发布时间：2012-7-12来源：重庆商报
调查
现象1 低价房源其实不存在
近日，记者在58同城网上看到3条由不同中介发布的“新鲜”房源，上面显示发布的时间还不到10分钟。这3套两室一厅的房屋，月租金在700至1000元，比周边房屋出租均价低了近三分之一。记者立刻电话联系，但三家中介均表示，“该房已出租，不过可以推荐更加‘优秀’、价格稍高的房源。”
“信息发布不到10分钟，就说没得了?是不是有猫腻哟?”记者以租客身份，向一名姓杨的中介工作人员提出质疑。杨某回复称，“低价房源很抢手，一般很快就成功租出了，之所以还未撤下，是因为忙不过来。”
在一家租房网上，记者发现其中果然有猫腻。该网宣称有一低价房源位于南岸区雅典汇小区，一室一厅，家电齐全，月租金比周边小区低了一两百元。看着装修精美的房屋照片，记者打通了中介电话。一男子告诉记者，该房子租出去了，附近有套同样的户型，但要每月1200元。当记者询问该低价房具体位置在哪里时，该男子思索了一下说：“是C栋16-9。”记者随后来到该小区，发现该男子所说的房源其实是个三室的大户型，根本就不是小户型。
现象2 多套出租房挂同张照片
最近，王先生想买套两室一厅的二手房，可逛了一些中介门店和网上后，他傻眼了：“我想看的房子，差不多都卖出去了，中介借机向我推荐其他房源，可价格要贵些。”
慢慢的，王先生也瞧出一些蹊跷：“我看了许多房源，总觉得挂出的房子照片眼熟，后来仔细一看，不少房源竟挂着同样的照片，这不是骗人吗?”王先生苦笑道。
按王先生指引，记者随后在网络上找到了类似的便宜房源，并且数量还很多。不过值得注意的是，在房源图片展示的页面中，使用的都是相同的精美图片，到实地一看，并没图上那么好。由此可见，有人在批量“生产”这些诱人的房源。
现象3 个人房源被私自出租
记者在调查中发现，有些房源并未经过房东授权，被一些中介人移花接木，就发布在网上，从中赚取租客的中介费。
记者通过网络，联系上一名自称姓李的中介经纪人，他向记者推荐的是位于大黄路的一套两室一厅，月租为1500元，但该中介人表示只收取首月房租30%的中介费。
记者跟随李姓中介人来到大黄路星月湾小区某栋9楼，才发现他并无该房钥匙，而是打电话请房主开门。房主与李姓中介人的一段对话令记者恍然大悟：该房房主并未委托李姓中介人出租房屋。
揭秘
放上虚假房源吸引人气
一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，网络上的不少低价房屋信息都是虚假或过期的房源。“先用低价房屋信息吸引来客户，当租(买)房者通过广告或网络联系上中介后，中介便会想方设法‘粘’上你，并游说你租(买)其他住房。这是招揽客户的惯用伎俩，业内人士皆知。”
该业内人士称，由于网络信息资源的共享性，一些并不具备中介资格的皮包公司和个人，也捏造低价房源或复制过期房源信息，来吸引消费者。
“除了虚构房源，有些中介人员还会发布不实广告信息、隐瞒房屋质量问题等。”该业内人士透露。
从事房屋中介多年的向先生说，一些中介通过发布虚假低价房源，不能真实地反映市场价格，传递错误的信息，既吸引人“上钩”，又给消费者制造紧张气氛，造成低价房源紧俏的假象，趁机推荐一些价格虚高的房源，损害消费者利益。这不但扰乱了市场，而且有损整个房屋中介行业的信誉。
探因
市场活跃 门槛降低监管难
“日益活跃的房屋交易市场和相对降低的从业门槛，是导致如今中介行业乱象多的主要原因。”市工商局中介监管处一工作人员告诉记者。
记者从重庆市国土资源房屋评估和经纪协会了解到，正规的房屋中介机构应取得“三证”：“只有取得工商营业执照、经纪人资质证书，以及通过当地房管局备案的中介机构才具合法经营权。”
该协会经纪部主任赵杰告诉记者，在一些非正规中介机构，存在部分无证上岗的业务人员，这些非正规中介机构及经纪人员往往采取不正当手段招揽业务，而消费者在‘上钩’后很难追究其法律责任。”
网络平台 难核实安全系数低
“目前网络上绝大部分中介房源信息，都是中介经纪人员以个人名义发布的，信息真实性很难考证。”赵杰还称，即使在赶集网、58同城网等大型网络平台，也存在许多虚假房源信息，消费者仅靠自身鉴别力来筛选信息风险较大。
记者随后联系上赶集网、58同城网等网站，两网站的客服人员说，有人在网上发布房源信息，虽然网站有个审核程序，但无法做到全面审核。对于房源真实性，他们不可能派人去现场实地核实，如果消费者发现有人发布虚假信息，可以向网站反映，他们将予以删除。
措施
二手房交易或将推行网签
市国土资源房屋评估和经纪协会经济部主任赵杰还向记者透露，市国土房管局已准备推行二手房网签，目前正在部分区县进行试点，但租赁合同暂时不授予网签。
赵杰说，不同于其他网络平台上公布的房源信息，官网上的房源信息都是在与市房管局中心信息库进行比对后才予以公布，具有绝对的真实性与权威性，消费者只需登录，便可放心挑选房源。
市工商局表示，中介一旦有违规行为，消费者可向当地国土资源和房屋管理部门投诉。一旦查实，将由县级以上地方主管部门责令限期改正，记入信用档案，并对经纪人员及房地产经纪机构进行罚款处罚。
提醒
市民选择放心中介五注意
为租房子，刚从重师毕业的小田已经跑了一周多，还未找到合适的房子。小田向记者诉苦说：“网上一些假房源害死人了，许多便宜的房源，中介都说租出去了，找房子的时间为此增加了好多倍，还耽搁了自己找工作的时间。”
而一些租售房屋的房东也直叫苦。今年年初，家住杨家坪的蒋女士通过中介卖了一套小户型。蒋女士苦恼地说，一些莫名其妙的电话打来，说在网上看到售房信息，搅得一家人不得安宁，其实她根本没将售房信息上网。
那想进行二手房交易的消费者，该如何去选择房屋中介机构呢?以下五方面是关键：
1.查看中介是否取得工商营业执照、经纪人资质证书，以及通过当地房管局备案的“三证”。
2.要注意该房屋中介是否有固定经营场所。
3.登录市国土资源房屋评估和经纪协会官网，查看中介机构相关信息。
4.房地产交易双方应当签订书面合同。
5.妥善保管合同单和票据，一旦发生纠纷应及时向有关部门投诉或申诉。