由于汉口中心城区的功能演变，盘龙城和后湖一样，承接了不少汉口的移居需求。记者了解到，目前盘龙城在售住宅项目多达近二十个，物业形态从多层、小高层、高层以及别墅均有分布。不过，由于盘龙城如公共交通、教育、医疗及商业零售等各项生活配套跟不上住宅建设脚步，使得区域房价始终停留在“相对较低”水平。浦江筑城市场研究部数据显示，截至6月份，盘龙城片区的成交均价4741元/平方米，环比下跌约1.15%;而成交量则创自限购政策出台以来的第三新高，可以说，盘龙城“以价换量”的销售策略还是不错的，但相比普通住宅，别墅的销量却一直难有起色。

　　普通住宅平价走量

　　盘龙城项目的物业类型丰富，别墅、花园洋房和普通住宅类的项目均有供应，而且这些项目主要集中在盘龙大道和巨龙大道两条主干线上。其中，巨龙大道上多集中普通住宅类项目。

　　在盘龙大道的普通类住宅，盘龙水岸沁园2、3、7、8#楼128.54平三房平层折后均价4300元/平米;203.94平复式折后均价3380元/平米，9、10#楼159.43、161.67平米临湖电梯房折后均价4900元/平米;252.63平米的复式楼折后均价4000元/平米。珩生领袖城三期主推97-115平米房源在售，均价4600元/平方米，购房减2.5万享9折再享9.8折，140平以上大户型，均价4100元/平方米。哥特帝景三期目前89平米、120平米户型在售，均价4800-4900元/平米。巢上城二组团 8#，11#楼，推80～140平户型，均价5000元/平方米。二组团俊园1#、2#、4#楼在售70-115平户型。

　　巨龙大道上，鼎鑫摩卡小镇28、29和30#楼的89.86-136.24平方米户型在售，起价4300元/平方米，均价4900元/平方米。珩生领袖城三期主推97-115平米房源在售，均价4600元/平方米，该楼盘140平以上的大户型，均价4100元/平方米。名流人和天地五期，主推67-127平米房源在售，均价4500元/平方米。汉飞向上城三期目前100-238平米复式房源在售，均价4500元/平方米。美景天城3期目前80-121平米户型在售，均价4800元/平米。中城时代3、14#楼66-91平房源在售，均价5400元/平;另136-166平复式房源折后总价47万起。F、阳光城目前95平两房、133、145平米三房高层房源在售，均价5000元/平方米。部分房源8.5折。日月山水四期主推40-140平房源，起价5000元/平方米，均价5400元/平方米，湖景房6000元/平米起。

　　从以上在售楼盘可以看出，相对于其他区域的价格，盘龙城多数在售楼盘的均价每平米也在4000多元，相对来说还是较为便宜的。价格相对“地位运行”也确实吸引了不少刚需群体。

　　别墅销售难有起色

　　相比普通住宅，盘龙城别墅项目虽没有其发展迅速，但作为武汉最早集中开发别墅的区域，盘龙城别墅发展在市场上可谓影响深远，它代表了整个武汉的别墅发展历史。目前，区域内在售的别墅项目还挺多的，多集中在盘龙大道上，而且，有相当体量的稀缺独栋在售。

　　据了解，在盘龙大道上别墅项目，新长江香榭北郦湖在售200-600平米的别墅，均价约11000元/平方米。恒达盘龙湾桂苑3期目前270-350平方米别墅在售，均价240万元/套。已加推500-700平米水岸独栋别墅，总价700万元/套起。F天下目前237-600平方米独栋别墅在售，起价358万/套。汉口湖畔85-140平米两房三房四房在售，均价4500元/平，顶楼特价房源4200元/平方米。巢NEST现有少量珍藏独栋别墅出售，面积为268-325平方米，均价17000元/平方米。宝安中国院子220-300平联排别墅总价170-300万元/套。另少量400-500平精品独栋别墅在售，总价680万-4000万元/套。

　　虽然区域内别墅供应非常充足丰盛，但记者了解到，别墅项目近两个月来成交却并不理想。浦江筑城孙一舟称，除了受到限购政策的影响外，也受到了由于经济不景气导致目标客户的手头不宽裕的影响。因此，这个时候，别墅销量受阻也在意料之中。