“我在澳门银座买了两套房子，当时每平米还不到七千元，目前30平米的房子月租金是1200元；40多平米的精装后月租金是1600元。”因为之前在市区投资商住楼都取得不错收益，郑女士最近又有出手购买商住楼的打算，而这次目标转向了近郊。记者发现，目前不仅市区商住项目越来越多，近郊的商住项目也开始兴起，如奥莱汇、C-park创智天地、美加光谷CBC、万安国际企业大道等近郊项目应市都推出了商住小户型，让商住产品的“粉丝”不断增多。

小面积商住楼自住投资两不误

“限购令”主要针对住宅，商业项目却成为“最大受益者”，因不受限购政策影响，不少刚性需求者和投资客将目光转向集工作、生活、娱乐空间为一体的LOFT公寓。武汉现代国民经济研究所所长王涛表示：“北京市已经开始执行禁止‘商改住’新规，但武汉现在还没有声音，该政策现实执行起来难度可能会比较大。”

据记者了解，8月份三镇商住项目开盘和加推的项目有十多个。目前，汉阳闽东国际城酒店式公寓在售面积30-70平米，均价12000元/平方米；汉口天下晶立方推54、56平米LOFT毛坯房，均价15000元/平方米；武昌宏昌玲珑汇推43-114平米多变户型，均价8300元/平米左右，现在购房还享全款减1.5万，贷款减1万优惠。

随着武汉商住项目逐步增多，带动市场出现逆势热销局面。上半年，世界城新尚都加推了89套酒店包租房源，2小时热销80%；汉阳人信汇5.4米层高天际LOFT开盘，492套房源2小时内即被抢购400余套。

“女儿在汉口上班，为了她今后上班方便，也担心以后房价上涨又买不起房，所以决定买套总价在50万左右的商住楼。”家住武昌中南的薛女士这样表示。此外，关注商住楼的投资客也不在少数，他们多半是计划先把房子出租，等升值后再出售。

“商住楼以其优越的地理位置、且商且住灵活变通的物业功能、居家投资两相宜的营销理念得以在楼市中异军突起。对于购买者来讲，不限购、首付和总房款低、自住投资两不误等都是选择出手的原因。”亿房网商业地产主编米浩这样分析商住楼走热缘由。

近郊商住楼门槛低但价值短期难现

在供销两旺的市场行情下，不少细心的投资者已经把目光转向近郊的一些商住楼项目上。“郊区的商住楼还处于起步阶段，我相信早晚会发展起来的，并且不到三十万就能买一套，我愿意去试试运气。”在郑女士看来，自己之前购买商住楼取得不错收益都是果断出击的结果。

“我们是盘龙城唯一有LOFT产品的项目，7月28日即将推出面积在37-53平米的一居室，层高有5米多，实际使用面积在76-120平米，总价只要二三十万。”盘龙城一项目置业顾问小朱告诉记者，项目推出后每天都有不少人过来咨询。

对于记者关心的投资回报问题，小朱显得十分有信心。他表示：“目前盘龙城一房每月租金为800-1000元，我们项目临湖，奥特莱斯众多商家店员都有租房需求，未来还是地铁8号线延长线的一个出口，长远来看，房屋还有很大的升值空间。”

不仅在盘龙城，在江夏区域也出现一些商住项目。“最小40平米，有公寓也有200多平米的写字楼，目前对外均价3800元/平米。”在江夏一商住楼项目准备8月份开盘，十几万的入住门槛吸引了不少购房者眼球。

对于购买商住楼的风险，米浩指出：“商业项目土地使用年限只有40年，而《物权法》对其使用年限到期是否自动续期尚无明确规定；电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，维护成本较高；将来征收房产税，商业用房征收要先于普通住宅，税率也会更高。”

购买门槛虽低，但多以居住为主的近郊，其房屋租赁价格和入住率不高都将严重制约商住楼的房屋价值。究竟是馅饼还是陷阱？业内专家分析指出，近郊商住楼价值短期难以显现，投资机遇和风险是并存的。