【阅读提示】进入七月，武汉楼市成交继续回暖，加上近两个月内两次降息，改善型客户购买热情也重新燃起;买房的人不断增多，那么哪些早已被限购的人群也蠢蠢欲动，这些人要怎样才能在武汉买房呢?

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　　网上流传了很多限购族买房的方式，有些确实可行，但是如果仅仅只是想在武汉本地买房，那么就需要慎重挑选，即使可以买房，购房成本或增或减，我们来看看具体能在武汉买房的几种方式和所需要的成本吧。

　　武汉限购令中规定的是，武汉户籍家庭名下有两套住宅的，则不能再买第三套房;外地户口在武汉有一套住宅的，或不能提供社保或个税证明的也不能在武汉买房。

方案1：把现有的房过户后了再买

　　外地户口只要名下没有住宅再提交近两年内满一年以上的社保或个税证明的，即可买房，所以购房者只要将名下唯一的住宅过户给后就可以买房了。可以买房，那么购房的成本呢?

　　如果属于无房无贷，商业贷款按照首套房计算;如果已经使用过一次贷款，再贷款的话，即使名下没有住宅，使用商业贷款买房还是算二套房贷计算。公积金则只要没有使用过都算是首套房贷。(详情)

　　武汉本地户口如果将名下两套住宅中的一套房出售后，就可以买房。如果已经使用过两次贷款，那么则属于限贷人群不能再贷款，需要一次性付款。如果没有贷款记录，但是名下已经有一套住宅，使用商业贷款买房就算二套房贷。（详情可以参考《降息后买房会选择以小换大吗?算清购房成本账》）

　　上述方案如果是将房产出售，则将购房的成本转嫁给买家;如果不是采取出售的方式，而是通过赠与的方式，那么费用需要自己来承担;如果直系亲属间赠与虽免征个税和营业税，但是契税高达4%，同时也需要缴纳一定的公证费2%左右。

方案2：把户口迁入武汉再买

　　有些外地户籍家庭，之前在武汉已经买了一套住宅且住宅满足了落户的条件，但是却没有将户口迁入，这时如果想买房，就需要将户口迁入武汉后再买;成为武汉户籍后，在武汉名下有一套房的情况下是可以再买一套房的，是有购房资格的。武汉户籍家庭名下没有住宅的最多是可以购买两套住宅的，同时不需要提交社保或个税证明。

　　这时并没有什么额外的费用，只需要即使将户口迁入武汉即可;但是由于不是多数人可以提前满足这样的条件的是，所以可以考虑下将户口转成武汉市户口后再买，效果也是一样的。

方案3：购买非住宅性质的房产

　　目前武汉有许多商住两用的楼盘出售，由于不限购不限贷，是限购族的可选房源之一;但是由于这些房源价格较高，同时首付最少需要5成，利率也得上浮，前期准备的成本比较多;而且后期办理两证或过户的税费也较多，契税4%等。

方案4：以他人名义买房

　　由于自己属于限购人群，很多购房者就以亲属或他人或公司等名义进行买房;比如以他人名义买房，如果不是直系亲属的话，那么后期即使没有纠纷过户时也是受限购令限制的，还是不能过户;如果是直系亲属间的话，需要按照赠与方式过户，最少需要6%的费用。（详情可以参考《亲属间赠与不一定划算 赠与or二手房买卖税费大比拼?》）

　　再比如用公司名义买房，不能办理房贷，只能一次性付款;房屋产权登记在公司名下，契税一律4%，转让时还需额外征收土地增值税。（详情参考《单位买卖房产如何办理 税费详解》）

方案5：购买无产权的住房

　　无产权的住房多数时候不受法律的保护;比如小产权房的，购房和出售都不受保障的，不能贷款，拆迁获得不到产权等;并不建议购买。