发布时间：2012-7-30来源：亿房网
个别新盘遭抢购
小张终于“熬”过了限购条件中对外地人购房的“五年大限”。“其实年初就看上了回龙观的一个楼盘。”他坦言，由于在中关村上班，一直计划在城北买房；出于交通便利的考虑，地铁沿线楼盘成为首选目标。不过，令他忧心的是，一直关注的楼盘原本计划5月二期开盘，但直到7月还未见动静。而这段期间，北京楼市正渐渐升温。
北京中原市场研究部统计数据显示，在六七月北京成交量占据前100名的住宅类物业中，成交均价上涨的达到43个。个别项目成交均价上涨超过5%。
相比之下，小张心仪的位于回龙观的楼盘二期尽管一直没开盘，但报出的均价已“跟风”上涨。“5月销售人员给的报价表上，90平方米的两居总价在160万元左右，但现在的价格在180万元以上。”小张显得很无奈。
在苦等两个多月后，小张终于盼到二期开盘的消息，开盘价则从此前公布的2万元上涨到2.15万元。该楼盘此次推出约430套房源，户型为80平方米至140平方米两居至四居。对大多数购房者而言，两居房源是大热门。不过，最终的摇号结果给小张“泼了盆冷水”。
“430套房源，1400人摇号，差不多30%的机会，赶上抽奖了。”小张颇为郁闷，自己“手气”不好，摇到近800号，基本没什么希望。尽管如此，开盘当天小张还是顶着闷热的天气赶到楼盘现场。
“我下午过去的，当时已经叫到300号。如果每人有三分钟选房机会，就算轮到我也要再等上整整一天。本来幻想着会有人因为户型、朝向等因素放弃选房，但是现场放弃的人几乎没有。”小张表示，下午5点时仅剩下140平方米四居户型的部分房源。
全国二手房成交回升
二手房市场也走出一季度的低迷。由于市场回暖，看房人数增加，二手房中介业务开始繁忙。
“现在的业务比去年要好做，我们人手已经不够用。”在一家知名房地产中介工作的李尧(化名)告诉中国证券报记者。
在他工作的这间三十多平方米的房间里，墙上贴满挂牌出售的房源信息，有不少还用红笔显著地标出“惊爆价”字样。他的几位同事要么忙着接打电话，要么接待前来咨询的客户。“还有几个同事带客户看房子。”李尧说。
作为这家门店的销售明星，李尧曾经取得过抢眼的销售业绩。“上一波地产行情好时，我手里压了很多单子，经常忙得没时间带客户看房，有一次只画了房子的平面图就和客户签了单子。”回想起过去的情景，李尧仍止不住一脸兴奋。
不过，自2010年开始的房地产调控以及随后到来的低迷市场，让李尧的业务一落千丈。“最艰难时，一个月也卖不出一套房，很多业务员都走了。”李尧感叹道。
由于成交量大幅萎缩，2011年房地产中介行业经历“大洗牌”。据相关数据统计，一年时间内，北京上千家房产中介关店停业，是近几年关店数量最多的一年。
时过境迁，今年以来随着市场逐步回暖，二手房成交量开始缓慢提升。尤其是3月以来，二手房与新建住宅成交均回升。北京中原市场研究部数据显示，截至7月26日，北京市二手房住宅签约量已逼近1.4万套，比上月增逾三成，与去年同期相比成交量已经翻番。
“虽然赶不上市场最火爆的时候，但现在业务量比最难时好多了。”李尧表示，他所在的门店今年招了不少新员工。“我们在一些社区、公司等人较多的地方都设立了移动工作点。‘底薪+提成’的工资虽然变化不大，但是房子好卖了，提成便多一些。”
随着连续降息后市场流动性好转，购房者实际支付能力提升，对房价的预期有所改变，入市积极性明显提高。
武汉二手房回暖
从5、6月开始，全国各地的二手房市场均出现明显的回暖迹象。市场转好，北京、重庆等地均出现大批经纪人回流和店面重开现象。但在武汉，中介行业似乎还在大规模优胜劣汰的战局中。
今年上半年，武汉各城区成交量涨幅最大是硚口区，涨幅为86.87%。小编来到硚口区中介公司最为集中的武胜西街，短短500米的街道，盘踞着12家大大小小的中介门店，其中不乏大型连锁中介和零散的小型夫妻店。
专业化的门店内，店员们几乎都忙着接电话，带客户看房或是上网登记房源，生意火爆可见一斑。而一些零散小店，都只有1.2名工作人员，不是睡眼惺忪，就是在聊闲天、打游戏，有些店里还兼卖毛线，做复印生意。
武汉大型中介公司经纪人回流现象明显
去年市场情况萧条时，全国各地的中介圈都出现了“离职潮”。现在市场转暖，一些原本业绩不错的经纪人开始重返二手房中介行业。
