编者按：百转千回，楼市变迁，宜昌的房地产市场从2010年的过热，到2011年的降温，再到2012年上半年，房价基本处于平稳状态，如今已经进入一个节点。在政策与市场的双重调控下，宜昌楼市无论从价格还是从品质上，都展现出最佳状态。对于购房者来说，今年下半年是否值得出手?购房良机是否到来，为此本报诚邀宜昌房地产业界精英人士纵论今年楼市，为广大购房者购房置业提供参考意见。

降息利好首次置业者

　　宜昌泰江置业有限公司营销总监雷冰

　　虽然此次下调基准利率并不是针对房地产宏观调控的专项政策，更谈不上救市。但是，今年连续下调存款准备金率，使得市场货币流动性明显增加，在一定程度上有利于首次购房人群获得更多的信贷支持。下半年将会是利好充分体现的集中期，政府的一系列利好政策，减轻了购房者的房款压力，使得其购房热情高涨，而对于首次购房者的利好，将延续覆盖整个下半年。

　　首次购房应理性，不仅要考虑到交通、配套设施、居住环境等多方面的问题，还要根据自己的收入、支出等实际情况来选择适合自己的楼盘。

现在是最好的购房节点

　　宜昌万达实业有限公司营销总监杨平

　　上半年，政策利好消息不断，存款准备金率两次下调，首套房贷利率下调，降息两次，全国30多个大中城市先后进行政策的微调，虽然有不断的舆论导向，但却以实际行动向购房客群传达市场的寒冬已去，春天即将到来的征兆，且从湖北武汉乃至宜昌4、5、6月份的成交显示，市场已有回暖的迹象。

　　从目前的楼市来看，上半年基本是以价换量的形式，在5月份再创佳绩，6月份也与5月份呈现持平的态势。按照走势，宜昌楼市将面临着量稳价微涨的格局，有置业需求的购房者，现在的时机是最好的购房节点。

楼市走出寒冬成交量上升

　　武汉大家房地产顾问有限公司国宾壹号项目营销总监向旭

　　从目前来看，最近几个月的房地产楼市成交量已经上来了，价格也开始回暖，特别是6月8日降息后，全国各地楼市成交量更是直线上升，高成交量也带来了房价的微量上涨。但今年楼市不会出现2009年那种报复性上涨，因为有严厉的限价限购政策和库存压力。目前刚需型和改善型需求也正在快速入场，未来一段时间内整个楼市将会处于一个比较平稳的发展时期。总体上来说，下半年楼市将在9、10月达到一年楼市成交量的顶峰，届时楼市回暖的局面将更加清晰，在这一波降息过后，中国楼市实际上已经触底回暖了。

　　房价大起大落可能性小

　　宜昌凯利投资有限公司营销总监叶军

　　首先是政策利好，今年国家刚刚在一个月之内进行了两次降息，这对于购房者来说，无疑是政策上的有利支持。而且从目前政府传出来的消息看，关于房地产市场的调控还将继续，而且表态坚决，这样的大背景局面估计在今年下半年不会出现大变化。

　　其次，宜昌今年上半年整体房价处于平稳状态，对作为传统淡季的6、7月份来说，今年却仍然不亚于3、4月份的传统旺季。所以随着下半年新盘的上市，新户型、新地段的推出将使广大购房者面临更多新的选择，而房价也会在整个大环境下保持稳中略涨的态势。

以价换量推动楼市回暖

　　香山·福久源招商营运总监曹义霞

　　2012年，其中扛起楼市大旗的无非是城东大道、发展大道和沿江大道三个区域的楼盘，随着火车东站区域日渐成熟、汉宜高铁开通，桔城路-五一广场区域、猇亭板块、夷陵区板块将成为新的增长热点，其中又以桔城路-五一广场区域优势最大。可以预见，宜昌楼市新格局的出现，将会助推宜昌楼市快速发展。

　　另外，市场已经出现回暖迹象，政策的利好以及开发商“以价换量”幅度的加大在一定程度上刺激了部分刚需和改善型需求置业者，使消费原动力得到了充分释放，也为房企赢得宝贵“房票”。

政策利好刺激刚需出手

　　宜昌律信投资有限公司营销总监向敏

　　对于开发商来说，随着土地成本、开发成本和建筑成本的加大，未来房价下降的空间不会太大;而从国家政策的抑制来说，未来房价上扬的空间也不会太大。同时，开发商迫于限购、限贷带来的资金压力，为了促进资金的快速回笼，纷纷推出了各种优惠促销活动，这对购房者来说也是有利时机。

　　另外，宜昌中心城区已经饱和，主力集中在伍家岗片区、城东大道和发展大道三大区域，当这几大片区消化到80%以上之后，对购房者来说压力就会加大，所以在今年是购房的最佳时期。

新契机刺激楼市新发展

　　宜昌建丰置业有限公司营销总监邓超

　　近期国务院、住建部、银监会等纷纷表态，一面澄清市场关于调控要放松的传言，一面重申要坚持房地产调控不动摇。由此可见，下半年楼市不会出现过热的现象。在这种情况下，开发商又因为受到一定程度的影响而面临更大的资金压力，所以必然会采取促销等一些手段来促进资金的回笼，这对购房者来说，是一个有利的大环境。

　　就宜昌本身而言，无论是高铁时代的到来，还是经济上的全面大发展，宜昌楼市也将迎来新的发展契机，所以在新楼盘、新户型不断推陈出新的基础上，刚需群体得到了较大规模释放，而当消化面达到一定程度之后，购房者就将面临选择空间的缩小。

好价格+好品质=购房时机

　　金东山建设发展有限公司营销总监李英豪

　　今年对于购房者来说，是难得一遇的最佳置业时机，首先是政策底部已经显现，如此严厉的调控政策很难说不是已经达到了一定极限;二是房地产市场底部将在三四个月内出现，之后价格可能会慢慢往上走，所以在房价稳定的当前形势下，置业时机显而易见。

　　当前宜昌的许多楼盘存在不同程度的折扣优惠，而且为了迎合刚需型与改善型客户对于居住品质的要求，开发商对于房产的品质要求会更高，对于购房者来说，在这期间买房性价比也会更高一些。

政策利好促进销量上升

　　湖北红旗置业营销总监陈俊芳

　　随着央行连续两次降息，近期到店咨询人数有所增长，其中改善型购房客户明显增加，此次降息打开了改善型置业的一个窗口，进一步降低了购房者的购房成本，对于改善型购房的人群来说是一个大好时机。改善型购房的需求增多，也促进了虹桥国际高端住宅的热卖。

　　政策利好对刚性需求的释放也有促进作用，不少购房者的心理价位在5000元/平方米左右，一旦达到自己的心理价位，就愿意出手购房，所以目前这个价位的楼盘销量也一路攀升。目前宏观政策利好使得很多楼盘大有“看涨”趋势，下半年购房将会获得更大的升值空间。