近年来，随着沌口开发区的建设，汉阳区人口不断增加，汉阳的消费量也逐渐提升。而钟家村商圈已经“老矣”，远远满足不了汉阳及周边城区汉南、蔡甸等地的消费需要。

庞大的消费群体，让多年来苦守在王家湾的21世纪购物中心看到了希望，随之，家乐福、大洋百货、武汉摩尔城等大型商场的进驻，新的王家湾商圈正悄然崛起。

顺势而起

在今年的武汉市“两会”上，市委、市政府提出“三镇三城”的城市发展新思路，即武昌、汉口、汉阳，每个镇都形成相对完整的“城市”，建设相对独立的市政基础设施体系，完善医疗、教育、文化、体育、商业等公共服务体系，各自有明确的中心。

汉阳的中心会是哪里呢？钟家村商圈已然“老矣”，随着经济发展，钟家村早期形成的规模、业态已不适应日益升级的市场。商场“复古”的格调、老气的装修、十年如一日的购物环境，实在不能适应消费者日益挑剔的胃口。

有商业人士和交通规划相关人士指出，从商业及相关配套角度来说，王家湾区域现在是汉阳最耀眼的商业中心，今后甚至能在体量、业态丰富性、品牌集中度、商圈影响力等方面媲美汉口武广、武昌中南汉街，成为“武汉商圈第三极”。

汉阳核心

中商集团旗下的21世纪购物城于1998年入驻汉阳王家湾，至今已是第14个年头，21世纪购物城“死守”王家湾多年，终于等来发展良机。

根据规划，3号、4号地铁线都将经过王家湾，并与其现有的27条公交线路形成立体交通网，带动王家湾区域的商业和经济发展，提升商业价值。

这里有21世纪购物中心、大洋百货、家乐福、好美家、武汉摩尔城等众多大型商场和超市，汉阳人几乎在家门口就可以逛“江汉路”。

作为武汉商圈中后起步的商圈，王家湾商圈正处于快速发展中，其规划痕迹也显得十分突出。现在王家湾商圈正处于快速发展和升级中，据区政府规划，王家湾未来的商业体量将达到70万平方米，商业前景被看好，王家湾将成为汉阳区域的商业核心。

依托经济开发区人气正旺

有人觉得王家湾商圈类似于徐东，徐东因长江二桥而崛起，而王家湾的兴起则得益于江汉二桥。此外，王家湾还有有广大的经济开发区做依托，也正因如此，王家湾则更像鲁巷，除了有经济开发区外，王家湾可以面向市场更为广阔的远城区，如蔡甸和汉南，显得更加欣欣向荣。

商场数目爆炸式增长

据了解，王家湾商圈拥有武汉商圈中最大的商业经营面积，21世纪购物城、家乐福、大洋百货、欧亚达、苏宁电器等在王家湾区域内的销售业绩也常年处于江城前列。

而在13年前，这里仅有的只是21世界购物城和家乐福，十年间，王家湾的商场数目呈爆炸式增长。工贸家电、国美电器、苏宁电器三大家电卖场各守一角，而苏宁更是在21世纪购物中心里开出第二家店。加上好美家家居广场和金马凯旋家具广场隔街打擂，随后，大洋百货和摩尔城的进驻，王家湾商圈几乎在一夜间成名。

大洋百货龙阳店开业之前，其宣传广告“汉阳有喜”让人印象深刻，大洋百货正式营业后，大洋百货自己应正了“有喜”二字。据初步统计，大洋百货开业当天吸引了近6万人次的消费者，销售收入逾1446万，次日再次实现销售收入1100万元。无论是开业当日的人流量还是营业额，均创下了大洋百货全国14家店的历史最高记录。

无独有偶，记者从家乐福了解到，坐落于汉商21世纪购物中心中的家乐福超市也曾于2006年、2007年春节期间，创造了单日销售额在全国的“家乐福”中名列第一的记录。

汉阳人民的购物乐园

早在几年前，王家湾商圈的业态以生活配套型商业为主，与汉口商业中心相比，缺乏大体量的主题商业。而现如今，这里不仅是普通老百姓的购物乐园，大洋百货和摩尔城的营业，也满足了高端消费者的需求。

