发布时间：2012-7-26来源：亿房网
另据亿房网信息中心统计，截止7月24日，8月预计开盘纯新盘有22个，总推盘量较7月14个增加近半。不少开发商乘机加快出货。
一手房市场：全国都在涨 武汉7月成交再创新高
6月伊始，武汉的成交量也随着降息一路走高。虽然自3月起，武汉楼市的推盘量大涨，成交也随之大涨，金三月销量近万过万、银四过万；但6月降息后，武汉楼市成交量达到12108套，创出了25个月以来的新高；而7月再降息之后，在推盘量骤然减半的情况下，成交量不降反涨，部分地区库存压力开始减少。
据亿房网数据中心统计，7月以来武汉楼市日均成交量均在400套以上，超过6月成交水平。最高日成交量530套，截止7月第三周商品住宅成交总量已达到9033套，已经超过了北上广等一线城市。
在量涨的同时，武汉楼市价格也出现了小幅回升。据亿房研究中心的统计数据显示，7月第三周成交均价较前一周上涨0.17%，与去年同期相比增幅2.22%。7月二次降息后，武汉楼市彻底步入量价齐涨阶段。
同时，全国多城市房价也开始走高。据国家统计局数据显示，6月70个城市中房价环比上涨的城市由6个骤升至25个，楼价上涨城市数量（25个）9个月来首次超过下降城市（21个），并且数量超过前五个月环比上涨的城市总和（过去5个月由近及远，一手楼价环比上涨的城市分别是6个、3个、8个、4个和0个）。
二手房市场：普遍开始回暖 拆迁户成需求主体
2012年上半年，武汉二手房市场冷清，成交见底，部分区域内中介公司人员流失严重，也有小型中介公司则纷纷关门转行。然而，随着6月新房市场“以价换量”销售火热，部分二手房东也开始妥协，并加大了议价空间，二手房市场开始回暖。
据笔者观察，汉口、武昌两地二手房挂牌价格都出现了不同程度的下降，甚至连以前低总价的小户型挂牌价也出现了不同程度的下降。民族大道一未满五年的小户型，5月挂牌价45万元，6月已经回落至42万元；汉口王家墩附近一小户型，5月之前挂牌价38万元，后也回落至36.6万元。
然而，7月再次降息后，二手房整体市场挂牌价又开始回涨。据数据统计，7月9日至7月15日武汉二手住宅挂牌均价8160元/平方米，较上周上升17元/平方米，环比上涨0.21%。本周武汉七个主城区中有五个主城区挂牌均价出现小幅下挫，两个主城区挂牌均价出现小幅上涨。
据了解拆迁户是二手房近期回暖的主要推手，因杨汊湖、古田、汉阳等区域拆迁户推动同区域置业，导致部分区域大户型房源紧张，但也造成了武汉不同区域二手房市场的冷热不均。并且对相应区域的房价产生影响，部分拆迁热销区域卖方议价空间减少甚至出现涨价。而另一部分区域则仍处于滞销状态。
7月二手房量价齐涨的势头不仅出现在武汉，南昌、北京、上海、青岛等地普遍回暖，北京甚至在一夜之间出现了无数二手房业务人员招聘广告。
回暖成促销口号 开发商推盘加速
两次降息之后，购房者的心态发生了明显的变化。据调查，降息加上楼市回暖武汉部分购房者加速购房，甚至恐慌性购房，推动成交创新高，而另一部分部分购房者则更为淡定继续观望。
加速购房者认为，两次密集降息一方面可见经济情况不容乐观，另一方面可见促进刚需消费将是调控基调。在经济情况不佳的情况之下，国家可能不会再出台更严厉的楼市调控措施，也就意味着房价已经到底了；而最近武汉楼市上部分楼盘取消优惠，降价幅度降低，甚至不乏涨价这，也意味着市场情况已经发生了改变，为防再涨，不如尽早出手。
据福星惠誉相关负责人介绍，双休购房客户中，有一部分最近两个月曾几次来看房，直到央行再次降息后才出手。这表明，降息的确对刚需释放起到了一定的刺激作用。
另一部分较为理性的淡定帝则认为，楼市调控不会全面放松、限购依然将严格执行。在目前调控大背景下，高库存会让武汉房价难以出现报复性反弹，房价不具备大涨的基础。他们依旧坚持货比三家，遇上合适的房子时才入市。
而对开发商来说，部分大型房企上半年降价跑量，已完成全年销售指标的一半以上，后续销售毫无压力，涨价在所难免；小型开发商一向唯马首是瞻，或将加入涨价大军；只有少量房企因资金压力，才不得不降价求生。
亚豪机构市场部总监郭毅也表示，对于房地产行业来说，此次降息既刺激了购房者的购房需求，又缓解了开发商的资金链，利好大于利空，但从目前来看，货币政策、信贷政策都在放宽，市场流动性的增加，必然会造成资产的升值，可能促使房价上涨，尤其成交量比较集中的项目或地区，价格的上调幅度可能会更大。但这只是一个短期的小波回弹而已。
据亿房网信息中心统计，截止7月24日，8月预计开盘纯新盘有22个，汉口5个，武昌6个，汉阳2个，远城区9个，远程区成为7月开盘加推的主力，总推盘量较7月14个增加近半。不少开发商乘机加快出货。
有网友认为，面对目前的成交形势，江城一些楼盘也在趁机“加一把火”，大力渲染楼市成交的“火热”——向购房者散布房价要涨的信息。类似上面的宣传口号不少，目的就是以此坚定客户出手的信心。