俗话说：“一铺养三代”。在房地产投资中，商铺是投资风险最大，投资回报最为丰厚的物业类型。在今年的商业地产市场环境下，投资者该如何打好手中的投资牌，赢取高投资回报呢?根据地段、性质、功能的差异，本报邀请房地产业界专家教你投资商业地产。

要点一：重视物业环境

商业小环境主要是看其内部环境是否协调、物业管理是否规范等。一个好的商业地产项目首先要具备统一的街区形象，在商业业态互不冲突的前提下，能够互相协调，共同带动其稳步发展。因此选择一个好的邻居也是商业地产投资的关键。如果在一家时尚前卫的咖啡吧旁边有一家五金百货店做邻居，想必对其经营及销售一定有所影响。

而物业管理更是投资商业地产不应忽视的实质问题。一个拥有良性物业管理模式的地产公司不仅可以满足商家日常所需，还可以创建一个良好的销售环境。“在投资商业地产中，不仅要看好其周边环境，也不应该忽略其内在环境的细节。”宜昌弘洋营销策划公司总经理刘治孝说。

要点二：临街商铺是首选

商业地产的结构布局大体以商厦和临街商铺等形式为主。商厦具有规模大、密度高等特点，缺乏自由的经营时间且很难形成自身的品牌形象，适合小型商业地产的短期投资。而临街商铺则避免了大型商厦的种种弊端，拥有较大的发展空间，容易树立自身的品牌形象，形成特色店，建立固定消费群，符合各种业态类别的需求。宜昌康家房地产开发有限责任公司副总经理何之常说，“临街商铺富有较强的生命力，更适合大、中型商业地产的长期投资，如餐饮、娱乐等。”因此近年来商铺一直深受业界人士的关注。尤其是临街商铺，蕴藏着无限潜力。

要点三：投资成熟社区

邻里型购物中心已经成为发达国家几乎每一个社区都有的流行商业形态，主要为周边居民日常生活、休闲提供最大便利。街区式的商业布局、天井式的共享空间、循环式的人流动线构成的丰富多元的卖场空间，形成一个固定消费网。宜昌家旺房地产开发有限公司董事长朱宏玉说，“选择一个成熟社区也是商业地产投资中至关重要的一点，它不仅决定了其客流量的大小还决定了其消费水平的高低。”

要点四：形成良性循环

开发商的业绩及合理的商业运作，也是商业地产投资的又一着眼点。开发商业绩优良，证明开发商物业运作能力强，具备良性循环的能耐和运作模式，这样在开发商业时不仅能形成统一的商业形象，而且能创造良好的广告效应，从而提升商业地段的价值，带动超高人气，而且还能促进其未来的稳步发展。

要点五：选择王牌商管公司

在商业地产投资中人们往往注重地段、周边环境及投资金额，很少去关心其商业管理。殊不知商业管理在商业地产投资中也存在较大的升值空间。“统一的形象定位，业态的合理区隔，规范的物业管理模式都能促进商业的稳步发展，避免商业业态的混乱不堪。”深圳锐盈地产总经理李泓霖说。定期的整合推广，更带动了其超大客流量，增强其企业实力。故此选择一个商业管理成熟的商业地产项目也是投资首要考虑的问题。