昨日，国家统计局发布了6月全国70个大中城市房价统计数据，数据显示全国25个城市新房价格上涨，31个城市二手房价格上涨，其范围达到了调控以来的高点，对此统计局解释称系“特殊情况”，但包括任志强、董藩在内的业内专家当即纷纷炮轰此说法，表示房价拐点已经到来，与此同时，全国多城出现了成交量在淡季7月刷新调控以来纪录的反常现象，而武汉也以7月上半月成交7000套的高水平位列其中，武汉的楼市似乎已经“高烧”不退。

统计局“特殊性”遭专家微博围攻

　　国家统计局今天发布70个大中城市房价统计数据显示，6月份全国70城市中有25个城市新房价格环比上涨，31个城市二手房价格环比上涨，涨价波及的城市之多实属调控以来的高点。对此，国家统计局表示，此次涨价具有一定的特殊性，涨价源自三方面因素：即利率下降，购房意愿增强;刚性需求有所释放;部分楼盘取消折扣优惠，因此并不能代表普遍现象。

　　然而，此说明一出，即遭到了业内许多专家的集体围攻。地产专家杨红旭在微博上当即表示“没有任何特殊性!房价已到上涨时点。市场内在规律是主因。若无新政，还将持续上涨。短周期使然。”

　杨红旭继而在微博上发文表示，6月，全国70个大中城市新建商品住宅价格比上月上升了0.02%，这是连跌8个月后，首次出现正增长，拐点信号非常强烈。正如去年10月首次下跌一样。政策正在遭遇巨大的、前所未有的考验!不加码，房价只有一种可能：步入持续上涨通道。若加码，有碍稳增长。其实不管加码与否，房价都已度过最低点。

　　而地产大佬任志强也在微博上回应了这一观点，当有网友在微博上提问“这是鼓吹房价要涨了么?温总理的合理房价到来了么?”时，任志强在微博上回复道“合理房价一不小心已经滑过去了。”

　　同样感到房价短期拐点已经到来的还有地产专家董藩，在谈及统计局发布的6月70城房价数据时，董藩也在微博上表示“我此前的预测是对的，阶段性触底正在显现。”

　　尽管统计局在数据出台的第一时间即将多城市房价上涨归结为“特殊性”，但业内专家集反驳此观点，不约而同的认为，房价短期拐点已经到来，接下来将是房价的持续反弹，调控政策陷入僵局，如不继续加压，房价将持续上涨，而加压则会导致整体经济稳增长受到阻碍。未来一段时间，房价回涨或在所难免。

改善购房热潮空前蔓延　武汉楼市高烧升温

　　房价回涨到底是“特殊性”还是已成大势，市场的反应是最好的解答。7月以来，北京、上海等多个城市出现了成交量的大规模上涨，时值传统淡季，不少城市的成交量却不断刷新调控以来的成交量纪录，武汉也加入了淡季逆势“抢购”的行列。

　　就亿房网研究中心数据，自去年同期起，武汉市90平方米以上的户型销售一直牢牢占据大半江山，2011年还有8月、11月、12月三个月的小户型销量接近40%;到了2012年情况却急转直下，小户型销售占比明显下降，其销量占比在全部户型中连30%都难以突破。同期大户型显然卖的更多，更好。

　
90平方米以下
90平方米以上

1月
39.43%
60.57%

2月
48.71%
51.29%

3月
43.67%
56.33%

4月
42.77%
57.23%

5月
39.74%
60.26%

6月
40.63%
59.37%

　　2012年武汉市房管局的户型成交数据

而据武汉市房管局的成交数据显示，在2012年上半年，90平方米以上的大户型也占有绝对优势，除2月大户型与小户型销售情况旗鼓相当外，大小户型销量差距最大可大21%。而据亿房网研究中心陈龙介绍，武汉市房管局的成交数据中还包含有保障房等其他类别成交数据，由于保障房等多以小户型为主，实际上武汉楼市之中大户型销量仍旧更佳。

　　经数据分析，笔者发现武汉楼市之中改善型需求一直都很旺盛，很难说是改善大军“再度入场”。

　就亿房网研究中心数据，自去年同期起，武汉市90平方米以上的户型销售一直牢牢占据大半江山，2011年还有8月、11月、12月三个月的小户型销量接近40%;到了2012年情况却急转直下，小户型销售占比明显下降，其销量占比在全部户型中连30%都难以突破。同期大户型显然卖的更多，更好。

