自2005到2010年的6年间，武汉住宅成交量不断放大，而随之不断增长的房价，年均增长率甚至超过30%。“开盘必涨”、“加推必涨”如同魔咒一样，笼罩着武汉楼市乃至整个中国楼市；

但从2011年开始，武汉均价涨幅回到个位数；

进入2012年，房价更开始环比小幅下跌。“开盘必涨”、“2期单价必超1期”等现象，终于在今年上半年终结；

然后，时至下半年，不少楼盘开始公然上调价格，对“涨价”二字毫不避讳。“开盘必涨”魔咒在此现身在越来越多的武汉楼盘。

“量涨价稳”到“公然上涨”“开盘必涨”魔咒再现

在经历了2011年的低迷后，从今年3月开始，武汉楼市进入快速恢复阶段：发商大幅降价促销，以价换量；政府方面公积金政策微调；央行3年来首度重启降息……让观望中的刚需得以释放，武汉楼市在2012年上半年基本保持一个量涨价稳的健康状态。

然而，在“量涨价稳”了不到半年时间，6月中下旬开始，就有个别楼盘开始涨价了。时至7月中下旬，涨价楼盘开始越来越多：

汉阳楼市由于产品供应量大，同时还一定程度的存在产品同质化的因素，因此在去年下半年——今年上半年，一度是价格战最为激烈的片区。该区房价让利水平也一度远高于武昌和汉口地区。

然而，销售逐渐回暖后，汉阳楼盘的涨价行为也可谓是最为明显的：一度领跑汉阳楼市销量的广电兰亭都荟在6月的一次开盘加推中，将均价由7500元/平米上涨至7800元/平米。而进入7月，该项目再次上涨200元/平米，将均价定为8000元/平米。

事实上，据笔者走访调查发现，广电兰亭都荟的涨价行为在汉阳并非个例，在王家湾、沌口等片区，近一半的楼盘也将价格微调200——300元/平方米，一些还未开盘加推的楼盘也表示，价格会在之前基础上上调，至于上调多少，还在商议中。

武昌中心也不乏价格上涨的项目。被网友称为武昌滨江商务区最亲民的楼盘，福星惠誉水岸国际近日也将价格做了上浮。据该项目策划介绍：“水岸国际沙湖公馆均价上涨1000元/平米，目前正在热推的水岸国际峯岚天下3号楼上涨200元/平米。”

在汉口片区，百步亭后湖片的涨价行为较为明显。统百幸福时代5月以7988元/平方米的均价开盘，取得了不错的销售成绩。在本月，该楼盘也将均价微涨100余元/平方米，上调至8100元/平方米。

“率先让利”到“率先涨价”，开发商涨价越来越高调

笔者发现， 在此轮的涨价中，有两个与过去很不一样的特点：

第一，本轮涨价中的不少楼盘，基本上都是去年或者今年上半年率先低开让利的楼盘。

这其中最明显的当属广电兰亭都荟，该项目去年入市，频频开盘且每次开盘的价格都定价8000元/平米以下，一度成为汉阳新内环性价比最高楼盘。而在这轮涨价潮中，广电兰亭都荟也做到了“率先”。早在6月份，大部分项目还不敢轻言涨价的时候，该项目已在当月的开盘加推时上涨300元/平方米。而本月则再次涨价200元/平方米，短短一个多月的时间里，实现了两次涨价。

第二，开发商涨价毫不遮掩，甚至高调宣称涨价。以往，开发商对“涨价”一词都非常避讳，谁也不愿意给购房者一个不好的印象，就算涨价，也是遮遮掩掩，不予正面承认。然而，此轮的涨价，开发商显得淡定从容，有的楼盘甚至较为高调，公开修改网上的新房信息均价显示。

项目热销+产品品质开发商坦然谈涨价原因

缘何涨价？不少人分析是因为降息的原因：一方面，降息使得市场更加快速的暖化，楼盘销售业绩实质性提升；一方面，降息给了开发商们利好的政策信号，让开发商对后市更为乐观。

对此，开发商也坦然的接受了笔者的提问。

广电兰亭都荟营销总监告诉笔者：“我们之所以上涨价格，其实跟降息没有关系，将不降息我们都会涨价！兰亭都荟的价格本身并不高，去年首次开盘时，我们以低价入市，让利于民，这是购房者们都有目共睹的，我们的产品品质摆在这里。”

同时，在本轮涨价中涨幅较大的福星惠誉水岸国际也给出了自己的解释。该项目策划告诉笔者：“我们的沙湖公馆产品是水岸国际这一期最后一批临湖的产品，此后至少半年内不会再有这么好的内环、滨江商务区、临湖的产品了，因此沙湖公馆系列产品价格涨幅较大，达到1000元/平方米。峯岚天下3号楼才是我们目前主推的楼盘，涨幅和大部分项目差不多，均价上调了200元/平米。”

而笔者发现，事实上虽然水岸国际价格做了上调，但是来访和登记的购房者并没有因此减少，该项目产品的认可度较高。而项目策划也坦然表示，“峯岚天下3号楼涨价是因为我们项目卖得太好了，截止到15号我们已经完成了整个月的任务。”

有业内人士分析称：源于去年的市场低迷情况，大部分开发商都采取了“低价入市，低开高走”的市场策略，因此，在市场回暖，销售成绩提升，销售压力减小的时刻，开发商涨价的原因也就不难理解了。

但纵观武汉楼市，房价涨度普遍在200——300元/平方米，属于微涨，其实这也是开发商刺激购房者出手，以获得更好销售成绩的一个手段。