卖房推铺齐上阵

住宅市场成交量一直不怎么景气，开发商推售商铺的热情却格外高涨。

年中，位于西陵区的锦绣华俯沿街商铺开盘，不少网友很看好其地段和投资价值，目前，该项目的1、2、3号楼商业仅有3套1楼黄金旺铺在售了。据小编了解，同样是葛洲坝房地产公司开发的锦绣星城项目，其底商销售情况也十分可观。对此，业内人士分析，在目前住宅价格出现一定回落的背景下，商业地产成为投资者保值增值的重要途径，商铺因而备受追捧。

宜昌近期商铺动态

鱼与熊掌可以兼得

在住宅预售阶段，社区商铺一般相对低调。按照正常推盘进度，小区交房、开始形成一个成熟社区时，才是推出社区商铺的最佳时机，此时销售商铺往往获得最大收益。正如锦绣华俯项目，由于住宅销售成绩斐然，在拥有巨大社区消费人口的前景预期下，商铺也获得旺销，1、2、3号楼商业几近售罄，最低2.8万/平方米起。

然而小编近期发现，除了一些项目按常规进程推出店面外，有不少楼盘将商铺推盘时间提前，卖房卖铺同时进行，一时间宜昌楼市出现了各种租售商铺的广告。

今年以来，在宏观调控作用下，住宅成交量一直停滞不前，库存日益增多，住宅市场受到一定冲击。“成交量萎缩、资金链吃紧、购房者观望，这些都是眼下楼市的现实问题”，业内人士告诉小编，“有的楼盘住宅销售速度受到影响，开发商迫切需要回笼资金，被迫要为项目找个市场引爆点，因此将住宅销售和配套商铺均作为销售重心，也有地段好的楼盘因其地段价值因素，本身商铺就很受欢迎，所以买得好;目前看来，宜昌楼市的情况要比一二线城市情况好很多!”

对此，亿房网市场研究员也表示，“开发商卖房同时推铺，其目的除了想回笼资金外，还希望通过社区配套的完善带动住宅销售。许多楼盘的底商或商街作为大盘本身的配套，是不可缺少的。”

业内人士曾表示，合理规划社区商业体现了开发商对土地价值的重视。尤其在一些大盘项目中，社区商业成为了大盘必要的配套补充，极大方便业主的生活。

投资房产并不是唯一选择转变

据销售人员称，近阶段咨询店面的客户不比住宅少，一些楼盘商铺卖得甚至比住宅好。

有网友告诉小编，这两年住宅涨得飞快，自己也从中获利不小，但国家政府频频出台新政，投资住宅的空间是越来越小。最近，宜昌很多商铺都在做活动，感觉其价格回落可能性比较小。如果地段好，应该会有不错的收益的。”

亿房网市场研究员分析道，大型商业项目的体量越来越大，比如中南路、五一广场等商圈附近出现的香山·福久源、兴发广场等，其规模都远远超出我们的预期，加之消费者对商铺投资不再盲目，相比之下，社区商铺投资的稳健性和发展更受到这部分客群的青睐。

据小编了解，上半年以来投资客不仅仅考虑住宅市场，对于商铺投资业越来越关注。由于宜昌的商业地产近两年发展比较平稳，不少市民甚至是外地老板都很看好它们的发展空间，于是市场上出现一批专门购买车库和店面的投资客，比如前不久刚交房完毕的阳光公寓，其底商最近被全部买走作为汽车销售店面。

购房者投资商铺也要慎重

购房者如果要投资商铺注意哪些呢?业内人士一致认为，相较其他物业投资项目，社区商铺较高的投资回报率和增值空间起了很大吸引力。

亿房网商业地产编辑告诉小编：“片区内只要商业稀缺，同时又有片区固定的消费人群存在，加上居民收入、消费能力的不断提高及商家的有效管理和正确定位，商铺的回报是比较高的。”

据西陵区某楼盘商铺销售人员介绍，城市商业中心会发生转移，但片区内的基本消费需求相对稳定、不容易变化。社区店面对应的消费客群，一是社区业主的基本消费，二是周边居民的就近消费。只要有片区实际消费力的支撑，商铺就容易保值。

可见，社区商铺的优势主要体现在投资金额相对较小、消费客群稳定、竞争相对较弱等方面。总体而言，社区商业发展稳定，商铺容易保值。

在此，宜昌亿房网小编提醒购房者，在购买前还是要调查清楚未来商业消费客群也就是业主的组合，小区入住率如何等。商铺保值增值能力还要看小区地段，通常在地段好的前提下，一楼沿街店面最保值。”