6月份翻了一倍，同时也超过上半年新房环比价格上涨的城市数量之和。

房企高库存压力未解 下半年仍需以价换量

根据多家上市房企先后公布2012年上半年业绩报告。据统计机构资料显示，目前公布半年报的72家房企合计总营业收入为1120亿元，同比2011年上半年的943.7亿元上涨18.7%。营业收入上涨的同时，净利润则有所下滑，专家分析认为，目前房企高库存的情况依然存在，下半年应该继续“以价换量”的销售策略。

从各家房企数据来看，营业收入和净利润出现了非同步增长。72家房企合计总营业收入为1120亿元，同比2011年上半年的943.7亿元上涨幅度达到了18.7%。在72家企业中，同比下调的企业仅28家，大部分企业在上半年营收均有上涨。营业收入上涨的同时，净利润则有所下滑，72家房企合计利润为150亿，同比2011年上半年的151亿元下调了0.62%。

业内人士表示，要区别看待房企的合同销售收入和结算收入，因为有些房企的年报并不是当下的业绩反应。有些项目的规模比较大，虽然销售已经完成但是并未进入结算，这时要做出区分。

那么，在即将到来的楼市“金九银十”及整个下半年里，开发商应该采取怎样的销售策略呢?记者发现，楼市成交量出现大幅度回升以后，很多楼盘取消了购房优惠，甚至提高了房价。这种局面是否会长期存在?业内人士认为，下半年房企应该随行就市，继续“以价换量”的销售策略，尤其是可售房源多，资金压力大的房企，更应该适时调整销售策略赢得市场。