城市更新过程中，CBD作为城市经济发展的最高成就，一直源源不断的发挥并优化其内在价值。而最值得一提的当属滨江CBD，从美国的曼哈顿、到伦敦金融城、到香港的维多利亚港，再到上海陆家嘴，无不见证着滨江CBD的价值魅力!

　　在武汉，汉口是传统的商务区，商业氛围浓厚，发展历史悠久，而沿江商务区更是整个汉口商业发展的典范。特别是汉口沿江租界区，一直是最具有老武汉历史文化特色的区域，也是高端商务最多最集中的区域。近些年，汉口沿江商务区不断扩大，不断向周边辐射，而沿江商务区更是发展成为沿江商务圈，区域内楼市自然是一直繁荣火爆。

2008年，武汉市政府提出建设武昌滨江商务区的概念。2009年3月20日，地处长江大桥与二桥之间，西临长江，东连沙湖，沿江总长度达3230米的“武昌滨江商务区”横空出世。同时，全国性知名房地产商迅速入住，该区瞬间成为房地产开发和投资的热土。

　　武昌汉口两大滨江商务区，一个历史发展悠久，商务氛围浓厚;一个政府着力打造，后劲强盛;那么两大区域楼市到底谁更胜一筹?

　　汉口商务氛围由来已久 武昌大牌入驻后来居上

　　从区域上来看，沿江商务区是由汉口沿江租界发展而来的。在“十二五”期间，武汉市政府将汉口沿江租界区升级为“汉口沿江商务区” ，并将区域范围扩大，划定“江汉路步行商业街——京汉大道——黄浦路——沿江大道”合围的区域内为汉口沿江商务区，用地面积3.35平方公里。

　　2011年汉口沿江商务区再次扩容。从一环线扩至二环线，起点由一环的长江二桥格局扩至二环的二七长江大桥。也就是说，目前的汉口沿江商务区南至江汉路步行街，北抵二七长江大桥，西接解放大道，东连汉口江滩。

事实上，汉口沿江商务区不断扩容的同时，正是不断发展的产物和结果。由于汉口是武汉的商务中心，商业发展历史悠久，商业氛围浓厚。而汉口沿江商务区正是依托繁荣了百年的汉口沿江租借发展起来的。因此，汉口沿江商务区的发展基础扎实、步伐稳健、商业发展成熟。

而武昌滨江商务区的概念是2009年才提出的，较之汉口的发展历史而言，武昌滨江商务区的发展显得非常短促，商务区发展的声势虽然浩大，但是该区有一个非常尴尬的不足，那便是身为商务区，武昌滨江商务区自发展以来一直存在的“硬伤”却是自身商业配套的不足与滞后。

不过，武昌滨江商务区处在长江生态景观轴线之上，西临长江，东连沙湖，整个商务区总用地规模大约在277公顷，包括武昌车辆厂片、月亮湾片、裕大华片以及积玉桥D、H片，不仅占据了武汉内环城市内核之地，还拥有武汉最广阔的江景及湖景资源，滨江商务区这种辐射全城的地段优势无可比拟。加上便捷的交通，使得武昌滨江商务区近几年迅速崛起，万达威斯汀酒店、绿地国际金融城、福星惠誉水岸国际等地标项目，如同一夜春风来，标杆豪宅遍地开。

　　汉口房价居高不下 武昌房价更“亲民”

　　如此繁荣的商务区，自然是房地产商趋之如骛和置业者们热捧的地方。

　　先说汉口沿江商务区，区域内大“盘”云集，同时更是大“牌”云集。笔者踩盘看到，从滨江商务区最北面二七长江大桥往南，依次有三江航天集团开发的航天双城、瑞安天地开发的武汉天地、位于三阳路的外滩三阳金城、融科智地开发的融科天城、国企地产中城开发的中城国际、金地集团的京汉1903、以及在其旁边一个并不起眼的馨悦国际。从北向南数过来，几乎都是市场上响当当的大牌地产商开发的大社区。

　然而，汉口沿江商务区内的房价，已然成为武汉最为高不可攀的楼市区域。目前武汉最贵的高端住宅区武汉天地，正是位于该区核心位置，该项目目前均价高达35000元/平方米。而其他楼盘也普遍定位高端，片区均价在1600元/平方米——18000元/平方米之间。处于二环的航天双城的价格也在万元以上。

相对于汉口的高不可攀，武昌滨江商务区的房价明显更为“亲民”。该区域内的大牌开发商相对于汉口而言，有过之而无不及，像万达、绿地、金地、融侨、华润、福星惠誉等地产巨头近两年纷纷商抢滩登陆，分食武昌滨江沿线地块，建筑标志性楼盘，虽然已经引领武昌滨江商务区房价已经成为武昌最高点。但总体房价相对于汉口仍然要少4000——5000元/平方米。

　　特别是福星惠誉水岸国际，其39-63㎡一线江景公寓为商住两用产品，不限购不限贷，均价低于万元，折后为9500元/平方米，深受投资和自住置业者追捧。

事实上，汉口、武昌两大滨江商务区，一个历史悠久，一个后来居上，都各位区域内的最为高端的楼盘聚集地。随着市政配套的不断发展和开发商的不断打造，武汉两大沿江商务区的价值将不断凸显。