从2011年的“国八条”出台至今，住建部多次重申，坚持房地产调控政策不动摇，一方面控制房价过快上涨，一方面大力发展保障性住房。在此背景下，2012上半年全国楼市各种政策纷纷出台，在央行降准、房贷利率优惠重现、央行三年来首次降息、地方政府政策微调等各种利好因素的汇集下，多地成交量再创调控后新高。

作为三线城市的宜昌，2012年二手房市场在这些政策微调的影响下，成交量快速回升，价格也随之上扬，逐渐进入稳定局面。

上半年宜昌二手房成交2077套

根据亿房研究中心的最新数据，2012年上半年宜昌二手房市场共成交 2077套，环比2011年下半年跌幅约9.34%。从月成交走势来看，2012年春节后，宜昌二手房市场呈逐步回升态势，其中3、5月份成交突破400套，在近6个月宜昌二手房市场中成交量最高。

记者了解到，1月份，受春节宜昌新房各楼盘返乡置业活动的影响，宜昌二手房市场成交低迷，还出现了零成交的局面。随后，2月份楼市进入一个低点，宜昌楼市进入一个缓冲期。在全国楼市好转的带动下，3月份宜昌二手房市场形势再度升温，在“以价换量”的刺激下，刚需人群纷纷出手，宜昌楼市小阳春出现。4月、5月在车房文化节、春交会等活动的带动下，宜昌二手房市场保持稳定局面。6月，宜昌二手房市场相对5月略为沉寂，但各开发商仍积极推货，为提前开盘做前期准备。

刚需撑起上半年市场成交

根据亿房研究中心的最新数据，从销售总价来看，2012年上半年宜昌城区二手房存量房20万以下成交共504套，占比24.27%;20-40万成交共828套，占比41.31%;40-60万成交共430套，占比20.70%;60万以上以上成交共285套，占比13.72%。

根据亿房研究中心的最新数据，从销售面积来看，2012年上半年宜昌城区二手房存量房60㎡以下成交共692套，占比33.33%;60-100㎡成交共936套，占比45.06%;100-120㎡成交共193套，占比9.30%;120㎡以上成交共255套，占比12.28%。

根据2012年上半年上半年宜昌城区二手房成交户型占比来看，二、三居成交户型最多，其次是一居室，这主要是由于置业主体中，刚需置业以一、二居室为主，升级改善的客户多选择二、三居。在成交价格方面，则以20-40万元的二手房为主。因此，在宜昌二手房市场中，九成以上购房者为刚需和升级改善置业，刚性需求是撑起上半年成交量的主要原因。

受降息影响 下半年以以价换量是主流

2012年上半年成交持续回暖，得益于刚需的持续爆发。在6月8日央行三年半来首次降息后，刚需一族纷纷出手，宜昌二手房迎来销售小高潮。而7月6日的再次降息，再次推动了购房需求的释放。因此，未来相当长一段时间，楼市仍然将延续以限购为主的调控政策。

随着楼市调控的进一步深入，房价见底迹象明显。 从中央对楼市调控的决心来说，此轮调控力度是最大、持续时间最长的。根据7月上半月宜昌二手房市场成交数据显示，7月第二周共成交125套，是2012年上半年每周成交量中数据最高的一周。

从目前看，刚性需求仍占主力，成交价格上涨幅度有限，未来市场依然还是以“稳”为主。随着下半年楼市资金面的明显好转，房价再跌的可能性较小，加上受宜昌各个楼盘优惠活动的影响，整体来看，宜昌下半年的二手房市场以量换价是主流，成交量将稳中有升。