几年前买了一套房改房，如今达到条件准备过户，房主却想反悔，原因是房价已“今非昔比”，并表示，“只要肯退房，宁愿赔偿一定的经济损失”。近日，许多读者向本报反映他们的类似遭遇。

　　5年前，孟女士在汉口杨汊湖买了一套房改房用于自住，面积69平方米，总价7万元，
由于当时房主还没拿到房屋两证，孟女士先付了5.5万元，余款约在办理过户时结清。

　　日前，房主已将两证办下来，孟女士要求过户却遭拒绝，因为这套房子现在至少可以卖14万元，比原价翻一番，房主想把房子收回。孟女士觉得很冤———当初约定的买卖怎么能随便反悔呢？

　　硚口的张先生也遇到了同样的情况，对方甚至爽快地表示，愿意按当初的协议约定，付给他5万元违约金，以收回房子。不过，张先生坚决不同意，于上月将房主告上法庭。

　　当时未过户的房改房买卖协议是否有效？

　　有人提出，按照《城市房地产管理法》第37条规定，“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”，因此，双方当初签订的买卖协议属无效合同，房主可以收回房子。

　　但奇怪的是，法官却支持了张先生“不退房”的意见，为何？

　　湖北鼎诚律师事务所律师蔡江林认为，根据《合同法》的规定，一般不轻易认定合同无效。过户登记是房屋产权转移的必要条件，并不是房屋买卖合同的生效条件。房屋买卖合同只要具备了书面形式、签订合同主体合法、双方意思表示真实，合同内容又没有违反法律规定和社会公共利益，即为有效成立，双方当事人必须信守。

　　蔡律师说，《城市房地产管理法》第37条的规定属行政管理性规范，并不是民法中的效力性规范，其主要调整行政管理法律关系，并不调整平等主体之间的民事法律关系。由于两者性质或功能各有不同，所以该条并不能作为判断合同效力的依据。