最近，相关调查显示，2007年到2012年的五年时间里，外省购房者的比例在15%左右，湖北省内购房者的比例在75%左右，而其中武汉本地购房者仅占30%，外来购房者占70%。也就是说，大约67.5%的新房是被“外来户”买走的。

外地人买走武汉7成新房 本地人渐成“配角”

在亿房网论坛上，有网友吐槽：“悄然间，现在武汉大多数新建小区，左右邻居全部都是说普通话的，很难见到一户武汉本地人家。”这为网友还分析道，“这种现象尤其是在新兴板块表现的更加突出，如光谷、南湖、盘龙城、金银湖等。”

据亿房网研究中心统计，去年，武汉全市新增加推项目373个，新增建筑面积2143.87万方，其中商品住宅新增面积1499.87万方，较2010年增加193.73万方，环比增加24.18%。销售方面，商品住房成交面积999.49万方，比上年增加5.44%。最近几年，不仅武汉的房子在不断增多，武汉的人口更是更是节节攀升，其中就包括数量庞大的外来流动人口，而这正是武汉楼市庞大购买力的保证。

亿房网监控的数据显示，2007年到2012年的五年时间里，外省购房者的比例在15%左右，湖北省内购房者的比例在75%左右，而其中武汉本地购房者仅占30%，外来购房者占70%。亿房网研究员陈龙认为，随着2012年以来，华中区域交通的大整合与大提升，汉宜高铁、武黄城铁相继通车，武汉一个半小时生活圈渐成型，外来购房者肯定会越来越多，并可能成为武汉楼市的主导力量。

虽然限购令对外地购房者有严格的控制，但限购政策实施已有一年多的时间，有购房需求的在汉外地户籍人士，如果限购之初着手准备纳税记录等相关材料，那么现在已经具备了购房资格。

小编跟随亿房网觅房团参加看房活动，前来参团的以80后年轻人居多。其中，大部分人并非武汉户籍。今年25岁的邹小姐与男友选了一套89平方米的两房，折后价7600元/平方米。邹小姐介绍，自己和男友户籍都不在武汉，去年限购令出台前就打算买房的，一来需要纳税证明，二来对后期走势看不准。现在觉得有合适的房子，两人又已经拿到了一年以上的社保和纳税证明，遂决定买房结婚。

武汉市房管局市场处相关人士介绍，现在的刚需，往往指的是不仅是本地的刚需购房群体，而实际上应该包含相当部分外地户籍在汉人士，因具备了限购令下的购房资格，成为新刚需。限购令刚出台时，部分外地户籍人士被挡在了市场之外，但一年多以后部分有心购房的外地户籍人士，很多已经具备了购房资格。今年上半年武汉楼市成交量平稳增长，大部分就来自这股新鲜力量的贡献。

外地工作武汉买房 回乡置业搅热武汉楼市

为武汉楼市贡献成交量的，除了在武汉本地工作的外来人口，还有大量的回乡置业的外地购房大军。今年清明节小长假期间，3天售房近千套，亿房网记者探盘发现，其中，相当数量的省内购房者及一些回乡购房者在盘龙城、金银湖、光谷等近郊购房，推高了成交量。

网友芳菲年华是湖北黄冈人，男友是武汉市集体户口本，省份证的发证机关是武汉市公安局。他们现在都上海工作，想回武汉发展。为了弄清楚武汉市集体户口购房政策、购房落户、以及和男友共同联名买房等一些列的问题，在网上搜索房产信息时无意中加入亿问亿答购房群（群号：249890486），小编为她讲解了一些列的相关购房知识后，她说：“在网上搜了好几天都没头绪，终于在这里找到了想要的答案。”并表示，在和男友领证之后，今年10月将趁放假的机会回武汉购房，叫小编给她推荐几个合适的楼盘。

在这个群里，小编随机调查了数十位购房者，发现其中有大部分网友都是在外地工作，都有回武汉买房的想法。网友ella表示，现在北上广的房价那么高，虽然收入比武汉高一些，但是很难承受数万元每平方的高额房价，打拼了十来年，在北京六外环都还付不了一套房子的首付。武汉的房价虽然这几年也涨了好几倍，但是总体来说还是能够承受。而且随着武汉大规模的城市建设，很看好武汉以后的发展。

这些网友的看法，实际上也代表了一大部分“北漂”一族的想法，趁着武汉房价现在还在能够承受的范围，抓住机会回乡置办一套。据小编了解，单价7000出头的房价很受这些外地购房者的青睐，而这，也正是武汉本地刚需能够接受的价格范围。“价钱便宜点也能买大一点，以后还款卖个车什么的也没有那么大的压力。”网友ella对回武汉置业也充满了向往。

除了房价外，今年银行相对宽松的信贷政策也是吸引这些外地购房者的原因之一。两次降息，不仅对刚需人群影响巨大，大部分有改善性需求的外地购房者也纷纷出手购房。有银行人士介绍，去年因银行信贷收缩，外地户籍的即使有纳税和社保证明，在申请贷款方面也不如本地户籍容易；今年政策相对宽松，也是带来外地户籍客户成交热潮的原因之一。

在亿问亿答购房群，小编对“外地购房者渐成武汉购房大军主力”的问题也进行了随机采访，网友月下红妆表示：“这很正常啊，武汉的人要么是拆迁户，要么以前都有房子，对房子大都不是刚性需求，即使买房大多也都是改善居住条件，这部分需求自然不会那么强烈”。

武汉市房管局市场处人士也认为，目前武汉楼市出现企稳态势，成交的主力是中低价位楼盘，购房主力是80后刚需群体。如果今年国家不再出台更严厉的调控措施，预计武汉楼市不会出现大的波动。

延伸阅读：外地人买房需要了解的购房政策

武汉住房限购政策回顾
从2011年2月23日起，武汉暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年本市纳税证明或社会保障缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。违反这一规定购房，有关部门将不予办理房地产相关登记手续。

武汉住房限购政策热点问题

针对的新版限购令，很多购房者都在亿房网亿问亿答上提出相关疑问。小编根据房管部门相关人士的解答，将网友最关心的一些问题整理了出来，以飨读者。

●有3套房如何才能再买房

陈先生：我家里现在有3套住房，什么情况下才能再买房呢?

答：房主只有卖了2套后，方可再买1套房子。

●两套房子都贷款了，卖一套后可再买吗?

朱女士：我家里现在有两套房子，都有贷款，卖一套后可买房吗?

答：如果房主有两套房子，卖了一套，是可以再买一套房子，限购与是否贷款无关。

●子女成年后三口之家能买几套?

胡先生：我们家都是武汉户口，家里有三口人，我25岁，但还和父母住在一起，也没有分户，可以买几套房子?

答：武汉户籍家庭子女满18岁可自己买两套房，即父母最多可买两套房子，子女也可买两套房子。

●精装小户型限购吗?

余先生：我已有了两套房子，看中一套精装小户型，属于限购范围吗?

答：规划用途为商业性质的精装小户型、商铺、写字楼没有纳入此次限购范围，住宅性质则全部限购。

●在黄石有两套房子，限购吗?

周女士：我在武汉工作了几年，有社保证明，但在黄石有两套房子，会被限购吗?

答：此次限购是以购房人在武汉持有的房子套数来确定，由于全国的房地产系统没有联网，在外地房屋套数无法查询，不纳入限购里。

●武汉限购令啥时到期?

吴女士：这次出台的武汉限购令，有没有一个时间限制?

答：“限购令”从2011年2月23日开始实施，至今还没有确定截止时间。