宜昌作为新兴的三线城市，地处长江中上游接合部的地位被赋予了承东启西的使命，成为湖北“一主两副”战略布局的重要一极。在建设省域副中心城市和特大城市的目标中，城市建设和城市骨架延伸成为关键砝码，而其中最为明显的标志则是房地产的兴起。恒大绿洲、锦绣天下、香山·福久源、国宾壹号、清江润城、江山多娇、宏峰·上上城、虹桥国际公寓、东郡等规模庞大、自成一体的大盘成为楼市的主要力量。

　　城市气质焕然一新，城市地标如雨后春笋般崛起，形成的品牌和规模效应赢得了市场的尊重和追求居住品质的市民的欢心，本地房企与外来房企共同携手，掀起新造城运动。

　　背景

　　市场向二三线城市转移

　　“大城”宜昌亟待地产发展

　　在“2011年博鳌房地产论坛”上，阳光100集团董事长易小迪认为中国城市化还在继续进行，调控加速了中国城市化往二三线城市转型，市场化热点和目光也随之转移到二三线城市。有数据显示，过去的一年，万科、恒大、中海、富力等中国房地产界标杆性企业的销售业绩主要来源于二三线城市，恒大更是在全中国布局达到了60多个城市，而一线城市的销售业绩仅占全年业绩的5.9%。

　　今年宜昌春交会地产论坛上，深圳世联地产华南区域董事总经理李荣分析表示，三四线城市的房地产仍有巨大的发展空间，将成为未来中国房地产市场的主战场。在一线城市受到限制之时，未来几年房企的开发重心势必将进一步向二三线城市转移。

　　回顾城市成长轨迹，葛洲坝建设和三峡工程使宜昌经历两次蜕变。“十二五”期间，宜昌正迎来“一主两副”战略的黄金机遇期。让人惊叹的“宜昌速度”让这座城市实现了“弯道超越”，2011年GDP就跨过2000亿元，而今年第一季度，宜昌GDP增幅再度跃居全省首位。综合经济实力和竞争力的不断增强，让宜昌在全省格局中的地位和作用日益凸显，建设特大城市成为下一个目标。

　　根据规划，“十二五”期间，宜昌中心城区面积将达到200平方公里，人口达到200万，远期人口达到300万，而这需要扩容才能与之匹配。“东拓、北联、西进、南展”战略之下，城东、江南、平湖和夷陵，总面积为95平方公里的四大城市生态新区成为大城宜昌的支撑力量，城市规模裂变期随之而来。

现状

　　本土、外来房企集体发力

　　火热开发引城市面貌骤变

　　宜昌房地产起步较早，发展也较为迅速，从上世纪九十年代起已经为改变城市面貌立下了“汗马功劳”。东山花园、世纪欧洲城、香山·汇腾苑、香格里拉……一个个楼盘犹如颗颗明珠，串起了城市的美丽项链。

　　华祥商业中心、宜昌万达广场、国宾壹号、宜化·山语城、东辰壹号·峰景、东辰壹号·御景、城中金谷、碧水兰庭、山水国际……成为宜昌楼市骨干与主流。现在给市民最深刻的印象是，楼变高了，社区美了，城市靓了。乘车从夷陵广场出发顺着沿江大道、桔城路、城东大道、发展大道、东山大道转一圈，你会发现宜昌城变化真大。到处都是工地，火热开发带出城市活力，城市面貌日新月异。

　　曾经跟随看房团买房的王女士表示：“宜昌现在多了不少楼盘，从中心城区到城东，再到高新区，一个个楼盘各有优势，让我不知如何选择。”王女士的想法其实是宜昌城市房地产开发的真实写照。城市的快速发展和广阔前景，住房需求迸发出庞大商机，本土房企在精耕细作市场时，越来越多的国内知名房企纷至沓来，共分地产这块“蛋糕”。

　　恒大地产、泰江置业、万达集团、华祥集团、宜顺置业等成为外来房企进入宜昌市场的典型代表。外来房企带来巨额资金注入，促使市场空前繁荣，改变了宜昌市场格局。与此同时，外企推行的成熟运作模式、户型设计、建筑理念、核心竞争力，在本土的房地产行业刮起一股学习和借鉴的强劲旋风。取长补短，宜昌本土地产商后来居上，三元地产、弘洋集团、宏峰地产、城投地产、宜化地产等便是成功的本土品牌。“在本土房企和外来房企共同努力下，各大品牌掀起一股开发热潮，行业市场在众多楼盘映衬下，显得‘生机盎然’。宜昌城市面貌发生巨变，大都市的感觉越发强烈。”星湖湾营销总监陈涛表示。

展望

　　产品规划设计丰富多彩

　　两大支点撬起“大城时代”

　　大盘因大城而生，大城因大盘而兴，在追求城市化过程中，宜昌走的路很稳，城东生态新区和夷陵发展大道新区便是有力佐证。在近几年时间里，房地产的进驻，催生了一个个人居中心和商业生活区，刺激着城市商业活力，主导着城市扩张。从“摸着石头过河”到“创新研发”，从“小本经营”到“国民支柱产业”……对于产品设计的创新和建筑品质挑战，宜昌开发商从来没有懈怠和停止。从新区建设中，看到了宜昌大城的希望。“国际花园社区”、“中国名盘”、“纯板式结构”等词汇越来越多地出现在市民脑海中，这正是产品规划设计不断超前创新而致，改变了市民对居住的认知度，也提升了整体城市居住水平。产品格调“欧陆风情”、“北美风情”、“西班牙风情”、“地中海气息”、“中式风格”、“东南亚风情”、“法式园林”、“英伦风情”……让宜昌的居住社区彰显得多姿多彩，风情万种。

　　在大城时代中，支撑城市化发展的另一个支点则是商业地产的发展。对高密度商业需求的不断增长，高土地附加值、可观的投资回报比等优点让城市综合体为主流。骨架加速扩张的宜昌，开始描绘一幅“多中心多组团”的宏伟蓝图。夷陵广场不再是唯一成熟商圈，商业网络布局多点开花，八二七、九码头、东湖、高新区、桔城路分别因华祥商业中心、万达广场、锦绣天下、金东山大市场、香山·福久源等大盘开发，商业人居氛围正日渐成熟。“这是城市发展的必然结果，也是商业地产特别是综合体逐步兴起的原因所在。”宜昌弘洋营销策划公司总经理刘治孝认为。

　　新区崛起和商业地产的蓬勃发展，彻底改变了宜昌城市格局。热点区域就是一个微缩版的城市，周边人潮涌动、车水马龙，一个现实版的大城时代正在浮现。

　　每座城市都有自己的大城理想，宜昌也不例外。在经济发展和人口增长的双重推动下，建设大宜昌，建设省域副中心城市成为政府的目标，也成为全体市民的梦想。大城有繁华，大城有美丽，大城有活力……在日渐兴起的房地产市场下，这个目标、这个梦想已经很近。大城时代，宜昌指日可待。