在关山，如果说5年前消费者还没有太多的选择，但随着去年12月17日，位于关山大道上的光谷天地盛大开街，集合购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能的商业街，成为光谷蓬勃发展的商业形态的一种强有力的补充。

　　光谷天地地处武汉东大门，光谷科技新城腹地、区域科教、信息产业发展势头强劲。游离于光谷商圈之外的它，正在逐渐散发出耀眼的光芒。

　　光谷的核心不再单一

　　前几年，在光谷鳞次栉比的写字楼之间匆忙来往的白领精英和以IT从业者为主体的消费人群，收入普遍高于武汉平均工资水平，但他们旺盛的消费需求，却不得不投射在别处。

　　2006年，光谷商业格局悄然改变，中商平价和中百仓储相继在光谷闪亮登场。2007年，大洋百货光谷店开业，三天营业额高达2000万，成为全国大洋百货中首个开业当年便盈利的单店。2008年，世界城光谷步行街一期开街，在它的带动下，光谷商圈全线发力……

　　这个“沉迷”于高科技的产业中心开始感染了生活和时尚的味道。而今，作为光谷纵向轴线的关山大道上，又崛起一座都市综合体：光谷天地。

　　它的到来，预示着光谷的核心不再单一。

　　“知识分子”的聚集地

　　集合了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能的光谷天地商业街，身处光谷软件园、武大科技园、关南科技产业园等十来个科技产业园合围之中。

　　数据显示，截止2009年底，光谷高新技术企业已达到2100多家，年产值超过100亿元的企业达到4家，20多家世界500强企业入驻，21家上市公司，加上周边高校云集，这些高端人群的入驻也注定着光谷天地的高端定位。

　　“光谷天地附近人群多是高校教师和白领，这部分人年龄趋于年轻化，崇尚追求高品质的生活，且有很强的消费意愿，这也是我们看中这块热土的原因。” 光谷天地营运督导谢增说。

　　定位中高端路线

　　光谷天地项目在招商时，就确定了引入品牌商家、打造项目品质的品牌战略，目前已引入沃尔玛、米乐星、华谊兄弟影院三家主力店，和星巴克、DQ、棒约翰、麦当劳等多家次主力店，其余的就是多家餐饮店和少数的百货店。

　　“从一开始，光谷天地的定位就是和光谷广场的定位错开，光谷天地定位是‘主力店+餐饮’，同时带有少量百货的模式。”谢增说：“因光谷天地附近以高端小区和白领为主，所以社区服务性质更浓厚些。”

　　厚密的人群聚集地，也使得以往宁愿在汉口区域扎堆经营的江城高档餐饮开始入驻光谷区域。2010年初，湖锦酒楼光谷店正式对外营业，而武汉餐饮行业客单价最高的好世界酒店也在同年4月初落户此地。

　　仅有光谷天地够不够?答案是NO。据悉，目前光谷新世界已在规划中，与光谷天地仅有两站之隔，预计今年9月份正式开始建设。据新世界工作人员称，此次，新世界将引进香港的K2艺术购物中心，其档次将比新世界国贸店更高。“K2艺术购物中心主打人文艺术风格，或将更符合光谷知识分子们的喜好。”

◆楼市◆

　　弹指十年间，房价翻几番

　　从不起眼的城市近郊，到发展最迅速的新兴城区，光谷用了不到10年的时间。政策利好的倾斜，高起点的规划，高新技术企业的入驻，经济的快速发展，带动了光谷楼市的跨步向前。

　　五年间房价翻倍

　　“读大一时房价不到六千，毕业就涨到九千多。”2006年，张桥到华中科技大学上学，那时关山大道上一小区新房均价不到六千元。毕业后，他在光谷软件园一公司上班，打算在这个小区买一套二居室的二手房，但发现一平米居然要九千多元。

