国家统计局8月9日发布的《2012年1-7月份全国房地产开发和销售情况》相关数据显示，2012年1-7月份，全国房地产开发投资36774亿元，同比名义增长15.4%，增速比1-6月份回落1.2个百分点。其中，住宅投资25226亿元，增长10.7%，增速回落1.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。房地产开发企业房屋施工面积489216万平方米，同比增长15.3%，增速比1-6月份回落1.9个百分点。

商品房销售和待售情况上，1-7月份，商品房销售面积48593万平方米，同比下降6.6%，降幅比1-6月份缩小3.4个百分点;其中，住宅销售面积下降7.5%，办公楼销售面积增长12.2%，商业营业用房销售面积增长1.2%。商品房销售额28699亿元，下降0.5%，降幅缩小4.7个百分点;其中，住宅销售额下降1.1%，办公楼销售额增长4.3%，商业营业用房销售额增长3.9%。

对此，住建部政策研究中心副主任王珏林表示从房地产的销售、开发等角度看，企业的运行还处于正常阶段。他说：“从数据来看，没有什么太大的变化。”但是，从最近两三个月的楼市成交量来看，都出现了逐月上涨的局面，这样的情况是否正常。对此，王珏林认为：“从去年的10月份到今年的2月份，市场的成交量都比较低，尤其一线城市市场普遍低迷，3月份以后出现了环比和同比增加的局面，这样的情况一直持续到现在，所以现在的数值是和6月份相比，变化量不大。”

2012年1-7月份全国房地产开发和销售情况

一、房地产开发投资完成情况

2012年1-7月份，全国房地产开发投资36774亿元，同比名义增长15.4%，增速比1-6月份回落1.2个百分点。其中，住宅投资25226亿元，增长10.7%，增速回落1.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。

1-7月份，东部地区房地产开发投资21295亿元，同比增长14.5%，增速比1-6月份回落0.9个百分点;中部地区房地产开发投资7686亿元，增长15.7%，增速回落1.2个百分点;西部地区房地产开发投资7794亿元，增长17.5%，增速回落2.4个百分点。

1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积489216万平方米，同比增长15.3%，增速比1-6月份回落1.9个百分点;其中，住宅施工面积367374万平方米，增长13.0%。房屋新开工面积103905万平方米，下降9.8%，降幅比1-6月份扩大2.7个百分点;其中，住宅新开工面积77140万平方米，下降13.4%。房屋竣工面积38608万平方米，增长19.0%，增速回落1.7个百分点;其中，住宅竣工面积30952万平方米，增长19.0%。

1-7月份，房地产开发企业土地购置面积18982万平方米，同比下降24.3%，降幅比1-6月份扩大4.4个百分点;土地成交价款3836亿元，下降16.9%，降幅扩大3.6个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1-7月份，商品房销售面积48593万平方米，同比下降6.6%，降幅比1-6月份缩小3.4个百分点;其中，住宅销售面积下降7.5%，办公楼销售面积增长12.2%，商业营业用房销售面积增长1.2%。商品房销售额28699亿元，下降0.5%，降幅缩小4.7个百分点;其中，住宅销售额下降1.1%，办公楼销售额增长4.3%，商业营业用房销售额增长3.9%。

1-7月份，东部地区商品房销售面积23846万平方米，同比下降6.5%，降幅比1-6月份缩小4.4个百分点;销售额17449亿元，下降1.5%，降幅缩小5.7个百分点。中部地区商品房销售面积12143万平方米，下降4.0%，降幅缩小3.4个百分点;销售额5426亿元，增长4.9%，增速提高3.8个百分点。西部地区商品房销售面积12605万平方米，下降9.2%，降幅缩小1.6个百分点;销售额5825亿元，下降2.3%，降幅缩小2.2个百分点。

7月末，商品房待售面积31667万平方米，比6月末增加259万平方米。其中，住宅待售面积增加88万平方米，商业营业用房增加136万平方米，办公楼待售面积与6月末持平。

三、房地产开发企业到位资金情况

1-7月份，房地产开发企业本年到位资金50832亿元，同比增长6.2%，增速比1-6月份提高0.5个百分点。其中，国内贷款8723亿元，增长8.8%;利用外资228亿元，下降54.3%;自筹资金21284亿元，增长10.3%;其他资金20596亿元，增长2.8%。在其他资金中，定金及预收款12750亿元，增长5.5%;个人按揭贷款5094亿元，增长4.6%。

四、房地产开发景气指数

7月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.57，比上月回落0.14点。

单从7月份来看，房地产开发投资6164亿元，同比上涨9.6%，环比下降27%。商品住宅投资4347亿元，同比上涨4%，环比下降24.8%。

链家市场研究部常清告诉记者，今年以来，房地产投资累计增速持续回落，单月来看，房地产总投资和其中的商品住宅投资也呈现出同比增幅回落、环比大幅下降的情况，说明房企投资意愿仍然低迷。

另外，7月份全国房地产开发景气指数为94.57，比上月回落0.14点，降幅有所回落。中原地产市场研究总监张大伟告诉记者，房地产景气指数创历史新低，主要体现在企业新开工和拿地依然谨慎。

常清也认为，从市场房价反弹压力较大这一形势来看，政策层面调控加码的意味仍明显，后续很可能会出台新的调控政策。同时，经济下行压力加大，货币政策放宽后对房地产行业的利好也比较有限，楼市很难借此轮经济调整而复苏。

一边是房地产量价齐涨端倪和国家调控加码的博弈，另一边则是房地产企业谨慎拿地和资金链缓解的矛盾，未来房地产市场特别是房价这一“牛鼻子”，让人有些难以琢磨。

张大伟的判断是，“景气指数也很可能在最近出现历史最低点后探底回升。在降息等政策刺激下，房地产的投资拉动作用会继续增加。”

至于房价，他认为，市场上性价比依然是目前市场上获得销售量的利器，虽出现涨价情况，但整体价格依然基本平稳，未突破2011年初创造的价格最高点，市场整体刚需总量依然庞大，但对价格非常敏感，开发企业积压的库存，制约了年内房价上涨的幅度。