降价?力度大不如前 涨价?小心翼翼小幅试探市场

央行降息刺激经济鼓励购买，给楼市带来了不小的利好预期，业内不少专家甚至担忧此举会导致调控的失败，在此利好的局面下，尽管时值淡季，武汉市上周末开盘的楼盘在优惠力度上已经大不如以往，促销活动变少，促销折扣也不太大。

　　降息后的上周末，武汉市中心区有多处房源开盘或加推，推出的主要房源以85~120㎡的刚需自住房源和130㎡以上的改善型大户型为主，几乎每个楼盘都同时推出了刚需户型和改善型户型，可见抓新晋的改善型人群的同时，传统的刚需人群仍然是不少房企努力抓住的客户群。

　　上周末，位于武昌沙湖附近的福星惠誉水岸国际开盘，开盘促销活动仅为总价99折，全款95折，当笔者咨询是否有更多优惠时，销售人员称，由于此前销售状况不错，这个优惠近期也将取消，本周末就将涨价，每平米涨幅约为200元左右。

　　相对于此前的积极促销，周末开盘的项目优惠活动似乎都在减弱。位于东西湖的一楼盘于近期开盘，主推90~140㎡的刚需型和改善型房源，均价6500~6800元，开盘当日推出的优惠活动为认筹1万抵5万，除此以外并无其他优惠活动。

　　这一楼盘的状况代表了降息后武汉许多楼盘的态度，即促销变少，尝试涨价，但涨幅仍然有限。在中央继续加强调控打压房价的声音再次出现以后，各楼盘不敢贸然涨价，但降息带来的利好和对淡季销量预期的看淡，又使他们不会积极降价。

　　“不买房运动”瞬间破产 武汉涨价或将持续

淡季7月集中大规模出手买房的现象在多地蔓延，仅仅一两周前在微博被转载万次名噪一时的“不买房运动”瞬间破产，甚至已经被人们遗忘，加紧入市，成了更多人的选择。而对于后市房价是否还会上涨，业界专家的“房价已过拐点，调控陷入僵局”的看法代表了业内许多人的观点

　　纵观2012年上半年武汉楼市，小户型因其总价低分外受到刚需的欢迎不假，但小户型相对数量不多也是事实。据笔者观察，小户型多用“一早一晚”于吸引人气。

　　“一早”的代表如南湖片区热销楼盘南国花郡，首批开盘推出的房源就为小户型，77-100平米两房三房，在上半年一次看房团现场中，销售人员告知77平方米小户型早已售罄，93平米户型还有剩余。据购房者透露，低总价的小户型为新开盘的南国花郡带来了不少人气，名气打响之后后期销售也较为顺畅。

　　“一晚”的代表可谓广电兰亭都荟，上半年主推90平米两房，93、95平小三房，截至6月底才推出了49-56平米小户型。晚开盘也为广电兰亭都荟赚足了关注度，据该楼盘小户型业主透露，“早就知道兰亭都荟有小户型，结果一直等到6月底才推出来，不得不一直关注消息，开发商真是太会赚眼球了。

　　然而，随着刚需消耗以及各月开盘加推楼盘度对户型的调整，市场上的小户型也越发罕见了起来。2012年2月，武汉新开盘与加推楼盘中，小户型和非小户型还差不多能平分秋色，分别占47%、53%;到了5月，这一差距迅速增加为仅有30%的小户型楼盘vs70%的非小户型楼盘;7月，这个现象越发严重了起来，主推小户型的楼盘只占17%，多达45%的项目同时推出小户型和大户型，还有38%的楼盘主推大户型。消耗多而供应少，后期市场上的小户型或许将面临青黄不接的“断档”局面。

　　尽管新的更严格的调控政策或新一轮的经济政策会不会出台悬而未决，而许多人也在等待金九银十会迎来一小轮销售竞争，但随着时至今日销售的持续走高，武汉楼市的几大龙头房企上半年计划已经超额完成，下半年销售压力不大，恐怕可观的降价在下半年难以出现，取而代之的，可能是又一轮涨价潮。