据亿房网数据显示，今年下半年，武汉主城区或将上市的有33个新盘。有业内人士称，鉴于当前调控政策实际上已经放松了75%，下半年楼市或将量价齐涨。紧跟着，武汉开发商有不少已然蠢蠢欲动，谋划新盘上市，以重回楼市走暖的时代。因此，下半年，武汉楼市或将非常热闹，各大房企推出的新盘或会使武汉上演楼盘“碰碰车”，上演激烈的角逐。

　　房价转“涨” 改善盘渐成连降“终结者”

近日，武汉市房管局公布数据显示，今年6月武汉商品住房销售面积为122.9万平方米、套数为12108套，环比、同比均有大幅提升。与此同时，当月成交均价为6334.17元，环比上升0.5%，这是去年11月以来，武汉房价首度环比上扬。

　　据笔者调查，6月，武昌沿江、中北路等核心片区均有中高端项目入市，而且成交量较大，是当月武汉成交均价微涨的关键因素。数据显示，当月武汉10000元/平方米以上的商品住房成交728套，占比达到6.01%，成交套数为今年最大月份。

　　有业内人士称上个月的微涨同样影响到了这个月，楼市成交和均价都出现了小幅上涨，江城楼市正逐渐从“冰封期”恢复。来自亿房网的数据显示，7月第2周，主城区在售楼盘287个，成交均价7803.1元/平方米，楼市价格涨幅0.35%，与去年同期相比增幅2.90%。本周主城区销售套数2304套，增幅5.25%。

事实上，武汉并不仅仅是量价齐涨，楼市的主要购房群体也在悄然生变，一直以来占据主流的刚需族正逐步被改善群体追上。据相关数据显示武汉不仅销量再次环比上涨10%。整个住房成交中，大户型的比例持续增加，上周套均面积达100.37平方米，比6月第4周增加近四平米。

　　在光谷某楼盘踩盘时，一位置业顾问表示，现在来买房的不像前几个月，不是结婚的，就是养老的，或者是其他目的的自住，多数都是改善性住房需求，大部分都选择的是90平以上的户型。据笔者了解，武汉楼市6月主推90㎡以上改善型户型的项目就有约16个，占94%;比如：紫御公馆6月15日主推60—105㎡房源、、名流人和天地6月2日加推90—103㎡房源……。

　　“我们也不再年轻了，当初买的80几平的房子现在明显不够住了，而且现在这么多年，也有了一些积蓄，就像买个好点”，一位正在看房的胡先生在接受笔者咨询时表示，8年前还是比较拮据的，所以就买了一个80多平的两房凑合了，但生了2个孩子后就显得很挤了，因此，买房子时在就打算好的，之所以等到现在，是因为前段时间行情不好，它们想看看房价还会不会大降，“但一位在房产公司工作的朋友提醒我现在是时候了，可以趁着央行降息和楼市渐热赶紧入市”，于是就果断出手了。

央行再降息 江城房企积极推盘抢“蛋糕”

7月初央行降息、趁着这个好时机，武汉各大房企也纷纷调整销售计划，据亿房网最新数据显示，下半年，武汉主城区确定上市的楼盘就有33个，其中武昌中心区就有16个，超过总数的一半以上，汉口中心区和汉阳中心区的推盘数差不多，分别是9个和8个。

　　据悉，武昌中心区推出了新盘中，也有不少也是大户型改善房源，其中，美联首义尚景主推82-129平高层准现房，三江航天首府则主推89-159平米房源，保利公园九里主推88-109平米房源，桃花源主推80-110平米优居两房。

　　而且公开资料显示，二季度，武汉住宅销售32342套，环比一季度增加37.45%，同比大增27.66%。今年的楼市回暖始于3月份，4、5、6三个月份销量一直飘红。据武汉市房管局介绍，住宅市场供应量增大，且开发企业加大优惠力度促销，加上信贷政策支持力度加大，吸引了部分刚性需求消费者购房。二季度，武汉住宅市场月均销量保持在万套以上，成为去年2月底实施限购后，销量同比和环比首次双双增加的季度。另外，改善性住房也来势汹汹，已逐渐取代了刚需的地位，成为武汉购房大军的主力。

　　“鉴于武汉楼市已经渐渐解冻，各大房企已在改变销售策略，自6月以来已经在有目的性的减少促销降价，尤其是保利几乎完成了全年的大半销售目标，下半年就有了足够的回旋时间，不需要急于走量”，一位不愿透露姓名的房产研究员在接受笔者咨询时透露。购房者对开发商下半年降价的期望不要太大，尤其是像保利这样不愁销售的房企，即便有以价换量的成分，但它们下半年有个充足的缓冲时间，可以从容应对楼市风云。

　　一位房企高层也声称，由于央行降息等一些列刺激作用，它们的销售还不错，下半年不准备过多降价促销，但仍会积极推盘抢夺下半年的大蛋糕，主要是因为根据最近的数据显示，全国楼市正逐渐回暖，下半年还真的不愁销路。

楼市回暖渐显 下半年武汉楼市或量价齐涨

公开资料显示，2012年6月，百城环比5月上涨城市数量为45个，而仍有55个城市环比下跌，但下跌城市比5月减少了18个。但总体来看，6月100个城市的住宅平均价格连续9个月环比下跌后首次上涨。

　　一位常年从事房产研究的业内人士称，在货币政策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐加强，主要城市成交量3月以来稳步回升，多数城市较去年同期有一定增长，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格，使得6月百城价格9个月后止跌并略有上涨，但仍不及去年同期水平。

　　有数据显示，6月，全国主要的54个城市，月内成交量达到了22.9万套，再次延续了3月来的市场复苏。上半年这54个城市的累计成交突破百万套，达到107万套，同比上涨12%。比2011年下半年也上涨了超过10%。有专家认为，6月的北京市场成交量可以预见将继续维持上行趋势，再次创年内限购后最高的可能性非常大，成交价格也不太可能再有下调的现象，房价将出现触底回升。

　　刚购置了一套房产的钱先生就很乐观地认为，他们在光谷买房，就是看好这里的地势，觉得这里肯定还会涨，特别是光谷中心计划上马和地铁线即将通车降极大地助力光谷楼市的大发展，搞不好下半年就会大涨了。

　　开发商乐观情绪也开始出现，供应量有所增加，包括首次置业、首次改善、二次改善的产品，都加速推盘。而5月之前部分项目因为成交量乐观减少了折扣，购房者更加担忧价格上行，入市的积极性增加。

　　国务院国资委经济研究中心研究员赵晓认为，利率的下调实际上已相当于调控政策放松了75%。他劝告购房者，要抓住本轮调控带来的购房机会。他认为，如果经济持续下滑，那么，房地产的宽松政策不可避免，而届时很可能出现量价齐涨的局面。不过，他同时也认为，房地产市场不会出现如2009年、2010年那样的房价疯涨局面。