发布时间：2012-8-23来源：三峡商报
从2005年均瑶广场开始，到宜昌商业步行街、CBD中心商务区、宜昌万达广场、华祥商业中心、香山·福久源……众多项目纷纷落户兴建，宜昌商业地产走出了一条“康庄大道”，步入“百花齐放”的争鸣时代，与住宅地产一起成为推动房地产业发展的两驾“马车”。
城市扩容，商业地产挑大梁
商业是城市的一面旗帜，反映了城市活力与发展水平。商业地产的发展则为商业升级提供了便捷与载体。
根据“十二五”规划，宜昌要建设特大城市和省域副中心城市，城市城区面积扩展到200平方公里，城市人口增加到200万人，远期发展到300万人，如此庞大的消费需求亟待与之相匹配的商业来支撑。商业地产前景广阔，快速发展尽在情理之中。“商业地产作为影响城市商业发展水平的特殊产物，是城市化过程中不可或缺的因素，它发展的好坏与城市前景有着密切联系。未来，商业地产作为区域配套、生活配套，其繁华程度，直接决定了城市的高度。”宜昌佳禾策划公司董事长冯地疆表示。
宜昌凯利投资有限公司策划总监叶军认为，宜昌城市扩大一倍，商业地产发展在现有基础上也将扩大，这是城市发展必然规律。
纵横发展，从单中心到多中心
对比以前简单的街边铺到大体量商业地产横空出世，分工明细的专业市场推出，宜昌商业地产的发展可以概括为商业中心的崛起之路。
在商业步行街、CBD中心商务区、宜昌万达广场、香山·福久源等龙头商业中心的推动下，解放路商圈、环夷陵广场商圈、九码头商圈、火车东站商圈成为最为繁华的商圈。商业中心从单一走向多元化，也是城市骨架拓宽，消费需求释放的具体体现。
宜昌福久源置业有限公司董事长程鹏说：“在中心城区商业饱和之后，向东发展成为商业地产投资的方向。”香山·福久源的落户正是基于火车东站修建和未来区域人口达到50万的结果。
目前，商业地产形态以大型城市综合体、专业商业市场、住宅特色商业街和商住项目为主，多元化纵横发展推动商业地产发展形势一片繁荣。“现在，只要说起宜昌的商业地产，总会联想到几个比较大的城市综合体，而且每个综合体都是所在区域商业核心。”叶军认为。
高铁时代，商业地产潜力大增
7月初，汉宜高铁开通，为宜昌这座城市带来更多的发展机遇，庞大的消费人群和便捷的交通，让汉宜之间的交流更加紧密，更多的资金、人才、技术流通会变得更加频繁。
此外，宜昌城市不断发展，商业地产蕴藏的潜力不可小觑。从现在商业地产价值与10年前对比，增长幅度可见一斑。宜昌新恒基投资开发有限公司销售总监李艳表示，“在其他投资型产品(包括住宅)市场萎靡的状况下，商业地产面临着空前的发展机遇。”
今年以来，宜昌楼市整体形势向好，成交量上扬的同时，我们清晰发现，商业地产在楼市发展中占据了半壁江山。不少购铺投资者因看中未来发展潜力才决定出手。记者从中国指数研究院刚出炉数据中分析出，宜昌在中部城市商业繁荣程度上排名第九，可见商业地产前景充满期待。
2005年
政策催生，商业地产发新芽
2005年初，《宜昌市城市总体规划(2005-2020年)》公布，进一步明确了西陵区政治商业中心职能和伍家岗区的商贸物流发展方向。一批商业地产项目率先在西陵和伍家岗两区迅速崛起。金都批发市场、均瑶广场等一批项目受到市场的追捧，也为之后商业地产项目的成长提供了一个个“优质模板”。
事实证明，这些商业地产项目都取得了成功。它们改变了宜昌地产行业的投资模式，为整个城市商业的发展，作出了巨大的贡献。
2006年
老街新城，步行街上谱新篇
作为宜昌的老商业中心之一，解放路商圈有着不可比拟的优势。2006年底，宜昌商业步行街正式开工兴建，这条老街也换上了新装。2年以后，宜昌商业步行街成为了集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、商务、居住多功能于一体的现代化大型综合购物中心。宜昌商业步行街的建成，使具有几百年历史的解放路商业老区焕发新姿、重放异彩。宜昌商业步行街的横空出世，也为宜昌开辟了综合性大型商业地产的先河。
2007年
走向成熟，百花齐放春满园
随着国家对住宅市场的宏观调控力度加大，投资者纷纷把视线转移到了受调控影响较小的商业地产，市场一片红火。而随着CBD中心商务区的动工、商业步行街的启动、金都批发市场的招商、宜洋汽车后市场的建设、锦绣天下城市风情商业街发售、亚洲广场商务公寓的面市……商业地产源源不断的供应量也充分满足了投资者的不同需求。
这一年，宜昌商业地产步入了百花齐放的时期，而宜昌商业地产的开发也逐渐步入成熟，随着众多地标性的商业地产项目被“种植”在宜昌大地。
2008年
逆市飘红，突破发展再加温
商业地产开发理念更加清晰、成熟，越来越多的项目开始创新之路。应该说，2008年是宜昌商业地产突破发展最快的一年。据统计，2008年宜昌城区商业营业用房完成投资6.6亿元，比2007年增长79.8%，同时商业地产新开工面积持续增长，已经超过80万平米。
2009年
万达登陆，带来开发新模式
2009年，宜昌商业地产的重头戏要属宜昌万达广场项目的落户，这个在中国赫赫有名的房地产大腕也给宜昌的商业地产带来新模式，第三代城市综合体模式成为经典的“万达模式”。
宜昌万达广场的落户，丰富了滨江的商业功能配套。其建成之后，解决了滨江线上市民的消费、购物、娱乐等生活配套问题，而且继夷陵广场、解放路之后，以宜昌万达广场为中心，向四周辐射，形成一个新的滨江商务中心。
2010年
卓悦广场，核心商圈新中心
卓悦广场建设，为夷陵广场商圈带来了新鲜血液，其口岸型活力商业繁荣了商业局面，也为中心市民带来又一休闲购物中心。
卓悦广场丰富了宜昌商业地产开发模式，也为宜昌商业地产发展作出了新贡献。
2011年
华祥推出，改变商圈格局
作为华中地区最大的都市综合体，华祥商业中心100万方体量，成为中心城区一大商圈，其吃喝玩乐购一站式消费模式，为市民带来更多选择。
华祥商业中心推出，震撼意义非比寻常，改变了目前的商业格局，将宜昌商业地产发展推向新高点。
2012年
高铁时代，城东商业大跃进
高铁对于宜昌人有着特殊意义，2012年汉宜高铁开通，火车东站附近迎来商业地产开发新高潮，其中尤以福久源·新天地、凯旋名门、金东山6期最为耀眼。
人口的增加，商贸物流中心的确立，城东高铁时代来临，城东商业以购物、酒店、休闲、餐饮、商贸为主，为城东商业带来翻天覆地的变化，商业地产因此迅猛发展。