　　事实上，光谷楼市从2000年后开始勃兴，2003年，万科城市花园、保利花园、关山春晓、金地太阳城等项目在光谷四面开花。

　　光谷房价2007年开始率先领涨，与2006年同期相比，涨幅达28%，不少楼盘均价都突破了6000元/平方米，有的甚至过万。以锦绣龙城为例，2007年均价仅为3900元/平方米左右，目前在售的七期房源均价高达7500元/平方米，价格几乎翻了一倍。

　　旺盛的需求拉高房价

　　业内人士称，前几年光谷商圈不成熟，再加上当时市中心区的楼市供应较为充裕，光谷房价一直隐忍未发。但随着光谷的崛起，片区人均收入、消费能力、商圈发展和住宅品质等都有了很大的提升。除此之外，片区集中了众多的高新企业和武昌大半高校，购房需求十分旺盛，房价自然也跟着水涨船高。

　　值得关注的是，近年来，东湖高新区以鲁巷广场为核心区域“东进南扩”，光谷中心区商业的不断完善带动了区域房地产业的极速扩张，形成了以光谷广场为核心，向四周辐射的商品房市场布局。

　　“生活半径都在光谷，什么都有，喜欢这种感觉。”张桥现在在关山春晓租住了一套两居室，家门口就有沃尔玛、华谊兄弟电影院、米乐星KTV，上下班也不用挤公交车，这坚定了他在光谷买房的想法。

　　张桥说，2010年刚参加工作时，主要关注光谷广场附近的楼盘，看房子也多集中在关山区域，但现在他开始把目光投向三环线附近，他的目标是均价7000元/平方米左右的两房或者三房。

　　记者探访发现，光谷商圈的成熟对周边区域产生拉动作用，形成“大光谷”概念，不少项目以光谷商圈为卖点，以年轻置业者为主要销售群体，主推居家型的两房和三房。

　　中高低端项目齐全

　　“我们单位就在光谷转盘这边，好多同事都在光谷买房子，上下班方便。”在光谷某大型IT公司工作的张勇说，光谷生态环境好，高校多，人文环境不错，所以他第一次置业就选择了光谷。

　　除了本区域大量高知购买人群外，光谷还吸引越来越多的市民前来购买，随之带来的经济效应催生了光谷更多的新楼盘。光谷联合、万科、长城建设、保利、利嘉置业、恒大集团、清江实业、当代等众多实力雄厚的开发商争相入驻光谷，光谷片区成为武汉房地产开发商和开发项目最为集中的区域之一。

　　其中，高端项目主要集中在鲁巷和关山大道两侧。目前鲁巷片区内在售楼盘有近十个，其中八个楼盘均价在万元以上。中低端项目主要分布在三环线沿线，如加州香山美树、锦绣龙城七期、清江山水、万科红郡、当代国际花园、现代森林小镇等。

　　社区商铺成潜力股

　　“步行街上的商铺太贵，社区商铺更靠谱。”谢江离开武汉到上海工作已经有十年了，端午时和朋友一起在光谷某小区拿下几套社区商铺。他称，社区商业中心的发展空间非常大，也非常有潜力。

　　记者走访市场发现，光谷商铺价格不低，如世界城光谷步行街三期目前一楼商铺在售，均价40000—70000元/平米，总价约300—2800万元/套。相比之下，社区商铺则投资门槛低、风险较小。

　　如何辨别社区商铺价值?业内人士称，3万平米以下的中小型社区商业，以满足小区内住户或者邻近住户日常购物需要为主，对外围的交通要求不高，更多要考虑整体地段中包含的社区内部交通条件。投资者在选择中小型社区商业的时候，应选择位于社区主要的出入口处或社区内主要交通道路两旁，达到经营效益最大化。而3万平米以上的大型社区商业，不仅要求交通便利还要地段相对独立。

◆人文◆

　　古战场 静乡村 繁华区的蜕变

　　光谷，早些时候不叫这个名字，更早一些时候，这里没有任何名字。事实上，在光谷找不到一户居住超过百年的家族，最早的光谷人，也不过住了数十年而已。

　　刘国强不是最早的光谷人，搬来关山社区也才15年，但小时候经常跟伙伴们骑车来玩。他曾尝试寻找关于光谷最早的资料，可惜没有更多记载。他只好这样形容这片土地：“找不到历史，但留下了成长的记忆。”