“以发展的眼光来看，未来几年，王家湾商圈升级势在必行，随着地铁3号线和4号线的全面贯通，以及区域总体规划，人信地产商业项目中心总裁助理邵炜将其称为“商圈升级为王家湾价值补位”，70万方高尚都市综合体规划决定进入该片区时，正是看到了其未来巨大的升值潜能。

定位低、中端的21世纪购物中心中有家乐福、苏宁电器、KFC、必胜客、数码电信城、鞋、箱包、化妆品、女装、中老年服饰、少淑女装、 KTV、凯威啤酒屋、红象电玩、天河21影城、武汉家具城、家居生活馆等满足普通市民生活需求的配套设施。

而2009年开业的大洋百货则整体定位为中高端，填补了汉阳流行百货的空白。大洋百货开业不久，便对商业形态进行调整升级，引入国内一线时尚品牌，变身为时尚百货，成为进驻汉阳的第一家购物广场。

随后在汉阳大道与龙阳大道交汇处西南方向，崛地而起的摩尔城则集沃尔玛购物中心、广州百货公司、超五星级金逸国际影城、品牌专卖店、异国风情餐厅、休闲娱乐、运动健身、银行电信、儿童游乐、商务中心等服务功能于一体的建筑群，使王家湾商圈的档次再升一级。

人流翻番人气渐旺

俨然，王家湾的商业氛围早已然超越钟家村商圈。不少网友表示，无论是在商业人气和基础配套上，都已超越了钟家村商圈，坐上了汉阳商业圈的头把交椅。

发展至今，王家湾商圈的基础配套已然成型，周边拥有近300多个小区，50多万人口，消费潜力巨大。随着武汉经济开发区的发展，很多大型的外资企业也开始入驻，而王家湾正好毗邻这个国家级开发区，消费群体也逐渐增多。因为是江汉平原地区进武汉的第一站，丰富的业态也吸引了那里的人们来此逛街购物、吃喝玩乐。

此外，依托着知音桥，硚口区水厂、宗关等地的市民、以及蔡甸、汉南等地的人群也成为了王家湾的消费人群，使得王家湾的人气日益攀升。

2002年就在21世纪世界城里工作的王女士感慨地说，王家湾的人气越来越旺了，现在每天的人流量几乎是三四年前的两倍，“以后地铁开通了，估计人还要多。”

王家湾蝶变带热周边楼盘

王家湾片区楼盘的被关注，得益于王家湾商圈的崛起。

随着政府对王家湾商圈的打造和建设，武汉摩尔城、家乐福、大洋百货、广百百货、超五星级金逸国际影城、国美电器……这些商业配套云集王家湾后，越来越多的人选择去“王家湾”逛逛，王家湾的人气渐渐多了起来，而与此同时，王家湾片区的楼市也火热起来。

品牌开发商入驻新盘扎堆

王家湾商圈的迅速繁荣，基础配套已然成型，周边拥有近300多个小区，50多万人口，潜力巨大。品牌开发商也相继落户，新盘扎堆。

朗诗绿色街区、ROSE上院、金龙百灵景都、玫瑰馨苑、万博雅苑、北大资源首座、宝安汉水琴台、水墨清华、龙阳一号等项目扎堆王家湾片区，也都以临近“王家湾商圈”作为卖点，做足文章。

随着商圈发展，购房群体也在逐步发生变化。一楼盘销售人员介绍，前两年客户基本是首次置业者较多，改善性需求少，投资客基本没有。自去年下半年开始，楼盘出现了不少投资客的身影，对于一些不限购不限贷的小户型，有的一买好几套。

二手房慢热价值被认可

武汉二手房成交量也在今年5月创下限购后新高。汉阳作为新房价格战的主战场，随着轨道交通和四新生态区的建设，汉阳的二手房市场暗藏巨大的潜力正在逐步释放。

百居易鹦鹉花园店的一位李姓经纪人介绍，汉阳老房子出房率低，挂牌的二手房大多是房龄2—15年的房子。由于大量开发商进驻王家湾商圈是最近几年的事情，片区内较好地段已经被二手房占据，相较之下，二手房附近生活圈成熟，交通方便。

