大楚网讯（记者 李瑾 实习生 肖玲丽 通讯员 杨帆）得益于政策限制小，投资环境改善，企业需求增加，武汉写字楼市场呈现井喷上升态势。昨日，戴德梁行发布今年上半年武汉房地产市场分析报告，数据显示，武汉甲级写字楼平均月租金已达90.5元/平米，同比增长24.7%，涨幅水平位居全国第三，投资回报率已超一线城市。未来五年，武汉写字楼将迎来供应高峰。
供不应求局面缓解 租金涨至90.5元/平米

近几年，武汉优质甲级写字楼入市量少，总部经济、民营经济活跃，跨国公司和内资公司需求强劲，带动武汉写字楼售价及租金节节攀升。不过今年以来，汉街•总部国际、武汉CBD泛海国际soho城、武汉天地企业5号等写字楼产品集中上市，供不应求局面开始有所缓解。

截止至二季度，武汉甲级写字楼新增供应量共88万平方米，上一年存量保持在70.6万平方米，上半年已新录得17.4万平方米供应。武汉甲级写字楼整体租金持续上涨至每月90.5元/平方米，其中，武昌滨江商务区和汉口沿江商务区最贵，每月每平方米110元，环比上涨3.6%。

写字楼主要分布区域

目前，武汉写字楼市场主要分布在建设大道金融街、武广、中南、汉口沿江及武昌滨江商务区，其中建设大道最为集中，自2006年以来，供应和吸纳一直占到全市的近五成。

今年上半年，写字楼格局发生明显变化，优质物业入市令新兴商务区的吸纳量增长明显，永清街一带的汉口滨江商务区，以及武昌积玉桥滨江商务区正成为高端写字楼最为集中的片区，分别占到今年上半年吸纳量的44%、25%。

此外，武昌的中南中北路商务区发展较快，高端写字楼不断落成投入使用，戴德梁行认为，该区域未来供应巨大，将形成良好的商务氛围，发展为武汉写字楼市场的新兴热点区域。

投资回报率已超一线城市 未来五年迎来供应高峰

从全国市场来看，武汉写字楼发展的优势在于土地成本较低，2012年上半年全国重点城市商务用地楼面地价排行中，武汉排在第12位，而投资回报率6%，处于二线城市中等水平，高于北、上、广、深等一线城市。

尽管武汉甲级写字楼平均租金仅排名全国第14位，租金水平偏低，但近两年涨势迅猛，同比增长24.7%，已跃居全国第三。

随着武汉加快建设“国家中心城市”，长江中游城市群的交通地理优势显著，商务氛围日益成熟，总部经济效应将继续强化,各类优质物业聚集，租金和吸纳量将稳步上扬。武汉写字楼市场，正迎来供应井喷。

戴德梁行预测，未来五年，武汉优质写字楼物业总新增供应将达204万平方米，租赁市场年均吸纳量将达到7万平方米，租金将上涨56.5%，预计2016年，写字楼租金将达155.2元/平米。未来5年，武汉将写字楼市场将迎来供应高峰期，步入快速发展通道。