顺驰不动产集贤店紧挨着硚口区的交易中心，10多人的店面显得有些拥挤。店长郝姐介绍道，顺驰招聘新员工有严格的筛选制度，在保证素质达标的情 况下才会聘用。“我们公司硚口区新入职员工20人左右，其中有一半都属于回流，其中不乏离职1.2年的经纪人，之所以现在回来，是他们都觉得市场转好，对 收入有信心了。”
某连锁不动产台北路店的店长小邓是今年5月份回来工作的，去年限购后市场情况急速下滑，小邓便转去卖新房，但新房市场也不甚乐观。今年5月，他发现 整个楼市都活跃起来了，便想着还是做回比较熟悉的老本行，二手房买卖比较灵活，接触的房源客源多，他们店里的成交量也较去年他离职时翻了一倍。
而中联地产和壹加贰不动产也均表示，今年上半年，不少离职的有经验的经纪人都回到了这个行业。
武汉小型中介入不敷出搞副业
赵研龙是武胜西街中联地产的一名资深经纪人，他说：“去年行情不好时，这条街关了1/3的中介店子，大型小型都有。”即使是现在还存活着的小型店子，也几乎不能靠二手房赚钱，纷纷搞起了副业。
小编在街边看到，有4—5家小中介店的除了“房屋买卖”的招牌外，还贴着“毛线”“复印”“彩票”等字样。进店一看，一家店果然陈列着各色毛线 的货柜，玩游戏的看店者表示他不是老板，纯粹来帮忙看门的，对这行也不熟悉。而另一家还兼做“复印”生意的老板娘刚睡醒，爱答不理地对小编说“我们生意 差，没感觉市场变好了”，她还称“复印机是我们自己用的，不对外开放。”
好几家小型中介的负责人都说，二手房交易一个月都成不了一单，偶尔有些租赁业务能维持生计。
武汉中介招人是常态 新入职待遇提高
市民走在大街上会发现，有近一半的中介门店门口都贴着招聘启事，
据了解，由于中介行业人员的流动性比较大，招聘经纪人是常态，很多刚入职1.2个月，迟迟无法开单的新人承受不住压力会离职，所以各门店经常面临人手不足的问题，再加上培养一个成熟的经纪人需要很长的周期，所以基本上随时都在招聘新人。
而今年新人的入职待遇比去年高了不少，顺驰不动产的底薪提高了30%，中联地产的底薪也达到了1900元。其他各中介公司纷纷提高待遇，希望招 揽有识之士，在58同城和赶集网上，有1000多条招聘经纪人的信息，大多都注明了“无责任底薪”1000元-1900元不等，和往年的招聘信息不同的 是，少见“月薪过万不是梦想”这种煽动性很强的字眼。
据悉，以往离职的大部分人都是不适应这个行业的新人，但去年市场不好的时候，成交量大幅度下滑，即使是资深经纪人，买卖成交的难度都特别大，直接导致中介公司及员工收入直线下降，人员流失问题加剧。
而小型中介和一些业务能力较弱的加盟店，由于没有及时调整业务方向，对市场失去信心，长时间呈现破罐破摔的心理，，逐渐在优胜劣汰的行业整合中 停业。不少资深的经纪人都表示，对于正规的中介公司，市场最差的时候已经过去，但一些消极经营的门店恐怕还是在“寒冬中挣扎”。
各地开发商定价谨慎
在销售回款增加、资金链压力缓解后，开发商信心明显回升，8月推盘量持续增多，不过定价愈发谨慎。
数据显示，8月北京预计入市项目达到35个，大兴、通州及昌平等地均有新老项目入市。在这35个项目中，除10个位于城区的项目外，郊区占据绝大部分。“我们的项目就要开盘，总共1066户，但目前均价待定。这期开盘主要是88平方米的两居户型，最适合刚需和改善型置业。”位于北京房山某楼盘的销售人员如此推介。
不过，记者在调查中发现，如何定价已成为当前项目入市时的一大难题。与销售低迷时不同，当前大多数楼盘在开盘前并没有提供具体价位。尤其是郊区项目，即使提供了价格，也主要以底价示人。
“开发商的资金链压力得到缓解后，已经可以控制项目的销售速度，因此降价动力明显不足。”北京一位房地产业内人士表示，开发商主要依据前期“蓄客”的程度来决定楼盘最终价格的变化幅度。随着刚需入市，很多开发商在积累一定客源的基础上，才选择申请预售证开盘，因此很多楼盘价格平稳，而不再“降价走量”。
当前楼市调控已经步入“深水区”，在政府坚决抑制投机投资性需求的主基调下，各地对于首套自住需求的政策有所倾斜，但“限购”政策依旧是房地产调控的底线。业内人士认为，尽管楼市近期出现量价齐升，但入市项目定价依然谨慎。虽然房价继续下跌的可能性不大，但是在政策调控持续落实的背景下，未来价格上涨的幅度有限。