据介绍，2005年之前王家湾片缺乏正规中介，不少购房者都是和房主自己交易，很少有正规中介提供代办过户、贷款等服务，由于买卖双方信息不对称，二手房市场处于比较混乱的状态。

但现在，随着大量中介门店的进驻，王家湾商圈片区内的二手房市场逐渐活跃起来，整体来看处于价高量少状态。不过，随着片区内大量新房在2年后上市，部分房源也将转到二手市场，房源缺乏将得到改善。有沌口开发区强劲的消费力，片区内二手房价值将得到更大程度的认可。

商圈升级房租上涨

沌口经济开发区，由于聚集了大量实力雄厚的企业，仅全球500强企业就有32家，不少入职不久的员工加上外派到武汉的高层管理人员，租房的需求量很大。记者走访发现，片区内2009年的房源较多，由于一些企业人员房租均可以报销，对房源要求也比较高，租金则在其次。精装修的公寓1600元/月、二房2400元/月均有人租。

受城中村改造影响，很多硚口区的拆迁户也涌入王家湾，刺激租金上涨。顺驰一中介门店经济人称，地铁3号线开通后，房租上涨空间更大。

城市综合体为商圈补位

王家湾商圈拥有武汉商圈中最大的商业经营面积，21世纪、家乐福、广百、大洋、欧亚达、苏宁电器在区域内的销售业绩常年处于江城前列，但商圈内商业地产和住宅产品价格比武广、江汉路等同类商圈低了4成以上，成为业内公认的“价值洼地”。

王家湾之所以成为武汉中心城区特别是核心商圈楼市的价值洼地，最重要的原因是商业业态仍以生活配套型商业为主，与汉口商业中心相比，缺乏大体量的主题商业。

而汉阳人信汇或将改变这一缺憾。人信汇项目位于王家湾双轨枢纽之上，龙阳大道二环核心地段，总占地约15万平方，总建筑面积约70万平方，是集商业、商务、住宅于一体的国际综合体，有150米摩天双子塔、600米长街MALL、双层接驳地铁商业街、城市公寓、精品住宅等武汉罕有地标级建筑。

一位业内人士认为，以人信汇为代表的都市综合体项目在王家湾的崛起，通过彰显先进产品业态，生活方式及文化等核心商圈价值，作为第三代商业建筑的代表作，为王家湾老商圈的重新焕发生命带来了全新的功能补位。

王姓家族村湾交通促繁华转身

汉阳大道上开始常常堵车，原本通畅的八股车道被占据了最中间的部分用来修地铁站。于是，周文丽去二妹家的次数少了许多，毕竟搭车用时增加，来去也不怎么方便。就比如，最近一次过去，原本十五分钟的路，公交走了整整半小时。坐在公交上，周文丽在想，地铁修起来以后，她来得次数或许能多一些。

“别说地铁，以前这里连马路都没有。”周文丽说。她记得，二妹嫁过来的时候，她陪着掉了好几天眼泪。城里的大小姐竟然嫁去了乡下，哪让家人放得下心。也就是那个时候开始，周文丽养成了常去看二妹的习惯。“怕她在婆家受欺负。”不知道是不是幸运，来来去去多少年的时间，周文丽正好见证了这一带的繁华变迁。

户户都是王家人

周文丽已经72岁，身体很硬朗。她的二妹周文清比她小两岁，从小就在汉口城里长大。50年前，经人介绍，周文清和王家湾的一个青年恋爱，最终嫁了过去。“她老伴姓王，那边姓王的多。”周文丽说起当年妹妹出嫁，还是很不舍的样子，她口中，妹妹嫁去的地方就是个村子。

妹妹出嫁前，周文丽特意找人打听了王家湾这个地方。“没有大马路，是个自然村，根本不能算作城市。”周文丽用就是“乡下”来形容了当时王家湾的定位。由于大多数居民都姓王，所以这个村子就起名“王家湾”。“用现在的时髦话来说，这个命名方式对于农村来说一点创意都没有。”周文丽摇着头，当初陪着二妹第一次上婆家，只看到满眼的菜地和猪圈。

