南京二手房交易网上交易和资金监管已经执行4个月了，但是不少购房者依然不太清楚，哪些情况可以不用通过网上交易和资金托管。昨天，南京市住建委产权市场处相关负责人介绍，目6个类型二手房房屋交易不实行网上交易和资金监管。

这6个类型为：房屋赠与、相互交换的;拍卖、人民法院及仲裁机构生效的法律文书取得房屋权利的;投资入股等无现金交易的;企事业单位等非自然人转让或受让房产的;房屋共有人之间转让所占房屋份额的;直系亲属间以房屋买卖形式转让房产的不实行资金监管。

如果需要进行网上交易，办理程序为：商务中心购买《存量房交易合同》样本并填写完整;测绘配图;网上签约窗口打印合同并上传;资金监管受理窗口签订资金监管协议;买方如需贷款，需先行向银行申请贷款审批;买方到银行将购房款存入资金监管专用账户;凭银行缴款单到资金监管财务窗口换取资金监管收款凭证;办理交易登记手续;买卖双方缴纳税费;买方领证，卖方到资金监管财务窗口办理划款手续。

网上签约提交资料有：《房屋所有权证》、交易双方身份证明、《存量房交易合同》样本、房屋分层分户平面图。资金监管提交资料有：《存量房交易合同》、《房屋所有权证》、交易双方身份证明及复印件、交易双方的个人银行结算账户证明、其他所需资料。

特别需要提醒的是：交易双方应在监管协议指定的同一监管银行开设个人结算账户;客户在签约时，应重点核对交易合同、监管协议中的姓名、身份证号、收款账号、成交价格、监管金额，是否留尾款等，确认无误后再签字。定金、尾款约定不能超过2万元。