虽然经历过2009年和2010年楼市的疯狂，但对于处在调控期的2011年和2012年上半年，市场疯狂不再，日光盘也不再现。但房地产从业者仍然保持着乐观心态，因为市场雄厚的潜力让他们看到了希望。今年上半年，形势向好，推盘幅度增强，宜昌16个楼盘相继推出4000余套新房源，包括住宅和商铺，购房者的选择性大，在优惠以及信贷放松等利好政策的刺激下，开盘热销场景常常出现。

　　开发商推盘量加大、开盘提前

　　谈及2011年下半年市场形势，不少地产人都记忆犹新。清淡的市场，观望情绪浓厚，不少开发商不得不加速推货，以价换量仍然起色不大。但随着今年年初返乡置业人群回家过年，宜昌各大楼盘纷纷推出了返乡置业优惠，在优惠比拼之中，楼市销量有了明显好转。

　　记者了解到，1月份，恒大绿洲、清江润城、城中金谷、宜化·山语城、金色海岸、运河名都等楼盘都接待了大量返乡置业人群，现场成交量也相对较好。此外，各售楼处人气也逐步回升。随后，2月份楼市进入一个低点，宜昌楼市进入一个缓冲期。在全国楼市好转的带动下，3月份市场形势再度升温，在“以价换量”的刺激下，刚需人群纷纷出手，宜昌楼市小阳春出现。4月、5月在车房文化节、春交会等大型户外展推动下，楼市继续向好，回暖预期增强。6月，楼市相对5月略为沉寂，但各开发商仍积极推货，为提前开盘做前期准备。

　　起伏之间，楼市整体局势向前，刚需热销，回暖势头强劲。

16盘4000余套房源

　　由于2011年下半年，不少开发商选择了推迟开盘，不少货源都积压下来。今年上半年，共有江山多娇、锦绣天下三期·华俯、碧水兰庭、香山·福久源、东山康城、清江润城、东郡等楼盘纷纷推出新房源。据不完全统计，16个楼盘共推出4000余套房源。

　　从这些楼盘产品类型看，房源主要为多层、超高层、花园洋房、别墅、SOHO、街铺等。在一次开盘中，记者采访了刚成功买房的胡先生，他告诉记者，不少人跟他一样，都是自去年积压下的刚需，由于市场上推出的产品多，类型丰富，自己的选择性较大，于是出手买房。

　　政策助阵购房信心回升

　　从年初开始，住建部、央行相继强烈支持刚需购房，在信贷优惠上给予扶持。从首套房贷利率下调到回归基准利率，再到利率9折、8.5折甚至更低，购房者的信心指数开始回升。6月，央行两次降息，降息总幅度达到0.5个百分点，这在一定程度上释放了不少资金，也刺激了房企大胆拿地。受此影响，不少人认为宜昌楼市正处于一个比较稳定且良性的周期。

　　与此相呼应的是，广大市民也嗅到了房市升温的气息，“楼市是不是要回暖了”、“现在是不是该出手买房了”成为准购房者热议度最高的话题，而“刚需”则是他们最为关注的产品。尽管，调控政策不会变，但购房信心回升，只要开发商继续选择合理价出货回款策略，宜昌的小阳春行情极有可能会一直持续下去。