“最近大户型卖得比较好，买家谈价也爽快了。”金信联行市场部经理罗平介绍。根据金信联行的统计报告，按照置业次数划分，7月份城区首次置业比例为75%，与6月份相比减少了4%。二次置业单位比例则由11%增多至20%，增幅为9%;三次以上置业比例占5%，比上月减少5%。改善型置业者入市积极的其中一个原因是受东莞公积金新政影响。)

降息、抢政策末班车成交活跃

“上个月我接待的客人，买大户型的比较多，而且出手也比较快。”在东泰片区的启富置业门店经理黄艳说。“感觉他们现在更积极一些，不像以往思前想后很久。”

在石竹新片区的一家小型的中介店经纪小李也认为，最近上门看房的客户关注度更高的是大户型，都是第二套房的买家比较多。“首次置业这种类型的肯定比例上是会多一些，但是从今年来看只增不减。所以就比较常态了。但是这两个月的确看到了买二套房的买家在出手。”

金信联行市场部经理罗平把这种现象看成是在成交好的时期，一定会出现改善型买家增多。据金信联行市场研究部统计数据显示，东莞市城区二手房成交量环比6月份上升了7 .6%，与去年7月相比也有6 .3%的升幅。7月份受二次降息及8月东莞公积金新政影响，刚性需求及改善型需求入市积极性都有提高，致使二手楼市表现良好。

愿多交税买家增多

相对而言，二手房的成交价格在今年来一直平稳。在南城居住的吴女士，有考虑今年内卖掉自己的房子，所以经常会关注中介的信息，并且与中介公司经纪聊天。“中介他们经常告诉我没有涨，而且还说有更多的买家希望降价，我就觉得价格涨还没有什么希望，就没有告诉他们我要把房子卖出。”吴女士希望卖得高价，因为自己也想在同区域换套大房子。)

金信联行的数据统计，7月份东莞城区二手成交均价为6952元/平方米，与6月份相差无几，保持平稳。与去年同期的6755元/平方米相比，则有微上升2.92%。)

在产权取得时间上，证未过5年的单位占据64%的成交量，环比增多了8个百分点;而证过五年的单位占18%，比6月份减少了5个百分点。“买家更青睐次新房，而且东莞多数证未过5年，实际楼龄是比证要大的。这个是历史问题，以前买房人买房后不急于办理房产证。”启富置业总经理助理林晶表示。