随着盛夏结束，北京楼市的火热成交态势也有所改变。自7月中下旬开始，北京楼市连续几周的成交量均在低位徘徊。8月第一周，多家市场研究机构不约而同地发布数据报告称，上周供需出现回落，“量跌价涨”的现象尤为明显。

一组数据或许可以诠释上述现象。根据北京市住建委的网签数据统计可知，上周(7·30-8·05)北京市新建商品住宅(含保障房)网签量为2371套，环比之前一周(7·23-7·29)下跌了14.7%。与此同时，上周北京商品住宅成交均价为21536元/平方米，环比之前一周上涨5.7%。

现状：

成交淡季已经到来

“市场已经开始转入淡季了。”一位业内专家在接受采访时给出了这样的定论。整体楼市成交量出现下滑，其中大部分签约集中在新项目上，近一年来入市项目的成交占比高达65%左右。与7月初情况类似，8月首周楼市供应也出现了低潮，仅有一个项目入市，即位于顺义区的香悦四季。

楼市成交量下行引起了不少业内人士的注意。在采访中，北京中原市场研究部表示，影响新建商品住宅成交量较大的因素是供应量。根据该机构的统计，近期有新增供应或推盘项目，成交量有显著增加，以首开国风美唐为例，该项目上月底推出1152套房源，本周网签多达311套。

亚豪机构副总经理任启鑫则向记者表示，目前成交量下行主要有三方面原因：首先，前几个月的大量成交，使得自去年以来积累的大批拥有购房资格的需求人群得以集中释放。在限购政策持续的前提下，购房资格的重新积累需要一定时间，因此成交量开始出现下滑;其次，成交量的集中增加使得大量项目销售回暖，从而进入涨价周期，但随着价格的回调，成交量也开始出现回落;此外，近期中央政府频频喊话，要求严格执行房地产市场调控，并派出督察组对地方政府政策执行情况进行督察，其严厉态度也使得市场主体对于楼市发展预期发生变化。