二妹的婆家也姓王，毫无例外。周文丽隔三差五就想把妹妹从婆家接回城里住，她当时还给自己的行动起了个名字叫“离王假期”。让妹妹远离王家湾的乡下，远离王家，回城度个假。“每次回家，我都给她塞上好大一堆城里买得到的东西，花生糖、芝麻糕什么的。让她记得城里的好。”

七十年代成汉阳中心

对于姐姐满口的“乡下”，周文清其实很不乐意听。当年嫁过来时，老伴是村里的知识分子，为人和善，面对姐姐每周要接回娘家的要求也没有反对。

“姐姐就是怕我吃亏，我嫁过来二十多年，才总算心情平衡了些。”周文清说。周文丽不再接她回家，而前来看望的习惯，是从1978年开始形成的。那一年，江汉二桥在王家湾以北建成通车，318国道由南至北连接二桥路，与老汉沙公路垂直相交于王家湾，打通了汉阳开放式交通的新通道，在王家湾形成汉阳城区西部纵横交错的交通枢纽。周围的村落慢慢拆除，修建起二桥宿舍等有楼房的小区。也就是那一年，周文丽开始庆幸，妹妹的婆家总算有了一点城市的样子。

九十年代开始的商业区

周文清就在姐姐的抱怨中度过了40年的婚姻生活。上世纪90年代初，她的大孙子上了小学，王家湾经历了再一次的定位转变，才终于听到了姐姐的一句赞扬。“这个地方开始变得方便，和城里差不多。”

随着交通越来越便利，汉阳大道又越过王家湾继续向西延伸，318国道汉阳段改造成龙阳大道，停靠王家湾的公交车多达20多路。1991年，王家湾建成了21世纪购物中心，和汉口六渡桥一带相似，汉阳也从此有了一个商业中心。8年后，武汉当时最大的超市家乐福也在王家湾安家。“家乐福开了以后，姐姐每次来都要拉着我逛半天，买东西回家。”周文清得意地说。

“她现在也有抱怨，说买不到新鲜蔬菜吃，城里的菜不如乡下好。”周文清笑得捂住嘴巴，周文丽现在每个星期都要儿子从东西湖乡下买新鲜蔬菜回来。“以前我们家房后就是菜地，菜新鲜得很。”周文清指了指窗外，现在的王家湾，别说菜地，连空旷一些的广场也找不到了。

【专家】

武汉市政府参事李光：王家湾商圈将无可替代

“知音桥开通后，王家湾很快地发展起来了。21世纪购物城在王家湾独守多年，终于等到王家湾商业氛围大气候形成。” 武汉市政府参事、武汉大学发展研究院院长、教授李光说。

“与汉口、武昌的商圈相比，王家湾商圈的形成，具有其独特性。” 李光表示， 现在，钟家村商圈因各种发展限制，已逐渐衰落，人流不自觉地分散到王家湾商圈去。“从长远来看，王家湾商圈在汉阳片区将无可替代。”李光认为，王家湾商圈的爆发力不可小觑。

李光表示，王家湾的兴起与沌口开发区的快速发展密不可分。“沌口作为汽车工业的产业基地，给王家湾带来了丰厚的人气。其次，3号、4号地铁的开建将带来的大量人流也是毋庸置疑的。”

王家湾商圈发展渐成气候后，也吸引不少房地产开发商来此投资，如万科、世贸等大型项目在此建设。“商圈的形式势必会带来更多的地产项目，而地产的兴建，也给商圈带来了大量的人气，二者是相互影响，使得王家湾的商圈越发展越好。”

李光称，在武汉市规划中，沌口开发区将打造成城市四星区域，这一规划将给王家湾商圈带来辐射作用。“两者关系，正如后湖和百步亭，后湖的迅速发展也让百步亭大放光彩。”

此外，李光认为，王家湾商圈的业态将会有所改变，要逐渐从中端转化为高端，并保证兼容性，以便于接纳不同层次的消费需求。他透露，目前银泰集团已在王家湾有待定项目，到时将给王家湾商圈注入新鲜血液。