房屋评估，是在银行对各个区域都有一个大致评估价范围的基础之上，然后再根据房屋位置、楼层、面积、装修、房龄等情况决定此次评估价。但不得高于银行对该区域最高评估价范围。

　　目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。

　　在估算房价时参考的因素包括：

　　1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格;

　　2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格;

　　3.所在小区和所在板块的房价走势;

　　4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。