近些年来，随着后湖地区交通的升级，配套设施逐渐完善，作为武汉市规划的四大居住新城之一，后湖的人气不断积聚，居住新城规模初显。数据显示，从2009年到2011年，三年间后湖片区房价上涨40.37%。

　　汉口的王先生一直很关注后湖一楼盘，去年年底开盘价格是6300元/平方米，这个月开盘价达7400元/平方米，在南湖、王家湾等片区楼盘纷纷以价换量的时候，后湖区域的楼盘价格却有逆市上涨的趋势，日前笔者探访后湖片区部分热销楼盘，寻找后湖片区涨价底气何在?

　“降价派”热销后回涨

　　早在今年年初，由于一系列政策形成的巨大叠加力量使得楼市进入“寒冬期”，而后湖楼市迫于回款压力以及存量房的压力打响了价格战。

　　自4月份呈现回暖迹象以来，武汉楼市一路持续发力，6月份成交量创下新高，后湖楼市也不例外。在楼市回暖的情况下，这些“领降”楼盘又开始悄悄涨价。

　　近日，跟随亿房看房团看房的张先生发现，去年后湖一楼盘开盘价格在7000元/平方米以下，而今年4月开盘，价格已经涨到7400元/平方米了。据张先生介绍，该楼盘去年开盘的时候所以房源价格在6500元—6900元/平方米，而近期开盘的房源价格在6800元—7400元/平方米。相比于上一次均价上涨了500元左右。

　　无独有偶，后湖一直坚持以低价制胜的一楼盘，今年5月开盘均价在7500元/平方米，而到7月价格上调了100元。上月底新入市的一个楼盘，也一反后湖楼盘“低价入市”的规律，均价在7600元/平方米左右，好一点的楼层，单价达8000元/平方米。

　　笔者在采访中发现，这些楼盘都是均价都是呈小幅上涨的趋势，且这些楼盘多是去年底率先“领跌”的楼盘，其房价上涨一个原因是去年底推出的多是中小户型，开发商降价走量，现在所推的户型和楼栋均好于前期，所以价格略有上涨。还有一个原因是，即使价格略涨，这些楼盘在片区还是有竞争力的，微涨也是为了刺激购房者出手。

新盘入市高调涨价

　　俗话说“随行入市”。在市场不好的情况下开发商都放低姿态“低价入市”，而现在市场出现好转，开发商自然也拔高了身价“高价入市”。

　　位于后湖的幸福时代和万锦江城都是今年后湖楼市的“新面孔”。与去年星悦城的低价入市不同，万锦江城打造的是后湖片区走高端路线，推出80平米的两房、95平米的三房，均价8450元/平方米。位于百步亭的幸福时代主推57-130平米房源，起价7388元/平，均价7988元/平，如果买个中间楼层均价就突破8000元/平方米了。

　　可见，新盘高价入市也拉高了整个后湖楼市的均价，再加上中海、百步亭等品牌开发商的入驻，拉升了整个片区的档次，从而房价也随着“水涨船高”。 作为一家知名房企，中海首次进军武汉便选择了后湖，本身也就是对后湖发展潜力的一种肯定。

　　笔者在后湖踩盘得知，后湖片区现在在售和待售楼盘10余个。目前，该片区楼盘均价绝大部分都在7500元/平方米以上。而从研究中心数据显示，7月第一周成交均价为7599.28元/平方米，与上周相比，价格上涨11.34元，涨幅为0.15%。

力挺派：价格持续居高不下

　　在楼市冷清的情况下，一部分楼盘选择了以价换量，而另一部分楼盘却依然“硬抗”。

　　就拿后湖地标新地盛世东方来说，早在2008年，新地盛世东方突破汉口城区房价底线，开盘均价4280元/平方米(优惠后)，随后房价一直上升，到今年7月价格已经达到8300元/平方米;此外，靠近兴业路地铁口的鼎盛华城也是价格“坚挺派”， 目前主推79-114平米房源，均价8200元/平，88-140平米两房三房四房，均价8400元/平米。

　　这两个楼盘在去年年底到今年年初，片区很多楼盘降价时，这两个楼盘价格仍然纹丝不动，记者近日走访这两个楼盘价格也没有什么变化。

　　后湖某楼盘代理公司负责人在接受记者采访时表示，“新地作为后湖的地标，价格也是标杆，再加上新地在7月份才有楼盘加推，所以不着急卖房，价格自然不会下降，而位于兴业路与建设大道交汇处的鼎盛华城在地段上要胜过后湖其他项目，再加上地铁3号线路过这两个项目，所以他们在价格上略高也是情理之中。”

逆势涨价，高房价是幕后推手

　　楼市调控之下，为什么还有楼盘逆市涨价?一位长期观察市场的业内人士说，由于武昌和汉口中心城区的房价都过万，买套两居室都差不多要90万元，很多市民就只能去近郊买房，因此汉口的后湖和武昌的南湖吸引了大量的“刚性需求”和“改善购房”。这两个片区需求量大，房源整体又不是非常多，房子“不愁卖”，频频出现逆市涨价也是预料之中的事情。