发布时间：2012-8-23来源：新浪房产
关键词：阴阳合同
案例：所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国 家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。
专家提示：一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此，对"阴阳合同"要慎之又慎。实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。
关键词：房屋抵押
案例：因原房主急于出国，王先生以低于市价近10万元的价格购买了一套二手房，在等待办理房产证的时候，却发现该房源早在两年前就已抵押给银行，目前还不能办理房产证。
规避方法：在涉及二手房产交易前，一定要到房产部门做好相关“功课”，了解产权情况，查看房屋的抵押、租赁情况，看是否具备交易条件，以免买房后办不了产权证。
关键词：一房两卖
案例：张女士购买了一套二手房，支付购房款且交付使用，在张女士等待办理房屋登记手续的过程中，原房主竟将该房源再次专卖他人，且产权已过户至第三方名下。
规避方法：不动产买卖需要办理过户手续才能发生转让效力。根据物权法，购房人即使签订了房屋买卖合同，但未及时办理房屋过户手续，房屋产权尚未转移。在此情况下卖方再次转卖房屋，并办理过户手续，无法主张产权，但可要求对方返还购房款，并赔偿损失。建议购房者在付款的同时办理预告登记手续，可有效防止一房二卖。
关键词：户籍迁入
案例：2009年，秦先生为了解决孩子上学问题，购买了一套学区房，签订房屋买卖合同并支付房款后，秦先生多次催促原房主迁出户籍，但原房主拒不迁出，致使秦先生的孩子错过报名时间，无法被心仪的学校录取。
规避方法：针对目前户籍纠纷中的管理盲点，专家提醒，市民应当在合同中约定以户籍迁移为条件的违约责任，要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任，直至解除合同。
关键词：家电全配
案例：二手房买卖中还应注意偷梁换柱，有时房东宣称家电全配，看房时展示的是高档、齐全的家具，但实际成交时却偷换成次等旧货。
规避方法：在双方买卖合同中备注家具家电的型号、款式以及名目，用合同约束最有效。
购买二手房三大注意事项：
至正律师事务所耿辉律师提醒购房者，购买二手房应注意3点。
一、购买前注意审核房屋产权的现状。
房屋产权真实、合法、有效、无权利瑕疵是二手房可供交易的前提。购房者在购房前一定要认真核对房屋产权的有效证明文件即房产证，必要时还应该到房管部门查询证件的真伪。另外，还应注意房屋产权是否有瑕疵：有没有他项权利(主要为抵押)、是否为多人共有、有没有被司法查封、有没有被出租、房屋用途为何、是否可上市交易(多见于经济适用房)、有没有拆迁的可能、有没有擅改擅搭擅建等。
二、要注意审查售房人是否具有房屋的处分权
一定要注意审查真实、合法、有效、无权利瑕疵的房产证之上登载的权利人名称和售房人是否一致，如果是共有房屋(如夫妻共有)，一定要确定其他共有人是同意出售的才可购买。
三、审慎签署二手房买卖合同
对二手房买卖合同中的重要条款，一定要审慎签署。
房款支付： 房款支付一般不建议一次付清，应根据二手房交易过户的不同阶段分期支付房款。
产权过户：办理房屋的过户手续，是买卖过程中最重要的一步，也是二手房交易完成标志，买卖合同中应明确产权过户的相关条款。在这里也要提醒购房者注意：不要认为交了房款就等于买到了房子，房产交易中一定要办理产权过户才能确保交易的安全性。购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。切不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子
户口迁出迁入：要注意二手房内的户口迁移问题，要查清有否户口、几个户口，合同中要明确约定户口迁出时间和逾期迁出的法律责任。购买二手房中的许多消费者是看好房子周边的名校以解决子女入学问题，但购房者需注意，只有把原卖方户口迁出之后，才可办理新户口迁入手续。如果原房主不配合，事情办理会很麻烦。所以，购房时最好将该条款写入合同附件中，以免事后出现麻烦。另外，不同派出所要求也不一样，具体情况要根据购房者原来的具体住址和现在所买房屋的具体位置来定。
税费交付：随着国家对房地产二级市场的规范及调控，二手房转让时的各种费用也日渐增多。为避免可能产生的争议，建议在签订合同时对各项税费的交付给出明确的约定。
合同签署：二手房买卖中订立购房合同时，购房者要亲自到场订立合同，这样可确保卖房者(产权登记的所有人)亲自签字，避免出现无效合同。如产权人委托别人签字，必须确信该委托书是产权人委托的且购房者应存留委托书。