2012年7月，二手住宅交易量环比仍出现上扬，全市二手住宅成交套数和面积环比增加6.3%、6.7%，7月二手房反季热销现象恐怕是假象，客户从看房到最后签约时间一般都超过1个月，7月二手交易量继续保持上行是由于前期跟进客户集中累计到7月成交所致，并不代表7月楼市反季热销的行情，受到6月底限购政策升级和近期中央保持政策不变导向影响，未来二手交易量必然出现下行。

高档板块成交周期长，看房量出现下降。据上海中原世茂滨江分行卫经理反映，与7月相比，8月以来带看量出现降温，如果持续1个月，也预示着未来1-3个月内交易量不会有明显起色，高档板块楼盘本身就有一个较长的谈判周期，一般4个月左右，年初时政府一度出台的救市政策和持续的二手热销行情对激励买家购房起到积极作用，7月成交的都是前期看了很长时间客户，而近期沪六条出台、国务院督察组检查房地产政策落实等一定程度抑制了客户看房热情。

自住板块挂牌价出现上涨，部分板块限购对其影响明显。位于三林板块挂牌价格比3月份出现了5-10%左右涨幅，典型楼盘如“世博家园”、“浦发绿城”2-3月份的价格在2万/平方米，目前涨到了2.1万/平方米。板块内楼盘以动迁房为主，楼盘品质相对不差，比起周边普通住宅具有价格优势，一度吸引众多外来人口关注，但6月限制外地单身人士购房政策出台后对成交影响颇大，不过房东依然我行我素，上调房价。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示：传统季节性因素导致的市场降温并不是一个重要因素，事实证明当前市场，政策预期对买卖双方心理预期作用巨大，在利好或是无重大不利好政策出台都会促使客户看房，而随着市场交易行情的持续回暖也会出现一部分买家赶末班车的现象。年初时，政府曾一度出台救市政策，包括普通商品住房价格调整等，中央虽然一再重申调控从严，但当时并无实际性举措出台，至到6月份交易持续回暖，房价出现上涨迹象，房地产调控才进入高度敏感期，6月底出台了对外地单身人士限购政策。由于成交周期一般都超过1个月以上，所以7月交易的继续增长就是因为前期对市场预期较好，积累的看房客户集中成交所致。而未来市场行情仍主要取决于政策，而政策和房价是互为博弈的，房价涨则政策出，政策不出，则房价仍有反弹的可能。一手房价对二手房价的借鉴性有限，基于政策持续不变的事实，未来政策反转空间几乎没有，而继续从紧也由于经济的不稳定可能性较小，政策总体平稳不会激励客户积极看房，预计8月带看量总体下降，这必然导致未来1-3个月交易呈现降温的格局。