近期新房成交量火爆，有以下几个因素：宏观微调的因素，贷款利率在这段时间几次下调，购房者感觉是比较适合下手的时机;刚需拉动的因素，限购实施较长时间，很多有购买力的购房者都在持续观望，楼市中集聚了一批刚需力量，当市场逐渐转暖，甚至房价开始浮动的时候，都集中出手;地铁拆迁户的带动作用，今年修建地铁，有许多老城区的房屋拆迁，拆迁户本身具有购买力，并且也是亟待置业的购房者，短时间刺激住宅成交量攀升;开发商集中推盘，大力促销的因素，这段时间是传统销售旺季，开发商集中开盘，购房者可选择的楼盘及户型较多，且促销政策较好，吸引购房者愿意买房。

　　几乎与新房市场的火爆热销一致，二手房近期销售量也明显回升。从整个二手房的成交情况来看，最为活跃的板块来自于红谷滩新区和东、西湖区域，拆迁户也有一定的带动作用。红谷滩似乎更像二手房市场的风向标，如市场一旦低迷，红谷滩楼市也就相应低迷;而市场一旦回暖，红谷滩的二手房成交量也是首先迅速回升的。至于价格方面，同类地段的二手房与新房的价格无法比较，因为在成熟或相对成熟的地段都几乎已经没有新房可以销售了现各大在销售的楼盘位置相对二手房来说，地理位置都相对较远。另外二手房买卖与新房交易在程序和议价上也都有所不同。

　　二手房市场稳中有升

　　上半年二手房的成交量相对较稳，真正的增幅是从第二季度开始的。就本公司的情况来看，第二季度比第一季度增幅达到了50%左右，与去年冬季(二手房市场低迷时期)相比，成交量无疑是大幅上涨了。促使二手房成交上涨的因素有很多，和新房成交一样的有，利率下调的推动作用、拆迁户置业的有利因素等等，同时，二手房市场的可选择性也有利于二手房的成交。

　　二手房是新房市场情况的侧面展现，我们看到新房成交主要归功于朝阳板块和高新区的拉动，的确，热销区域购房者的刚性需求在一定程度上使二手房成交保持了较稳定的状态，但二手房的优势在于它的灵活性，它比新房更具选择性。第二季度本公司成交较为活跃的板块是象湖板块，这可能与新房成交活跃板块有些出入，象湖板块的价格适中，或者说相对其他热门板块来说，价格偏低，容易被刚需购房者接受;第二是象湖的房型较多，有两房的、两房变三房的、或改善型购房者喜欢的大户型等，容易满足不同的购房需求;第三，部分地铁拆迁户在象湖购房，剩余钱款用于买车，房车一步到位也成为不错的选择。