近年来，盛兴控股有限公司以10.2亿元的高价拿下位于汉阳汉钢中路的地块，楼面地价几达8063元/平米。谁也没想到，这会是香港十大地产商之一的九龙仓集团进军湖北的重要的又一步棋。据了解，九龙仓集团一直有心开拓中部地区的市场，突击武汉楼市将是一个前奏。

九龙仓这样做，无非就是不想引起竞争对手的注意，想闷声“发大财”。有专家表示，这种明显的“借壳拿地”，在如今的武汉也不少见，前段时间还风传丁建兰是为某房企“出台”，这大多是在调控新形势下的一种自我保护，尽量减少对手的注意，避免暴露企业资金链的动向，在推盘竞争时还能起到意想不到的效果。

借壳“盛兴控股”拿地 九龙仓砸10亿进驻武汉

在武汉土地交易中心，盛兴控股有限公司经过30多分钟的激烈竞拍以10多亿高价拿下了位于汉阳的地块。据在场的知情人士透露，现场几乎没人敢相信盛兴控股居然会成功竞拍，因为这只是2006年在香港成立的一家私企，规模并不大。

经过后期的调查才发现，盛兴控股不过是九龙仓突击武汉市场的一层壳而已，真是拿地的还是这个大型房企。

当然，说起九龙仓，可能也有很多人不知道，但是谈起包玉刚这个世界船王几乎就是无人不知了。九龙仓集团有限公司始创于1886年，综合资产总值达港币2818亿元，以发展中、港两地地产及基建业务为策略重点。集团为会德丰有限公司的附属公司。包玉刚是九龙仓的创始人。包玉刚旗下的“九龙仓”进驻武汉，意味着这个国际知名地产品牌加入武汉房地产市场的竞争。

“九龙仓进军武汉市场，之所以没有大张旗鼓，或许是考虑到对中部，尤其是武汉市场缺乏足够的了解，想先试试水，哪怕失败了，也不会影响公司的名誉”，一位常年从事房产公证的业内人士在接受笔者咨询时表示，还有就是九龙仓不想竞争对手知道它们的战略方向，计划隐蔽地打击对手，扩展内地的房地产市场。

事实上，九龙仓并不是房地产业在这方面的“唯一”，即使是香港的品牌房企也屡有“借壳拿地”的事发生。有媒体报道，同年12月，一家名不经传的公司“重庆伟卓”以4.1亿元拿下五桂山长命水村翠丽湖畔10.9万平方米商住地块。谁也没有料到，这是世界五百强辖下企业——和记黄埔地产集团在背后操纵。

有分析认为，九龙仓和和记黄埔之所以采取这种迂回战略，是因为这种大型房企在每一步上都牵扯着集团的利益和名誉，迂回下不但可以多点回旋的余地，也可以以这种隐形的手段抢占市场份额。借助一些小的或皮包公司只是一种手段，偶尔也会派某个自然人作为代表拿地，再进行开发。

疑似“房企代言人” 丁建兰出资逾1亿抢地

“第三次12900万元，26号地由丁建兰购得”，今年4月举行的第五次土地拍卖会上，随着拍卖师的一锤定音，自然人丁建兰豪掷1.29亿一举拿下沌口一宗商服地块，这是今年以来第一次有自然人出手拿地。

有业内人士认为，这次土拍是今年以来最精彩的一次，一个自然人居然经过近半个小时的角逐，力压其他两家房地产公司，以1亿多的高价拿下这块地，其中的跌延起伏丝毫不逊色于一场战斗。

然而，也有不少人对丁建兰的拿地表示怀疑，认为是有大型房企在背后支持，要不然在现在并不算好的市场下，一个自然人没什么理由要冒这个风险花上亿元资金来拿地，简单点说，就算一般的亿万富翁也承担不起这个损失，毕竟拿地是1亿多，开发就远不止了。

实际上，这种事情也不是没有先例。2009年9月4日李家喜就用个人名义买下一块土地成为全国首个农民开发商后，个人买地就在武汉的土地拍卖会上一发不可收拾。去年11月一自然人花2.3亿元竞得一宗居住用地，刷新武汉市自然人拿地最高价纪录。

可见，自然人拿地的情况虽然少，但也不是没有先例。业界认为，现在的土地市场并不算好，楼市回暖的趋势并不明朗化，以价换量的现象仍然是常态，那么她的拿地就值得怀疑了，至于是不是，或是那家房企总有清楚的时候。这家房企或者是为了躲避业界的关注，或者根本就不存在，但归根结底这种怀疑是由当前楼市的不景气造成的。

逃出地产镜头 房企：潜水不是“王道”

“回顾之前的信息，和黄进驻中山早有铺排，在不到半年的时间内分步实施”，有业内人士对和记黄埔进驻中山的过程作了分析。先是去年9月，和记黄埔副董事总经理徐建东访问中山，表示在珠三角西岸地区的区域经济一体化发展的影响下，看好中山经济发展和房地产产业，特别对五桂山区域的自然环境印象深刻；3个月之后，“借壳”重庆伟卓拿地；今年1月正式注册“中山翠丽湖和记黄埔地产有限公司”。

由此可见，隐蔽性并不是绝对的，所谓的逃出地产镜头也是相对的，一个大型房企的战略方向总是有迹可循的。据一位开发商介绍，像九龙仓这样的地产集团一举一动都会有无数的镁光灯聚焦，想要做到“隐蔽”并不容易，就算借壳拿地，也会被人以前期的“蛛丝马迹”迅速分析出结果。

九龙仓集团11月26日(即拍卖会结束的次日)宣布以10.2亿元人民币投得一幅位于武汉市汉阳区的地块。九龙仓日前在武汉拥有商住项目——武汉时代广场，上述汉阳区的月湖B地块是集团在该市的第二个项目。集团表示，对内地地产市场充满信心，会继续伺机增加土地储备。

“九龙仓正是知道这种大型的土地交易项目是瞒不过去的，才在次日就自己曝出来”，一位不愿透露姓名的知情人士透露，对楼市而言，1天都能决定很多事，九龙仓高层可以再这段时间内从容的处理相关事宜。

也有人把这种借壳拿地形象比作QQ里的“潜水”，或许别人现在不知道你在，但只要你有所动作，其他人就可以通过蛛丝马迹发现你。因此，房企只能把“借壳拿地”当做一种手段，而不是开拓土地市场的“王道”。