上周，2012宜昌房地产营销高峰论坛隆重举办，中国指数研究院华中分院副总经理胡超在论坛上，就2012年7月百城价格指数进行了解读。分别从土地供应、市场开发、刚需预测、供求比例等多个方面将全国百个大中型城市的房地产市场进行了分析。

结果显示，全国楼市正处于市场调控后的市场回暖期。然而，百大城市只能代表全国楼市的大趋势，宜昌房地产市场与全国楼市有什么异同呢?记者将以2012年7月百城价格指数解读为蓝本，分析宜昌楼市发展态势。

企业拿地：市场积极性继续提升

全国形势：2012年7月，包括万科、恒大、保利、龙湖、绿城等在内的全国十大房地产代表企业拿地动作继续活跃，共拿地超过500万平方米，比上月有所下降，但同比大幅增长41%。1-7月十大企业累计拿地2680万平方米，比2010年和2011年同期分别下降58%和52%，仍为近年最低。

宜昌现状：猇亭伍家成热门区域

2012年上半年的宜昌土地市场依旧火热，从市国土资源局公布数据统计来看，截至6月28日，2012上半年宜昌共招拍挂出让20宗地块，土地出让总面积高达1622635.91㎡，土地出让金约12.9亿。受城市东拓发展战略影响，上半年成交的20宗地块，有10宗位于猇亭区，有6宗位于伍家岗区，这一现象充分说明宜昌城市发展趋势。受宜昌建设特大城市影响，城市骨架正在迅速扩宽。猇亭、城东生态新区、点军等区域成为城市发展的热点，众多房地产开发商都将发展的眼光瞄向上述区域。不难预测，未来几年内，这些区域将成为城市发展的重点。

新房供应：总量仍为近年较低水平

全国形势：7月，代表城市新增供应量约为730万平方米，环比下降7%，同比增长18%，与2009-2010年同期相比增幅超过25%。2012年1-7月，北京等8个代表城市月均新批上市面积为580万平方米，仍为近三年较低水平。

宜昌现状：市场谨慎供应放缓

据记者粗略统计，今年上半年，宜昌楼市先后有16个项目，共向市场输入4000余套住宅、商铺及办公类房源，其中住宅占大多数，商铺次之，办公类房源较少。新房供应情况较去年上半年减少。由此可见，随着楼市政策和信贷政策的持续调控，受资金市场紧缩影响，房企开发脚步进一步放缓，导致供应量缩水。然而，从4月份开始，宜昌楼市开始回暖，供应量也相应增加，市民购房欲望也较去年下半年有所好转。

市场走势：继续呈现量价趋稳态势

全国形势：就全国情况来看，商品房成交继续放量，刚需、改善性仍为主力，但主要城市7月成交已经趋于平缓，量价继续大幅反弹可能性不大。而房价整体趋稳，不同城市分化，一线和部分二线城市略有上涨，三线城市继续盘整。

宜昌现状：楼市进入回暖通道

在宜昌楼市普遍有一种感觉，从今年4月开始，无论是成交量还是价格都呈现出平稳回升态势。

对于宜昌房地产市场的走势而言，上半年虽然有量支撑，但是实际上更多的项目是在以价换量。但是，随着个人信贷政策的再次放松，“时机论”再次充斥整个宜昌楼市。很多消费者坦言，现在就是最好的购房时机，他们普遍认为回暖的前夜就是楼市的最低谷。既然现在市场正在步入回暖通道，也就不失为一次购房的良机。受此种情绪影响，宜昌楼市也在近期走上回暖道路。

市场刚需：刚需市场占比持续上升

全国形势：在住宅市场整体平稳增长的同时，未来五年，政府将积极加大中小户型住宅用地的供应，在政策上继续鼓励和保护首次置业等刚性需求。另一方面，由于35个大中城市所在的城市群不断成熟，吸引更多中青年群体的转移，未来五年刚性需求将继续成为此类市场的主流。

宜昌现状：刚需购房唱响主旋律

上半年，刚需购房是宜昌楼市的主旋律。一方面越来越多的开发企业将绝大部分目光瞄向首次购房和有改善性购房需求的“楼市刚需”，无论从产品结构还是产品定价都加大对刚需购房的引导和附和。另一方面，在调控政策背景下，投资性需求逐渐减退，刚需再度成为楼市消费的主打人群，占据整个住宅消费的核心地位。有宜昌房地产业内人士坦言，在国家调控政策和市场转向策略双重因素制约下，未来几年，刚性需求都将是住宅消费的主力军。

供求对比：楼市仍是供大于求

全国形势：截至7月底，10个代表城市可售面积为7535万平方米，比上月减少117万平方米，较年初下降3%，但仍比去年同期高26%，处于2010年调控以来的较高水平。

宜昌现状：楼市存量充足

就目前宜昌楼市供需关系而言，呈现量大趋势。一是市场供应，从2011年楼市系列调控政策出台以来，从去年8月开始，宜昌楼市放缓开发脚步。面对调控，众多开发企业调整战略部署，放缓投资，将资金回笼作为第一要务，从而导致市场供应量的小幅下降。而就市民购买欲望而言，随着市场观望情绪的进一步加强，购买欲望也减退。但就宜昌市场而言，楼市存量充足，供大于求的态势与全国楼市相仿。