　　太平天国时期，这里是战场

　　关山社区的老李曾从图书馆看到了有趣的事。原来，光谷曾经是古战场的一部分。

　　老李的儿子念大学历史系，偶尔就会到图书馆借阅一些书回家看，碰巧老李帮他收拾桌子时看到了一篇关于鲁巷和关山一带历史的文章。他随手记下来，却成为了鲁巷关山唯一能找到的官方历史资料。

　　最早自太平天国的时候，武昌是当时的战场之一。文章中说，历来，武汉的安危都关系着长江流域的所有城市。武昌是武汉三镇里最容易守住的城区。从地理的角度来看，任何武装力量要想统一中国，就必须攻占武汉，而攻占武汉则必须拿下武昌，攻击武昌必须占据洪山。于是，鲁巷关山的地位也就在这里凸显出来。

　　“我的家里看过去正好就应该是当年进入武昌的关卡要地。”对着抄回来的文章，老李指着窗户外面说，当时的关山一带，只有鲁巷一条小路，是鄂州和武昌的关卡，也是武昌的咽喉之处，小路异常狭窄，易守难攻。军事家们都认为，占据了鲁巷，就可以控制鄂州和武昌军事力量的结合，从而取得攻占武汉的决胜关键。“我们是不是应该作为关山人而自豪?”开着玩笑，老李笑得前仰后合。

　　几十年前，到处是地，人烟稀少

　　刘国强退休前是一名中学语文老师，家里收集了很多历史文献，一张30年前的武汉地图是他最喜欢看的，那是他父亲留给他的小学毕业礼物。

　　“地图的这片荒芜之地就是现在的光谷。”在地图上面，光谷和鲁巷是关山与珞瑜路的转折点，除了被统称为“鲁巷”之外，这个区域只有田地和几处少见的房屋。刘国强说，小时候骑着自行车和伙伴们来这一带玩，真的就和地图上一样，什么都没有。

　　“那时这一带依然属于乡下，没什么人烟。”刘国强记得，当时的关山光谷这边，田地里插着几栋农村人住的小私房，超过三层楼的建筑都看不到。民院路、鲁磨路通通不存在，只有一条蜿蜿蜒蜒的小路，就和歌里唱得一样，“走在乡间的小路上。”

　　有吃有喝有玩的繁华地带

　　从老李家出来，没走上一会就遇上了丁梓琳和好友一起逛街吃冰激凌。她们是华中科技大学的学生，趁着没课，溜出来闲逛，几步路就能走到光谷步行街，或者去马路对面的购物城，看电影吃小吃。丁梓琳说，一位要好的学姐毕业后在光谷开了家小店，去逛逛，也算是捧场。

　　和丁梓琳她们不一样，她的学姐王珏在华科读书的时候，可没有这样走出校门就有吃有玩有逛的福气，10年前考进大学时，校门口除了几家拉面馆，就是光秃秃的马路。

　　“离我们最近的繁华地带就是鲁巷广场，”王珏记得，大二时，光谷突然建起了一座图书城，周边的超市酒家也陆续开张，但直到大学毕业以后，那里才真正成为繁华的逛街地。

　　“偶尔，我们同学聚会都会约在光谷，离母校近，有感情。”毕业后两年，王珏厌倦了打工的生活，回到光谷开了自己的杂货小店。

　　其实，王珏的家就住在鲁巷，孩提时搬过来，四处都是红泥土地，道路也是碎石。“当时去武昌都被叫做进城。”王珏记得很清楚，上幼儿园的时候，家附近只有一趟公交车，去汉口的票价是两毛四分。

　　那时家里长辈常吓唬她，“不好好读书，一辈子走不出这个地方。”于是，王珏努力读书，但始终还是走不出这个地方。“干什么都很方便，为什么要离开?”王珏笑着说，谁能想到，这里会变成如今的模样。

