17日，来自宜昌市地税局数据显示，城区上半年契税收入同比下降6.03%，其中，仅西陵和伍家岗两个区的契税收入就同比下降了60%。这一数据说明，国家一系列房地产调控政策已对宜昌的房地产市场带来了较大的冲击和影响，房地产成交量的大幅下滑是否预示宜昌楼市迈入冬季?昨日，记者对此展开了调查。

　　今年上半年宜昌房地产交易遇冷

　　据市地税局统计，城区上半年契税收入为1.9亿元，同比减少6.03%。其中，西陵和伍家岗两个区的契税收入就同比下降了60%。记者还从宜昌市地税局三峡分局了解到，今年1-6月份，城区新房成交量约为3200套，而去年同期约为4900套，同比减少34.7%;今年1-6月，城区二手房成交量约为1900套，而去年同期约为4000套，同比减少52.5%(注：不包括猇亭和开发区)。

　　据了解，在国家出台一系列楼市调控措施之后，目前投资投机性购房需求受到一定抑制。宜昌亿房网市场总监喻鑫称，受二套房首付调高、限价等一系列国家宏观调控政策的影响，今年1-6月，房地产开发商的开发量和销售量都有所下滑，导致房地产交易量减少。

　　宜昌二手房市场和新房市场的销售状况是息息相关的。一位从事多年二手房交易的梅先生称，2009年和2010年，二手房的销售情况是一路飘红，但到了2011年，销量骤减，今年上半年的销售更是举步维艰，几乎一月才销售一两套。“房价一直未下降，如果二手房与新房价格相差不大，市民一般都会选择购买新房。”

　　量跌价未松刚需一族观望情绪浓

　　家住城区的周女士从去年下半年就一直在寻找理想的房源。“去年经过几次加息，房贷还款压力太大。今年虽已两次降息，房子价格却没怎么降，想再等等，也许房价会有所松动。”

　　像周女士这样对楼市持观望态度的市民不在少数。市民张先生已是房地产交易中心的熟客了，最初看中了位于环城南路的一套小户型住房，但看到国家房地产调控政策不断收紧，所以一直想等到房价下跌后再买房。“国家一直在调控，房价却没有松动，比如一套100平方米的二手毛坯房，地段好点的售价都在70万元以上，还是想等房价下跌后再购买。”

　　恒大地产房产中介负责人瞿圆坦言，今年上半年，城区新房和二手房的销量确实下降不少，但价格却未见滑落。今年上半年，城区商品房的均价在6700元/㎡左右，二手房的均价在5000元/㎡左右。

　　“今年上半年比去年下半年的销售量有所上涨，但是与去年同期相比却下降不少，主要是受国家政策的影响，投资性购房减少，刚需一族一直在观望。”瞿圆称。

降息刺激下楼市销售又现小高潮

　　近日，记者走访了解到，东辰一号御景、上上城、碧水兰庭等楼盘的销量均有所攀升。碧水兰庭100平方米左右的户型，价位在7700元/㎡左右，有不少市民跃跃欲试;上上城一期已全部售罄，二期销量也不错。

　　据宜昌亿房网一项数据显示，宜昌市今年上半年商品房交易中，鲜有投资性购房，大多是刚需购买，有20%-30%左右的是各县市居民购买。

　　“今年6月8日，央行三年半来首次降息，7月6日再次降息，楼市被指获益最大。在刚需一族纷纷开始出手的情况下，二手房市场在6月份也出现了回暖，迎来久违的销售小高潮。”一业内人士透露，此次需求看涨主要是受刚需一族的推动，购房成本在此时就显现出来了。

　　“从目前看，7月全月成交量将迎来一个小高潮。”喻鑫预计，下半年国家再次降息、下调存款准备金率的可能性较大，楼市资金面将明显好转，房价再跌的可能性较小，整体来看，下半年的市场成交量将稳中有升。

　　延伸阅读

　　全国楼市成交持续回暖新紧缩政策又将出台?

　　自6月8日和7月6日两次降息后，楼市购房热情又受到明显提振。

　　据报道，自6月以来，各地楼市成交呈持续回暖态势，购房热情高涨与降息关系重大。中原地产分析师瞿安新表示，由于信贷放松，各地楼市成交量持续回升，部分需求开始恐慌性入市。6月份北京、上海、广州、深圳、天津、成都等6个城市的二手住宅成交面积合计约474万平方米，环比增长18.1%。其中成都环比增幅高达四成。

　　多家研究机构公布的统计数据显示，7月上半月，北京新房、二手房成交量再创新高。与此同时，房价开始出现波动。

　　据了解，国务院正组织多路调研机构研究楼市现状，希望搞清楚两大问题：一是如此严格的限购政策下，房价为何还会回升?二是如果房价继续上涨，政策将怎样应对。有业内解读称，以房价走势为参照，一旦价格上涨明显，新的紧缩性政策出台的可能性仍然存在。