　◆商业◆

　　百万光谷人逛街新去处

　　对于以高科技产业为主的光谷，光谷步行街商圈曾独霸一方，如今才开业一年之即的光谷天地虽还无法与其抗衡，但定位于光谷高端消费人群，以差异化模式游离于光谷商圈之外，形成独具特色的风格，成为百万光谷人的“后花园”。

　　超市影院KTV，消费一站式

　　每天，一辆辆通勤车奔波于武汉三镇，将光谷各大企业的员工接到光谷工作，下班后，再将员工送回市中心住地。两年前，光谷软件园一到晚上便会“静悄悄”，俨然失去了白日里的繁华，就像一座掏空了的城。

　　家住青山的小祝供职于光谷软件园一家大型跨国公司，之前，每到下班，她便会赶上单位的通勤车回“市区”。不过，近来一下班，她却不急着回家了。

　　随着去年光谷天地的开张营业，小祝的业余生活也丰富了起来。“下班了约着同事到对面的光谷天地里聚个餐，然后再逛逛街、看场电影，很是惬意。”

　　对于光谷上班的白领而言，光谷天地聚集了超市、KTV、电影院三主力消费场所，并配有咖啡馆、餐饮店、快餐店以及服装等店铺，融合了高端休闲娱乐、社交应酬、日常消费等多功能，成为百万光谷白领的“小资”聚集地。

　　中餐西餐料理，统统有

　　以往谈到中午的工作餐，小祝很是头疼。“软件园里只有一个食堂，都是盖饭或者盒饭，不好吃不说，食堂环境也很嘈杂。”

　　如今，软件园门口新立起了一座“城”，大到高档餐厅、日式料理、韩式烤肉、中式火锅、西式餐馆，小的快餐店、甜品店、小炒店等，价位从一餐10元到100元不等。“想吃点好的时，中午舒舒服服坐西餐厅来盘牛扒，工作忙时，在装有空调的快餐店点碗盖浇饭。”再谈到吃饭，小祝便滔滔不绝起来了。

　　中午下班时分，可以看到一批批光谷软件园的人潮涌向光谷天地，本来冷清的餐饮店，瞬时间围满了前来就餐的人。

　　“中午生意蛮好，可容纳200多人就餐的店面基本上都坐满了。”光谷天地E区一楼一家中式快餐店店长崔颖介绍。

　　“光谷天地主要以餐饮服务为主，其中一楼60%到70%的面积被餐饮店占据。”光谷天地开发商相关工作人员介绍，区别于作为光谷地区较为老牌商圈光谷步行街，光谷天地主要以高端生活服务为主。

　　业内人士分析，光谷居住人口不断增加，企业的商务应酬活动也十分频繁，餐饮消费提升余地比较大，餐饮企业均看好其发展空间。

　　◆观点◆

　　潜在高端客户多兴起是必然

　　目前，关山商圈算是武昌区最偏远的商圈了，但它的存在符合历史的发展。武汉市政府参事、武汉大学发展研究院院长、教授李光说，上世纪50年代兴起了解放大道，60年代兴起了阅马场，70年代兴起了大东门，80年代兴起了中南、90年代兴起了街道口，21世纪初兴起了光谷、现在到了21世纪的第20个年头，也该轮到关山了。“一个十年兴起一个商圈，这是历史的必然性。”

　　目前该商圈主要以中高档消费和生活服务类为主，商业氛围暂不及光谷商圈。对此，李光称，关山片区虽然偏远，但周围人群密集度却不可小觑，这里有光谷软件园、光谷生物城，其潜在客户非常多，商圈的成熟只是时间问题。

　　“任何一个商圈都需要至少两年的孵化期，当年光谷商圈刚建成时，也很缺人气。”李光说，等到光谷新世界建成后，与光谷天地相呼应，也就水到渠成了。

　　李光认为，随着关山片区的发展，其商业潜力也将极大释放。“从这里的住房来看，多是高端小区，同时也代表着居民的消费力。加之年末地铁二号线的开通，将给关山商圈带去更多人气。”